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點(diǎn)擊試用【中指·物業(yè)云】獲取物業(yè)市場(chǎng)數(shù)據(jù)

1月3日晚萬(wàn)物云發(fā)布公告稱，2024年12月31日，萬(wàn)物云全資附屬公司深圳市譽(yù)鷹物業(yè)服務(wù)有限公司(作為買(mǎi)方)與萬(wàn)物云獨(dú)立第三方深圳市中洲投資控股股份有限公司(中洲投資)(作為賣(mài)方)簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

據(jù)此，萬(wàn)物云以人民幣以人民幣22,695萬(wàn)元向中洲投資收購(gòu)深圳市中洲物業(yè)管理有限公司（「中洲物業(yè)」）100%股權(quán)（「本次收購(gòu)」）。股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議經(jīng)賣(mài)方董事會(huì)于2025年1月2日審議通過(guò)后生效。

▌關(guān)于中洲物業(yè)

作為一家專注于提供住宅物業(yè)服務(wù)的企業(yè)，中洲物業(yè)具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和良好的市場(chǎng)口碑。本次收購(gòu)涉及中洲物業(yè)旗下44個(gè)住宅類項(xiàng)目，包括37個(gè)在管項(xiàng)目和7個(gè)未接管項(xiàng)目，年化合同收入人民幣3.04億元，可并表收入為人民幣2.88億元。中洲物業(yè)2023年的項(xiàng)目整體收繳率86%以上，整體交付5年以上項(xiàng)目普遍收繳率90%以上，整體平均單位平方收入為人民幣4.06元。其項(xiàng)目主要分布于深圳、成都等核心城市，其中97%的項(xiàng)目（以年化合同收入計(jì)）位于萬(wàn)物云價(jià)值街道范圍內(nèi)。

▌“蝶城”戰(zhàn)略深化，提升服務(wù)密度

本次收購(gòu)預(yù)計(jì)新增10個(gè)蝶城，升級(jí)5個(gè)現(xiàn)有蝶城，優(yōu)化4個(gè)現(xiàn)有蝶城，提升萬(wàn)物云在重點(diǎn)城市價(jià)值街道的密度。通過(guò)蝶城改造和運(yùn)營(yíng)，將改善服務(wù)體驗(yàn)、提升運(yùn)營(yíng)效率和客戶滿意度，進(jìn)一步擴(kuò)大在住宅物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的規(guī)模和市場(chǎng)份額，增強(qiáng)盈利能力和綜合競(jìng)爭(zhēng)力。

中指點(diǎn)評(píng)

萬(wàn)物云以約12.46倍的PE值收購(gòu)中洲物業(yè)，打破物業(yè)管理行業(yè)并購(gòu)的相對(duì)沉寂，為行業(yè)注入新的活力。在行業(yè)增速放緩的背景下，萬(wàn)物云依然選擇通過(guò)并購(gòu)來(lái)擴(kuò)大業(yè)務(wù)版圖，提升市場(chǎng)份額，這將有助于其在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)更有利的位置。中洲物業(yè)作為一家擁有豐富物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和良好市場(chǎng)口碑的企業(yè)，有較高的物業(yè)收繳率和單價(jià)，將為萬(wàn)物云帶來(lái)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)和穩(wěn)定的現(xiàn)金流，提升其整體盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。