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3月27日晚，永升服務(wù)（01995.HK）發(fā)布2023年度業(yè)績公告。公司期內(nèi)營收較去年同期增長4.2%至人民幣65.4億元，歸母凈利潤保持穩(wěn)定為4.3億元，平穩(wěn)渡過行業(yè)低谷期；簽約服務(wù)面積增長1.6%至3.1億平方米，在管服務(wù)面積增長5.5%至2.2億平方米，通過有序清退部分偏遠低效項目，聚焦城市深耕和效益提升。同時，在宏觀經(jīng)濟和行業(yè)發(fā)展環(huán)境承壓的背景下實現(xiàn)了經(jīng)營性現(xiàn)金流大幅增長至9.1億元，為公司長期健康運營與持續(xù)性股東回報提供了堅實基礎(chǔ)。

2023年，房地產(chǎn)市場仍處于深度調(diào)整期，住宅新開工面積持續(xù)下降，居民消費趨于謹(jǐn)慎，國內(nèi)經(jīng)濟形勢發(fā)生深刻變化。行業(yè)發(fā)展環(huán)境承壓的形勢下，永升服務(wù)通過擴大市場多元客戶、降低周期性業(yè)務(wù)實現(xiàn)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，戰(zhàn)略聚焦高能級城市深耕經(jīng)營。去年以來，永升服務(wù)通過多輪連續(xù)回購和高管增持股份表達了公司對未來發(fā)展的信心。

收入結(jié)構(gòu)優(yōu)化 戰(zhàn)略聚焦城市深耕

報告期內(nèi)，永升服務(wù)營收65.4億元，較去年同期增長4.2%，其中基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)收入44.63億元，占比總收入68.2%，物業(yè)服務(wù)穩(wěn)健壓艙；具有周期性業(yè)務(wù)特征的非業(yè)主增值服務(wù)收入大幅下降19個百分點至7.78億元，在總收入占比中持續(xù)下降至11.9%；社區(qū)增值服務(wù)通過戰(zhàn)略性收縮完成提質(zhì)與聚焦，實現(xiàn)收入8.90億元，占比總收入的13.6%，毛利率較去年同期上升0.6個百分點至31.3%。與地產(chǎn)股東間的關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)收入占比大幅下降32.6%至4.7億元，在總收入中的占比降至7.2%，為歷史新低。同時，收繳維持穩(wěn)定、其他應(yīng)收款大幅回款、年度預(yù)繳收成效顯著三大核心因素，共同促成了年度經(jīng)營性現(xiàn)金流9.1億元，為歷史峰值，1.72倍覆蓋凈利潤，同時賬上現(xiàn)金達到23.4億元，漲幅52.6%。

過去一年，是永升服務(wù)“規(guī)模戰(zhàn)”轉(zhuǎn)向“有效規(guī)模戰(zhàn)”策略的關(guān)鍵年，據(jù)業(yè)績公告，2023年永升服務(wù)實現(xiàn)合約建筑面積3.1億平方米，在管建筑面積2.2億平方米，其中84%位于一二線城市。

據(jù)內(nèi)部人士透露，永升服務(wù)2023年城市研究定位將資源傾斜于“核心城市”及“深耕城市”兩類，提升城市決策能力，加強城市深耕，同時通過主動退出部分偏遠低效項目，實現(xiàn)項目服務(wù)回報提升，進而提升公司整體盈利水平。截至12月31日，永升服務(wù)簽約項目同比增長8.8%至1678個，在管項目同比增長13.9%達1307個，服務(wù)家庭101萬戶，同比增長8.6%。

獨立市場化拓展能力凸顯，實現(xiàn)年度外拓11.6億，第三方拓展面積占比72%

作為行業(yè)較早開啟獨立市場化拓展的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，2023年永升服務(wù)通過擴大外部多元客戶，來自第三方項目基礎(chǔ)物業(yè)管理收入31.77億元，第三方拓展面積在年度合約建筑面積中的比例達72%，其中招投標(biāo)新增規(guī)模超過4100萬平方米，實現(xiàn)飽和合同收入11.6億元，在充滿挑戰(zhàn)的市場環(huán)境中仍然維持了穩(wěn)定增長態(tài)勢。

截至報告期末，永升服務(wù)成功簽約了上海金沙雅苑未來街區(qū)、南京蘇寧睿城銀河國際街區(qū)、武漢藥明康德園區(qū)、武漢泰康保險集團金融港大廈、中央美術(shù)學(xué)院、青海省婦女兒童醫(yī)院、西安市地鐵3 號線、大連機場、以及溫州、合肥、鄭州等地9個順豐產(chǎn)業(yè)園等服務(wù)項目。所獲取項目平均單價2.4元/月/平方米，項目質(zhì)量提升明顯。

2023年， 永升服務(wù)新增了多個地方管委會、地方國企和公用事業(yè)單位大客戶，并與京東、泰康、藥明康德、美團、順豐、宇培、吉利、宜家、K11、瀚藍、遠東宏信等品牌簽署戰(zhàn)略合作客戶。2023年，大客戶新簽營收1.1億元，與大客戶的多點多形式合作，也為永升服務(wù)未來發(fā)展提供了較大的潛力空間。

在住宅業(yè)務(wù)之外， 永升服務(wù)持續(xù)推動非住賽道更精細化及專業(yè)化的發(fā)展，截至2023年 12 月 31 日， 永升服務(wù)來自非住物業(yè)的收入在基礎(chǔ)物業(yè)營收中的占比達42%，項目類型涵蓋商寫、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、行政機關(guān)、企業(yè)后勤、學(xué)校、醫(yī)院、公共場館、文旅景區(qū)、交通樞紐等。

通過公司更名 進一步加速獨立市場化發(fā)展

2023年，永升服務(wù)首次將派息率由過去的30%提升至50%，全年共宣派股息2.17億人民幣，股息率達11.2%，為股東提供豐厚回報。同時董事會表示，永升服務(wù)期望未來3年不低于50%股息派付率，通過一年兩次派息的方式，及時將企業(yè)經(jīng)營成果與股東分享。

2023年11月至2024年1月23日，永升服務(wù)通過連續(xù)回購36個交易日共計989萬股約0.57%的總股本，及同期CEO周洪斌與CFO周迪為代表的管理團隊連續(xù)10次增持總計835萬股約0.48%的總股本，向股東及外界傳遞了堅定看好公司發(fā)展的信心。

2024年2月28日，永升服務(wù)通過特別股東大會批準(zhǔn)“旭輝永升服務(wù)”到“永升服務(wù)”的更名，進一步加速獨立市場化發(fā)展，堅定高質(zhì)量發(fā)展路徑。

同時，2024年是永升服務(wù) “第二個五年計劃” 起航元年，公司執(zhí)行董事兼總裁周洪斌在投資人溝通會上表示：二五發(fā)展期間，永升服務(wù)將持續(xù)保持年復(fù)合雙位數(shù)的營收與利潤增長，強化構(gòu)建人、團隊、科技、公司治理為企業(yè)核心資源。并從四個維度對“平臺+生態(tài)”戰(zhàn)略進行精進深化：一、突破城市深耕，激發(fā)市場拓展、合資合作新動能，構(gòu)建深耕城市口碑“護城河”；二、專業(yè)制勝，提升綜合運營力，業(yè)態(tài)發(fā)展點面結(jié)合；三、產(chǎn)品升級，構(gòu)建“拓接管退”系統(tǒng)能力，打造一體化產(chǎn)業(yè)鏈，建立特色賽道專業(yè)壁壘；四、組織轉(zhuǎn)型，打造一支充滿激情、必勝信念、嫻熟技巧的服務(wù)團隊。永升服務(wù)將通過精益運營，深化服務(wù)力構(gòu)建，繼續(xù)保持獨立可持續(xù)的高質(zhì)量發(fā)展。