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2023年，對(duì)于整個(gè)物業(yè)管理行業(yè)而言是機(jī)遇空前的一年。行業(yè)的重要性尤為凸顯，同時(shí)，隨著行業(yè)的飛速發(fā)展，行業(yè)邊界與內(nèi)涵正在重塑，服務(wù)類型不斷延伸，服務(wù)方式不斷煥新，科技化智能化程度加深，行業(yè)內(nèi)收并購(gòu)頻發(fā)，整合速度加快，市場(chǎng)集中度將進(jìn)一步提升。

中指研究院海南分院通過(guò)中指數(shù)據(jù)·CREIS物業(yè)版，對(duì)海南物業(yè)服務(wù)企業(yè)市場(chǎng)拓展信息進(jìn)行監(jiān)測(cè)（2023年1-6月），針對(duì)企業(yè)新增招標(biāo)項(xiàng)目、新增合約項(xiàng)目、企業(yè)微信公眾號(hào)進(jìn)行專項(xiàng)研究，發(fā)布“2023年上半年海南省新增合約優(yōu)秀物業(yè)服務(wù)企業(yè)”、“2023年上半年海南省物業(yè)服務(wù)企業(yè)品牌傳播TOP10”。通過(guò)分析研究，幫助海南物業(yè)服務(wù)企業(yè)掌握行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，明晰不同企業(yè)規(guī)模擴(kuò)張選擇，提升品牌知名度，為企業(yè)高效拓展提供借鑒。

行業(yè)政策速覽

2023年上半年，國(guó)家及各級(jí)政府多政策出臺(tái)鼓勵(lì)發(fā)展社區(qū)養(yǎng)老、基層治理、裝修管理等相關(guān)政策方面，積極給予相應(yīng)引導(dǎo)和支持，從頂層設(shè)計(jì)端口持續(xù)推動(dòng)物業(yè)行業(yè)高效、健康可持續(xù)發(fā)展。

圖：2023年1-6月相關(guān)物業(yè)政策全覽

來(lái)源：中指研究院整理

市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

▌海南省新增土地項(xiàng)目

2023年上半年，海南省新增土地項(xiàng)目121宗，規(guī)劃建筑面積4599429平方米。其中，新增工業(yè)用地項(xiàng)目43宗，商業(yè)/辦公用地項(xiàng)目28宗，住宅用地項(xiàng)目26宗，其他用地項(xiàng)目21宗。市縣方面，上半年?？谑斜憩F(xiàn)尤為突出，新增土地項(xiàng)目超20%，位列第一，其次為儋州市和陵水黎族自治縣，新增土地項(xiàng)目近10%。

圖：2023年上半年海南省新增土地項(xiàng)目各市縣情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS物業(yè)版

▌海南省新增招標(biāo)項(xiàng)目

2023年上半年，中指數(shù)據(jù)CREIS·物業(yè)版——招標(biāo)數(shù)據(jù)顯示，海南省共發(fā)布402條物業(yè)相關(guān)招標(biāo)信息，總預(yù)算金額27.09億 ，重點(diǎn)關(guān)注?？谑?，新增招標(biāo)項(xiàng)目占超50%。從項(xiàng)目類型看，新增招標(biāo)項(xiàng)目以非住宅業(yè)態(tài)為主，辦公物業(yè)占比最高超60%，其次是住宅物業(yè)占比16%；從招標(biāo)主體來(lái)看，主要以機(jī)關(guān)事業(yè)單位為主。

圖：2023年上半年海南省新增招標(biāo)項(xiàng)目細(xì)分物業(yè)類型

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS物業(yè)版

▌海南省物業(yè)市場(chǎng)拓展情況

2023年上半年，海南省新增合約項(xiàng)目383個(gè)，新增合約金額約為11.86億。中指數(shù)據(jù)CREIS·物業(yè)版—中標(biāo)數(shù)據(jù)顯示，從新增合約金額來(lái)看，與去年同期相比均有大幅度增加，其中8家物業(yè)企業(yè)新增合約金額達(dá)到3千萬(wàn)級(jí)以上，1千萬(wàn)級(jí)以上企業(yè)22家，如：海南物管、海南天創(chuàng)物業(yè)、海南金鹿物業(yè)等物業(yè)企業(yè)在上半年的市場(chǎng)表現(xiàn)中較為突出；而從新增合約業(yè)態(tài)來(lái)看，非住宅物業(yè)占比近八成，尤其是辦公物業(yè)，仍穩(wěn)居第一，合約金額約5.05億，占總新增合約金額的42.58%；據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，2023年上半年學(xué)校、醫(yī)院、稅務(wù)局等機(jī)關(guān)事業(yè)單位需求較高，且合約金額量級(jí)較大，均在百萬(wàn)級(jí)以上。

特別聲明：物業(yè)企業(yè)新增合約是以2023年1-6月期間企業(yè)招投標(biāo)中標(biāo)金額為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS·物業(yè)版的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并同時(shí)參考企業(yè)提供的相關(guān)數(shù)據(jù)。對(duì)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。報(bào)告中所使用的新增合約金額均為年度合同金額×中標(biāo)合同年限。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

（1）市場(chǎng)規(guī)模

2023年上半年，海南物業(yè)市場(chǎng)新增合約金額為11.86億，與去年同期增長(zhǎng)195%，市場(chǎng)活力逐漸回升。進(jìn)一步分析發(fā)現(xiàn)，相比2022年、2021年同期新增項(xiàng)目數(shù)、單項(xiàng)目新增合約金額均有大幅度增加，主要以辦公、醫(yī)院等非住宅業(yè)態(tài)為主，并且在上半年中城市服務(wù)需求也逐漸增多，部分企業(yè)也開(kāi)始涉入該領(lǐng)域。

圖：2023年上半年海南省新增合約金額同期對(duì)比

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS物業(yè)版

（2）城市對(duì)比

從城市來(lái)看，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)逐漸恢復(fù)，2023年上半年市場(chǎng)拓展方面各市縣全面開(kāi)花，海口市新簽合約金額位列第一，三亞市緊追其后；同期對(duì)比中，?？谑小⑷齺喪?、其他直轄市縣新簽合約金額較去年同期對(duì)比均近100%增長(zhǎng)。

圖：2023年上半年海南省各市縣新增合約金額同期對(duì)比（萬(wàn)元）

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS物業(yè)版

（3）物業(yè)類型對(duì)比

2023年上半年，新增合約金額占比最高的業(yè)態(tài)為辦公物業(yè)，達(dá)47%，其他類型物業(yè)為18%，位居第二；住宅物業(yè)為15%，位居第三?？傮w來(lái)看，非住宅物業(yè)多業(yè)態(tài)化布局越來(lái)越大，業(yè)態(tài)類型更加豐富，城市服務(wù)的探索也越來(lái)越多，尤其在市政環(huán)衛(wèi)服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)等方面已有部分物業(yè)企業(yè)開(kāi)始拓展；分析發(fā)現(xiàn)，在城市服務(wù)當(dāng)中，市政環(huán)衛(wèi)服務(wù)跳躍式增長(zhǎng)，新增合約金額平均單價(jià)在千萬(wàn)以上。

圖：2023年上半年海南省新增合約項(xiàng)目細(xì)分物業(yè)類型

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS物業(yè)版

品牌傳播

隨著互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的快速發(fā)展，信息傳播渠道加速拓寬，物業(yè)企業(yè)靈活運(yùn)用傳統(tǒng)媒體和新媒體平臺(tái)進(jìn)行全方位、多觸角鏈接，構(gòu)建傳播矩陣，實(shí)現(xiàn)信息傳播的無(wú)邊界、全覆蓋。就線上傳播方式而言，物業(yè)企業(yè)不斷嘗試新型數(shù)字媒體渠道，利用“雙微一抖”等新媒體傳播媒介及自有平臺(tái)傳播渠道，增加品牌曝光度，提升品牌傳播的觸達(dá)率。物業(yè)企業(yè)通過(guò)微信公眾號(hào)、微信視頻號(hào)、抖音號(hào)，自主設(shè)計(jì)個(gè)性化、實(shí)用性功能模塊，增加品牌傳播的覆蓋力度，提升品牌的傳播廣度，讓受眾群體通過(guò)多渠道、多視角了解企業(yè)品牌理念，提升品牌知名度。

中指研究院海南分院對(duì)海南省物業(yè)服務(wù)企業(yè)品牌傳播信息進(jìn)行監(jiān)測(cè)（2023年1月-6月），針對(duì)企業(yè)微信公眾號(hào)、微信視頻號(hào)和抖音號(hào)進(jìn)行專項(xiàng)研究，發(fā)布“2023年上半年海南省物業(yè)服務(wù)企業(yè)品牌傳播TOP10”。發(fā)掘全方位運(yùn)用新媒體的運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)傳播效益最大化、塑造品牌影響力的優(yōu)勢(shì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

數(shù)據(jù)說(shuō)明：以2023年1-6月為統(tǒng)計(jì)范疇，對(duì)海南省優(yōu)秀物業(yè)服務(wù)企業(yè)的微信公眾號(hào)閱讀量、微信視頻號(hào)點(diǎn)贊量和轉(zhuǎn)發(fā)量、抖音視頻號(hào)點(diǎn)贊量和轉(zhuǎn)發(fā)量合計(jì)進(jìn)行傳播量統(tǒng)計(jì)。本榜單僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。