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特別聲明：中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)新增合約面積數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年7月期間物業(yè)企業(yè)第三方市場拓展面積并購面積、承接關(guān)聯(lián)方面積三項(xiàng)之和統(tǒng)計(jì)。主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS·物業(yè)版在全國范圍內(nèi)的監(jiān)測數(shù)據(jù)（不包括部分處于上市緘默期內(nèi)企業(yè)）。本榜單僅供參考，課題組不對使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任，最終一切以企業(yè)公告為準(zhǔn)。

2023年7月，TOP50企業(yè)新增合約面積共計(jì)約15164萬平方米；新增合約面積均值為303萬平方米。其中，萬物云空間科技服務(wù)股份有限公司、雅生活智慧城市服務(wù)股份有限公司、碧桂園生活服務(wù)集團(tuán)股份有限公司規(guī)模擴(kuò)張迅速，新增合約面積超過1100萬平方米。

2023年7月物業(yè)服務(wù)企業(yè)第三方市場拓展分析

特別聲明：中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)市場拓展數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年7月期間物業(yè)企業(yè)第三方中標(biāo)項(xiàng)目為統(tǒng)計(jì)口徑，不包括承接關(guān)聯(lián)公司項(xiàng)目、非業(yè)主增值服務(wù)項(xiàng)目（前期顧顧問咨詢、案場服務(wù)等）、并購項(xiàng)目。主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS·物業(yè)版在全國范圍內(nèi)的中標(biāo)監(jiān)測數(shù)據(jù)（不包括部分處于上市緘默期內(nèi)企業(yè)）。本榜單僅供參考，課題組不對使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任，最終一切以企業(yè)公告為準(zhǔn)。

2023年7月，TOP50物業(yè)服務(wù)企業(yè)第三方市場拓展面積共計(jì)13267萬平方米，均值為265萬平方米。其中排名前兩位的企業(yè)分別為萬物云空間科技服務(wù)股份有限公司、雅生活智慧城市服務(wù)股份有限公司，第三方市場拓展面積分別為1370萬平方米、1103萬平方米。

分層級(jí)來看，TOP10企業(yè)第三方市場拓展面積均值為719萬平方米，TOP11至TOP30企業(yè)第三方市場拓展面積均值為238萬平方米。

2023年7月物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接關(guān)聯(lián)方面積分析

物業(yè)服務(wù)企業(yè)與其房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)普遍存在互惠互利的關(guān)系，房地產(chǎn)銷售面積情況一般會(huì)轉(zhuǎn)化為物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合約面積，從而形成內(nèi)生性規(guī)模增量。中指物業(yè)研究基于物業(yè)企業(yè)承接關(guān)聯(lián)開發(fā)企業(yè)2023年7月新增的商品房銷售面積情況，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接關(guān)聯(lián)方面積情況進(jìn)行分析。

特別聲明：承接關(guān)聯(lián)方面積統(tǒng)計(jì)是以2023年7月期間銷售的并表商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS·物業(yè)版在各地的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)（不包括部分處于上市緘默期內(nèi)企業(yè)）并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的城市或項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本榜單僅供參考，課題組不對使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2023年7月，TOP50企業(yè)承接關(guān)聯(lián)方面積合計(jì)約2319萬平方米。其中，TOP50的企業(yè)新增承接關(guān)聯(lián)方在管面積的均值達(dá)到46萬平方米，TOP10企業(yè)待轉(zhuǎn)化面積的門檻值為70萬平方米。

承接兄弟公司項(xiàng)目是物業(yè)管理企業(yè)規(guī)模擴(kuò)張的重要手段。頭部企業(yè)如碧桂園生活服務(wù)、萬物云空間科技服務(wù)股份有限公司、綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司，在母公司及關(guān)聯(lián)方的支持下將新增超過180萬平方米的在管面積。依托于關(guān)聯(lián)房企的發(fā)展，物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理面積增長的穩(wěn)定性得到有力保障。

2023年7月物業(yè)服務(wù)企業(yè)并購市場分析

圖：2023年7月物業(yè)管理行業(yè)部分并購案例（不完全統(tǒng)計(jì)）

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS物業(yè)版

企業(yè)多元化布局各業(yè)態(tài)，持續(xù)加強(qiáng)城市服務(wù)方向的戰(zhàn)略布局