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2023年8月16日，北京京城佳業(yè)物業(yè)股份有限公司（股票代碼：02210.HK，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“京城佳業(yè)”）對(duì)外披露2023上半年度公司業(yè)績(jī)公告。報(bào)告期內(nèi)，總收入為8.88億元，同比增長(zhǎng)33.4%；凈利潤(rùn)0.62億元，同比增長(zhǎng)16.0%。截至2023年6月30日，京城佳業(yè)在管面積為3905萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13.7%，新簽約面積為250萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.9%。

一、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)增長(zhǎng)強(qiáng)勁

2023上半年，京城佳業(yè)營(yíng)業(yè)收入為8.88億元，較同期6.66億元增長(zhǎng)33.4%；凈利潤(rùn)為0.62億元，較2022上半年的0.53億元同比增長(zhǎng)17.0%；股東應(yīng)占盈利為0.59億元，較同期0.52億元增長(zhǎng)13.5%；毛利為1.94億元，較2022上半年同比增長(zhǎng)23.9%，期內(nèi)營(yíng)業(yè)收入、凈利潤(rùn)、股東應(yīng)占盈利及毛利均實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，其中，凈利潤(rùn)、股東應(yīng)占盈利及毛利增速明顯，企業(yè)整體獲利能力顯著提升。

圖：2022H1—2023H1京城佳業(yè)同期營(yíng)收、凈利潤(rùn)、股東應(yīng)占盈利及毛利變化情況

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二、規(guī)模增速明顯，第三方外拓持續(xù)

京城佳業(yè)以京津冀地區(qū)為核心，不斷選擇優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，鞏固市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。公司成功承接了北京市副中心C1、C5區(qū)新增區(qū)域、國(guó)家網(wǎng)球中心、青島市民中心等重要管理項(xiàng)目，還為北京地鐵2號(hào)線等優(yōu)質(zhì)區(qū)域項(xiàng)目提供專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)。這一系列舉措不僅加深了公司在該地區(qū)的市場(chǎng)份額，而且通過(guò)拓寬在管面積，進(jìn)一步提升了公司的服務(wù)口碑和第三方拓展能力。

2023H1，京城佳業(yè)在管面積為3905萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13.7%，簽約面積為250萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.9%。

圖：2022H1-2023H1京城佳業(yè)服務(wù)面積變化情況

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值得一提的是，簽約面積中第三方的合同管理面積同比增長(zhǎng)約32.65%，充分表明京城佳業(yè)市場(chǎng)外拓能力持續(xù)增強(qiáng)，第三方支柱屬性凸顯。

圖：2022H1-2023H1京城佳業(yè)第三方拓展面積及占比情況

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三、非業(yè)主增值服務(wù)收入翻倍，成為主要業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)

京城佳業(yè)的營(yíng)業(yè)收入主要由以下三部分組成：

?物業(yè)管理服務(wù)：

依托于管理面積與項(xiàng)目總數(shù)的大幅增長(zhǎng)，物業(yè)管理服務(wù)2023H1收入5.13億元，較同期上漲16.2%，占總收入57.7%。從業(yè)態(tài)布局來(lái)看，與多數(shù)上市物企不同，京城佳業(yè)的非住宅物業(yè)收入占比已超過(guò)住宅物業(yè)，2023H1，非住宅物業(yè)收入2.64億元，較2022年同期增長(zhǎng)約21.1%，占總物業(yè)管理服務(wù)收入的51.5%，而住宅收入方面收入2.49億元，較同期增長(zhǎng)約11.5%，占總物業(yè)管理服務(wù)收入的48.5%，非住宅收入首次反超住宅收入成為京城佳業(yè)業(yè)績(jī)的第一支柱。期內(nèi)京城佳業(yè)通過(guò)多元發(fā)展，承接順義文化中心、國(guó)家網(wǎng)球中心、青島西海岸新區(qū)市民中心，高速公路服務(wù)等項(xiàng)目，不斷拓寬自身在非住領(lǐng)域的業(yè)務(wù)寬度，實(shí)現(xiàn)了多業(yè)態(tài)的全場(chǎng)景覆蓋。

圖：2022H1-2023H1京城佳業(yè)住宅與非住宅物業(yè)收入變化情況

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?非業(yè)主增值服務(wù)：

非業(yè)主增值服務(wù)期內(nèi)表現(xiàn)異常優(yōu)異，相較于其他業(yè)務(wù)板塊的穩(wěn)步增長(zhǎng)，非業(yè)主增值服務(wù)期內(nèi)收入1.92億元，雖占總體收入的21.6%，但較2022年同期增長(zhǎng)高達(dá)135.2%，將收入明細(xì)分解，業(yè)績(jī)的高速增長(zhǎng)主要源于專(zhuān)項(xiàng)保障服務(wù)，工程運(yùn)營(yíng)及維護(hù)服務(wù)還有施工現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)化管理服務(wù)，工程與施工板塊的增長(zhǎng)得益于京城佳業(yè)專(zhuān)業(yè)的技術(shù)改造和管理能力，有效的減少了設(shè)施設(shè)備的能耗與碳排放，配合智慧化物業(yè)管理系統(tǒng)，全面提高了工程單位的管理能耗，實(shí)現(xiàn)了多方共贏的局面。而專(zhuān)項(xiàng)保障服務(wù)的巨額漲幅源于企業(yè)在2022年承擔(dān)的多個(gè)開(kāi)荒保潔、后勤運(yùn)維與餐飲服務(wù)，優(yōu)質(zhì)的國(guó)資背景為京城佳業(yè)積極投身到各項(xiàng)工作提供了充足的保障。

圖：2022H1-2023H1京城佳業(yè)非業(yè)主增值服務(wù)變化情況

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?社區(qū)增值服務(wù)：

此部分收入為1.83億元，較同期增長(zhǎng)28.3%，占總體收入的20.7%。從收入細(xì)分來(lái)看，供熱服務(wù)與餐飲服務(wù)增長(zhǎng)主要得益于京城佳業(yè)的管理規(guī)模擴(kuò)張以及服務(wù)用戶的增加，帶動(dòng)兩個(gè)業(yè)務(wù)板塊實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定增長(zhǎng)，但車(chē)位運(yùn)營(yíng)服務(wù)與其他服務(wù)期內(nèi)的高額漲幅源于京城佳業(yè)不斷修煉內(nèi)功，車(chē)位運(yùn)營(yíng)服務(wù)營(yíng)收約0.51億元，同比增長(zhǎng)131.4%，京城佳業(yè)圍繞【物業(yè)服務(wù)+生活服務(wù)】模式，在探索車(chē)位銷(xiāo)售模式的同時(shí)，以智能化運(yùn)用實(shí)現(xiàn)了降本增效，不僅提供了有針對(duì)性的管理運(yùn)營(yíng)方案，同時(shí)提高了收費(fèi)效率；其他社區(qū)增值服務(wù)板塊，京城佳業(yè)持續(xù)在城市服務(wù)和養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域不斷探索，是實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的主要原因，近年來(lái)京城佳業(yè)持續(xù)深耕京津冀區(qū)域市場(chǎng)，取得了不俗的成效，隨著未來(lái)市場(chǎng)占有率的進(jìn)一步提升，將大有可為。

圖：2022H1-2023H1京城佳業(yè)社區(qū)增值服務(wù)收入變化情況

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四、總結(jié)與展望

2023H1，京城佳業(yè)交出了令人滿意的半年度答卷，非住宅業(yè)態(tài)的優(yōu)質(zhì)發(fā)展成為企業(yè)增長(zhǎng)的新原點(diǎn)。

未來(lái)，京城佳業(yè)繼續(xù)以城市建設(shè)運(yùn)營(yíng)全產(chǎn)業(yè)鏈和全生命周期為依托，不斷拓展物業(yè)服務(wù)價(jià)值鏈，發(fā)揮國(guó)資背景的優(yōu)勢(shì)，堅(jiān)持黨建引領(lǐng)培根鑄魂，為打造高品質(zhì)、專(zhuān)業(yè)化、高質(zhì)量發(fā)展的“全國(guó)知名的城市服務(wù)和美好生活服務(wù)供應(yīng)商”斷奮斗。