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2023-10-09 10:24:27 來源: 中指物業(yè)研究

2023年9月中國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)新增合約面積TOP50

[摘要] 2023年9月，TOP50企業(yè)新增合約面積共計(jì)約11739萬平方米；新增合約面積均值為235萬平方米。其中，深圳市金地物業(yè)管理有限公司、華潤(rùn)萬象生活有限公司、雅生活智慧城市服務(wù)股份有限公司規(guī)模擴(kuò)張迅速，新增合約面積超過900萬平方米。

隨著物業(yè)管理行業(yè)的飛速發(fā)展，行業(yè)邊界與內(nèi)涵正在重塑，服務(wù)類型不斷延伸，服務(wù)方式不斷煥新，科技化智能化程度加深，行業(yè)內(nèi)收并購頻發(fā)，整合速度加快，市場(chǎng)集中度將進(jìn)一步提升。第三方市場(chǎng)拓展、承接關(guān)聯(lián)方、收并購是企業(yè)“擴(kuò)規(guī)模”的重要渠道，同時(shí)也是企業(yè)發(fā)展的核心競(jìng)爭(zhēng)力之一。

中指研究院通過中指數(shù)據(jù)·CREIS物業(yè)版，對(duì)中國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)市場(chǎng)拓展信息進(jìn)行監(jiān)測(cè)（2023年9月），針對(duì)企業(yè)第三方市場(chǎng)拓展、承接關(guān)聯(lián)方面積進(jìn)行專項(xiàng)研究，發(fā)布“2023年9月中國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)新增合約面積TOP50”，“2023年9月中國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)第三方市場(chǎng)拓展TOP50”，“2023年9月中國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接關(guān)聯(lián)方面積TOP50”。通過研究，幫助企業(yè)掌握行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，明晰不同企業(yè)規(guī)模擴(kuò)張選擇，為企業(yè)高效拓展提供借鑒。

2023年9月中國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)新增合約面積TOP50

特別聲明：中國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)新增合約面積數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年9月期間物業(yè)企業(yè)第三方市場(chǎng)拓展面積并購面積、承接關(guān)聯(lián)方面積三項(xiàng)之和統(tǒng)計(jì)。主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS·物業(yè)版在全國(guó)范圍內(nèi)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)（不包括部分處于上市緘默期內(nèi)企業(yè)）。本榜單僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任，最終一切以企業(yè)公告為準(zhǔn)。

2023年9月，TOP50企業(yè)新增合約面積共計(jì)約11739萬平方米；新增合約面積均值為235萬平方米。其中，深圳市金地物業(yè)管理有限公司、華潤(rùn)萬象生活有限公司、雅生活智慧城市服務(wù)股份有限公司規(guī)模擴(kuò)張迅速，新增合約面積超過900萬平方米。

2023年9月物業(yè)服務(wù)企業(yè)第三方市場(chǎng)拓展分析

2023年9月中國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)新增合約面積TOP50

特別聲明：中國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)市場(chǎng)拓展數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年7月期間物業(yè)企業(yè)第三方中標(biāo)項(xiàng)目為統(tǒng)計(jì)口徑，不包括承接關(guān)聯(lián)公司項(xiàng)目、非業(yè)主增值服務(wù)項(xiàng)目（前期顧顧問咨詢、案場(chǎng)服務(wù)等）、并購項(xiàng)目。主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS·物業(yè)版在全國(guó)范圍內(nèi)的中標(biāo)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)（不包括部分處于上市緘默期內(nèi)企業(yè)）。本榜單僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任，最終一切以企業(yè)公告為準(zhǔn)。

2023年9月，TOP50物業(yè)服務(wù)企業(yè)第三方市場(chǎng)拓展面積共計(jì)9738萬平方米，均值為195萬平方米。其中排名前兩位的企業(yè)分別為深圳市金地物業(yè)管理有限公司、雅生活智慧城市服務(wù)股份有限公司，第三方市場(chǎng)拓展面積分別為1004萬平方米、808萬平方米。

分層級(jí)來看，TOP10企業(yè)第三方市場(chǎng)拓展面積均值為634萬平方米，TOP11至TOP30企業(yè)第三方市場(chǎng)拓展面積均值為136萬平方米。

2023年9月物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接關(guān)聯(lián)方面積分析

物業(yè)服務(wù)企業(yè)與其房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)普遍存在互惠互利的關(guān)系，房地產(chǎn)銷售面積情況一般會(huì)轉(zhuǎn)化為物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合約面積，從而形成內(nèi)生性規(guī)模增量。中指物業(yè)研究基于物業(yè)企業(yè)承接關(guān)聯(lián)開發(fā)企業(yè)2023年9月新增的商品房銷售面積情況，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接關(guān)聯(lián)方面積情況進(jìn)行分析。

2023年9月中國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)新增合約面積TOP50

特別聲明：承接關(guān)聯(lián)方面積統(tǒng)計(jì)是以2023年9月期間銷售的并表商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS·物業(yè)版在各地的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)（不包括部分處于上市緘默期內(nèi)企業(yè)）并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的城市或項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本榜單僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2023年9月，TOP50企業(yè)承接關(guān)聯(lián)方面積合計(jì)約2496萬平方米。其中，TOP50的企業(yè)新增承接關(guān)聯(lián)方在管面積的均值達(dá)到50萬平方米，TOP10企業(yè)待轉(zhuǎn)化面積的門檻值為82萬平方米。

承接兄弟公司項(xiàng)目是物業(yè)管理企業(yè)規(guī)模擴(kuò)張的重要手段。頭部企業(yè)如保利物業(yè)服務(wù)股份有限公司、萬物云空間科技服務(wù)股份有限公司、華潤(rùn)萬象生活有限公司，在母公司及關(guān)聯(lián)方的支持下將新增超過150萬平方米的在管面積。依托于關(guān)聯(lián)房企的發(fā)展，物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理面積增長(zhǎng)的穩(wěn)定性得到有力保障。

2023年9月物業(yè)服務(wù)企業(yè)并購市場(chǎng)分析

圖：2023年9月物業(yè)管理行業(yè)部分并購案例（不完全統(tǒng)計(jì)）

2023年9月中國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)新增合約面積TOP50

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS物業(yè)版

企業(yè)多元化布局各業(yè)態(tài)，持續(xù)加強(qiáng)城市服務(wù)方向的戰(zhàn)略布局

2023年9月，嘉誠(chéng)新悅轉(zhuǎn)讓嘉合欣誠(chéng)物業(yè)51%股權(quán)由空港公園城市綠道建投接盤，金科智慧服務(wù)轉(zhuǎn)讓利川狀元谷物業(yè)100%股權(quán)，九重臺(tái)置業(yè)等接盤，其物業(yè)類型包含物業(yè)管理服務(wù)；企業(yè)管理咨詢；停車場(chǎng)服務(wù)等。雅生活旗下龍城服務(wù)收購廣昆生態(tài)31%股權(quán)，成為其第二大股東，其物業(yè)類型包含除甲醛服務(wù)；物業(yè)管理；園林綠化；清潔服務(wù)等。

物業(yè)企業(yè)通過多業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)，持續(xù)加強(qiáng)多元化業(yè)務(wù)拓展，為企業(yè)發(fā)展帶來新增長(zhǎng)點(diǎn)。

 

中指云

地產(chǎn)大數(shù)據(jù)與工具服務(wù)平臺(tái)

關(guān)注中指物業(yè)研究官微

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    1-6月，新增合約面積TOP50企業(yè)合計(jì)約3.5億平方米，第三方市場(chǎng)拓展TOP50企業(yè)合計(jì)約2.9億平方米，承接關(guān)聯(lián)方面積TOP50企業(yè)合計(jì)約7870萬平方米。

    來源: 中指研究院 2025-07-02 18:25:59

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    中指研究院對(duì)中國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)品牌傳播信息進(jìn)行監(jiān)測(cè)（2025年1-6月），針對(duì)企業(yè)微信公眾號(hào)、微信視頻號(hào)和抖音號(hào)進(jìn)行專項(xiàng)研究，發(fā)布“2025年1-6月中國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)品牌傳播TOP50”。發(fā)掘全方位運(yùn)用新媒體的運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)傳播效益最大化、塑造品牌影響力的優(yōu)勢(shì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

    來源: 中指物業(yè)研究 2025-07-02 17:35:47

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