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2023-10-13 10:45:02 來(lái)源: 中指研究院

2023年三季度海南省物業(yè)行業(yè)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)

[摘要] 中指研究院海南分院通過(guò)中指數(shù)據(jù)·CREIS物業(yè)版,對(duì)海南物業(yè)服務(wù)企業(yè)市場(chǎng)拓展信息進(jìn)行監(jiān)測(cè)(2023年7-9月),針對(duì)企業(yè)新增招標(biāo)項(xiàng)目、新增合約項(xiàng)目、企業(yè)微信公眾號(hào)進(jìn)行專項(xiàng)研究,發(fā)布“2023年三季度海南省新增合約優(yōu)秀物業(yè)服務(wù)企業(yè)”、“2023年三季度海南省物業(yè)服務(wù)企業(yè)品牌傳播TOP10”。

2023 年以來(lái),物業(yè)管理行業(yè)整體保持良好發(fā)展勢(shì)頭,行業(yè)管理規(guī)模再創(chuàng)新高,企業(yè)業(yè)績(jī)整體穩(wěn)中有升;與此同時(shí),行業(yè)進(jìn)入深度變革期,企業(yè)成長(zhǎng)的不確定性被放大,不同體量的物業(yè)均面臨全新的市場(chǎng)機(jī)遇和挑戰(zhàn),但市場(chǎng)正向預(yù)期調(diào)整加快,行業(yè)價(jià)值正在加速回歸,既是物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)化、資本化高潮后的平臺(tái)期,也是市場(chǎng)培育和檢驗(yàn)行業(yè)強(qiáng)者的機(jī)遇期。

中指研究院海南分院通過(guò)中指數(shù)據(jù)·CREIS物業(yè)版,對(duì)海南物業(yè)服務(wù)企業(yè)市場(chǎng)拓展信息進(jìn)行監(jiān)測(cè)(2023年7-9月),針對(duì)企業(yè)新增招標(biāo)項(xiàng)目、新增合約項(xiàng)目、企業(yè)微信公眾號(hào)進(jìn)行專項(xiàng)研究,發(fā)布“2023年三季度海南省新增合約優(yōu)秀物業(yè)服務(wù)企業(yè)”、“2023年三季度海南省物業(yè)服務(wù)企業(yè)品牌傳播TOP10”。通過(guò)分析研究,幫助海南物業(yè)服務(wù)企業(yè)掌握行業(yè)動(dòng)態(tài)及發(fā)展趨勢(shì),明晰不同企業(yè)規(guī)模擴(kuò)張選擇,提升品牌知名度,為企業(yè)高效拓展提供借鑒。

行業(yè)政策速覽

政策方面,2023年三季度國(guó)家政府出臺(tái)了相關(guān)政策保障和改善民生、恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi),為物業(yè)行業(yè)不斷拓寬服務(wù)邊界;地方政府對(duì)專項(xiàng)維修資金、黨建引領(lǐng)、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等方面進(jìn)行明確規(guī)定,促進(jìn)物業(yè)行業(yè)規(guī)范化發(fā)展,為物業(yè)行業(yè)有序、科學(xué)、可持續(xù)健康發(fā)展奠定基石。

圖:2023年7-9月國(guó)家及地方政府相關(guān)物業(yè)政策全覽

2023年三季度海南省物業(yè)行業(yè)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)

來(lái)源:中指研究院整理

我們認(rèn)為:基礎(chǔ)服務(wù)仍是物業(yè)企業(yè)的“基本盤”,增值服務(wù)成為物業(yè)企業(yè)的“進(jìn)攻盤”,物業(yè)企業(yè)在扎實(shí)做好基礎(chǔ)服務(wù)的前提下,可以積極拓展具備政策支撐屬性的增值服務(wù)業(yè)務(wù)。目前來(lái)看,社區(qū)養(yǎng)老、托幼和社區(qū)商業(yè)等便民服務(wù)已經(jīng)成為政策高度關(guān)照的領(lǐng)域,值得企業(yè)高度關(guān)注。但是,企業(yè)在布局社區(qū)增值服務(wù)過(guò)程中,要避免盲目迎合政策方向,過(guò)度追求服務(wù)種類的多樣性。而是要結(jié)合企業(yè)自身資源和服務(wù)能力,重點(diǎn)發(fā)力與企業(yè)戰(zhàn)略匹配度高或者具有相對(duì)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的細(xì)分業(yè)務(wù),并且要將服務(wù)做細(xì)、做專、做精,追求將增值服務(wù)打造成為基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)的補(bǔ)充,滿足業(yè)主和客戶對(duì)美好生活的向往,進(jìn)而實(shí)現(xiàn)企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

除此之外,政府也加強(qiáng)了規(guī)范物業(yè)企業(yè)行為,尤其在專項(xiàng)維修基金方面,上海、杭州、南京、重慶、廣州等城市都建立了有關(guān)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的地方性法規(guī)和監(jiān)管體系,但在專項(xiàng)維修資金的實(shí)際使用和管理過(guò)程中,由于業(yè)主、業(yè)主委員成員的專業(yè)度不夠、法規(guī)的不完善和監(jiān)管力度不夠等因素,業(yè)主對(duì)資金籌集的必要性、保管的安全性、使用的合理性等仍心存疑慮。因此,物業(yè)企業(yè)在日常管理工作中,應(yīng)加強(qiáng)和業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)的溝通,避免因資金的使用和管理而引發(fā)與業(yè)主的糾紛和沖突。

市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

▌海南省新增土地項(xiàng)目

2023年三季度,海南省新增土地項(xiàng)目43宗,同比減少43%,規(guī)劃建筑面積1726277平方米。其中,新增工業(yè)用地項(xiàng)目22宗,其他用地項(xiàng)目9宗,住宅用地項(xiàng)目6宗,商業(yè)/辦公用地項(xiàng)目3宗, 綜合用地(含住宅)用地項(xiàng)目3宗 。市縣方面,三季度??谑行略鐾恋仨?xiàng)目仍位列第一,占總新增土地項(xiàng)目25%,臨高縣和文昌市分別位居第二、第三,共占總新增土地項(xiàng)目30%。

圖:2023年三季度海南省新增土地項(xiàng)目各市縣情況

2023年三季度海南省物業(yè)行業(yè)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)

數(shù)據(jù)來(lái)源:中指數(shù)據(jù)CREIS物業(yè)版

▌海南省新增招標(biāo)項(xiàng)目

2023年三季度,中指數(shù)據(jù)CREIS·物業(yè)版——招標(biāo)數(shù)據(jù)顯示,海南省共發(fā)布225條物業(yè)相關(guān)招標(biāo)信息,總預(yù)算金額9.97億,較去年同期增長(zhǎng)近25%。其中海口市,新增招標(biāo)項(xiàng)目約占比48%。從項(xiàng)目類型看,新增招標(biāo)項(xiàng)目仍以非住宅業(yè)態(tài)為主,辦公物業(yè)占比將近達(dá)到65%,其次是學(xué)校物業(yè)占比約13%,住宅物業(yè)占比9%,位列第三。

圖:2023年三季度海南省新增招標(biāo)項(xiàng)目細(xì)分物業(yè)類型

2023年三季度海南省物業(yè)行業(yè)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)

數(shù)據(jù)來(lái)源:中指數(shù)據(jù)CREIS物業(yè)版

▌海南省物業(yè)市場(chǎng)拓展情況

2023年三季度,海南省新增合約項(xiàng)目153個(gè),新增合約金額約為7.98億元,較上季度增長(zhǎng)增長(zhǎng)34.57%,整體呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。中指數(shù)據(jù)CREIS·物業(yè)版—中標(biāo)數(shù)據(jù)顯示,從新增合約金額來(lái)看,與去年同期相比有大幅度增加,有近4%的物業(yè)企業(yè)新增合約金額達(dá)到5千萬(wàn)級(jí)以上,1千萬(wàn)級(jí)-5萬(wàn)級(jí)企業(yè)占比達(dá)到14%,5百萬(wàn)級(jí)-1千萬(wàn)級(jí)企業(yè)占比達(dá)到10%,總體來(lái)看,不足5百萬(wàn)級(jí)別新增合約金額項(xiàng)目占比最大,近72%。

2023年三季度海南省物業(yè)行業(yè)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)

特別聲明:物業(yè)企業(yè)新增合約是以2023年7-9月期間企業(yè)招投標(biāo)中標(biāo)金額為統(tǒng)計(jì)口徑,主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS·物業(yè)版的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),并同時(shí)參考企業(yè)提供的相關(guān)數(shù)據(jù)。對(duì)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目,由企業(yè)提供相關(guān)文件,經(jīng)審核,也納入統(tǒng)計(jì)范圍。報(bào)告中所使用的新增合約金額均為年度合同金額×中標(biāo)合同年限。本報(bào)告僅供參考,不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

(1)市場(chǎng)規(guī)模

2023年三季度,海南物業(yè)市場(chǎng)新增合約金額為7.98億,與去年同期增長(zhǎng)111.67%,相比2022年、2021年同期單項(xiàng)目新增合約金額有大幅度增加,市場(chǎng)活力回升向好??傮w來(lái)看,目前外拓新增合約金額項(xiàng)目仍以非住宅為主,包含辦公、學(xué)校、醫(yī)院、公眾等多種業(yè)態(tài),而物業(yè)住宅業(yè)態(tài)增量空間近年有明顯的收窄趨勢(shì),選擇非住宅賽道進(jìn)行規(guī)模擴(kuò)張,是許多物業(yè)企業(yè)的重點(diǎn)外拓戰(zhàn)略。

圖:2023年三季度海南省新增合約金額同期對(duì)比

2023年三季度海南省物業(yè)行業(yè)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)

數(shù)據(jù)來(lái)源:中指數(shù)據(jù)CREIS物業(yè)版

(2)城市對(duì)比

從城市拓展情況來(lái)看,近兩年以來(lái),2023年三季度??谑小⑷齺喪信c其他直轄市縣首次出現(xiàn)市場(chǎng)拓展差距最小,且新簽合約金額均在2億元以上,??谑腥晕涣械谝唬掷m(xù)增長(zhǎng)中,另外值得關(guān)注的是,其他直轄市縣(包含陵水黎族自治縣、文昌市、保亭黎苗族自治縣、澄邁縣等)在三季度表現(xiàn)最為突出,同期對(duì)比有6倍左右大幅度的增長(zhǎng),并且三季度新增合約總金額高出上半年一倍之多。

圖:2023年三季度海南省各市縣新增合約金額同期對(duì)比(萬(wàn)元)

2023年三季度海南省物業(yè)行業(yè)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)

數(shù)據(jù)來(lái)源:中指數(shù)據(jù)CREIS物業(yè)版

(3)物業(yè)類型對(duì)比

2023年三季度,非住宅物業(yè)新增合約金額占比不斷擴(kuò)大,其中,辦公物業(yè)新增合約金額較為穩(wěn)定,合約金額約3.8億,占比為48%,仍穩(wěn)居各業(yè)態(tài)首位;其他類型物業(yè)為32%,位居第二;醫(yī)院物業(yè)為9%,位居第三,經(jīng)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),三季度醫(yī)院物業(yè)新增合約項(xiàng)目數(shù)量較少,僅高于公眾物業(yè),但該業(yè)態(tài)項(xiàng)目均價(jià)較高,約1200萬(wàn)/項(xiàng)目。

圖:2023年三季度海南省新增合約項(xiàng)目細(xì)分物業(yè)類型

2023年三季度海南省物業(yè)行業(yè)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)

數(shù)據(jù)來(lái)源:中指數(shù)據(jù)CREIS物業(yè)版

品牌傳播

隨著互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的快速發(fā)展,信息傳播渠道加速拓寬,物業(yè)企業(yè)靈活運(yùn)用傳統(tǒng)媒體和新媒體平臺(tái)進(jìn)行全方位、多觸角鏈接,構(gòu)建傳播矩陣,實(shí)現(xiàn)信息傳播的無(wú)邊界、全覆蓋。就線上傳播方式而言,物業(yè)企業(yè)不斷嘗試新型數(shù)字媒體渠道,利用“雙微一抖”等新媒體傳播媒介及自有平臺(tái)傳播渠道,增加品牌曝光度,提升品牌傳播的觸達(dá)率。物業(yè)企業(yè)通過(guò)微信公眾號(hào)、微信視頻號(hào)、抖音號(hào),自主設(shè)計(jì)個(gè)性化、實(shí)用性功能模塊,增加品牌傳播的覆蓋力度,提升品牌的傳播廣度,讓受眾群體通過(guò)多渠道、多視角了解企業(yè)品牌理念,提升品牌知名度。

中指研究院海南分院對(duì)海南省物業(yè)服務(wù)企業(yè)品牌傳播信息進(jìn)行監(jiān)測(cè)(2023年7月-9月),針對(duì)企業(yè)微信公眾號(hào)、微信視頻號(hào)和抖音號(hào)進(jìn)行專項(xiàng)研究,發(fā)布“2023年三季度海南省物業(yè)服務(wù)企業(yè)品牌傳播TOP10”。發(fā)掘全方位運(yùn)用新媒體的運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì),實(shí)現(xiàn)傳播效益最大化、塑造品牌影響力的優(yōu)勢(shì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

2023年三季度海南省物業(yè)行業(yè)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)

數(shù)據(jù)說(shuō)明:以2023年7-9月為統(tǒng)計(jì)范疇,對(duì)海南省優(yōu)秀物業(yè)服務(wù)企業(yè)的微信公眾號(hào)閱讀量、微信視頻號(hào)點(diǎn)贊量和轉(zhuǎn)發(fā)量、抖音視頻號(hào)點(diǎn)贊量和轉(zhuǎn)發(fā)量合計(jì)進(jìn)行傳播量統(tǒng)計(jì)。本榜單僅供參考,課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

中指云

地產(chǎn)大數(shù)據(jù)與工具服務(wù)平臺(tái)

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