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隨著物業(yè)管理行業(yè)的飛速發(fā)展，行業(yè)邊界與內(nèi)涵正在重塑，服務(wù)類型不斷延伸，服務(wù)方式不斷煥新，科技化智能化程度加深，行業(yè)內(nèi)收并購頻發(fā)，整合速度加快，市場集中度將進(jìn)一步提升。第三方市場拓展、承接關(guān)聯(lián)方、收并購是企業(yè)“擴(kuò)規(guī)模”的重要渠道，同時(shí)也是企業(yè)發(fā)展的核心競爭力之一。

中指研究院通過中指數(shù)據(jù)·CREIS物業(yè)版，對中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)市場拓展信息進(jìn)行監(jiān)測（2023年10月），針對企業(yè)第三方市場拓展、承接關(guān)聯(lián)方面積進(jìn)行專項(xiàng)研究，發(fā)布“2023年10月中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)新增合約面積TOP50”，“2023年10月中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)第三方市場拓展TOP50”，“2023年10月中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接關(guān)聯(lián)方面積TOP50”。通過研究，幫助企業(yè)掌握行業(yè)發(fā)展趨勢，明晰不同企業(yè)規(guī)模擴(kuò)張選擇，為企業(yè)高效拓展提供借鑒。

特別聲明：中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)新增合約面積數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年10月期間物業(yè)企業(yè)第三方市場拓展面積并購面積、承接關(guān)聯(lián)方面積三項(xiàng)之和統(tǒng)計(jì)。主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS·物業(yè)版（點(diǎn)擊試用）在全國范圍內(nèi)的監(jiān)測數(shù)據(jù)（不包括部分處于上市緘默期內(nèi)企業(yè)）。本榜單僅供參考，課題組不對使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任，最終一切以企業(yè)公告為準(zhǔn)。

2023年10月，TOP50企業(yè)新增合約面積共計(jì)約11349萬平方米；新增合約面積均值為227萬平方米。其中，萬物云空間科技服務(wù)股份有限公司、雅生活智慧城市服務(wù)股份有限公司、碧桂園生活服務(wù)集團(tuán)股份有限公司規(guī)模擴(kuò)張迅速，新增合約面積超過800萬平方米。

2023年10月物業(yè)服務(wù)企業(yè)第三方市場拓展分析

特別聲明：中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)市場拓展數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年10月期間物業(yè)企業(yè)第三方中標(biāo)項(xiàng)目為統(tǒng)計(jì)口徑，不包括承接關(guān)聯(lián)公司項(xiàng)目、非業(yè)主增值服務(wù)項(xiàng)目（前期顧顧問咨詢、案場服務(wù)等）、并購項(xiàng)目。主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS·物業(yè)版在全國范圍內(nèi)的中標(biāo)監(jiān)測數(shù)據(jù)（不包括部分處于上市緘默期內(nèi)企業(yè)）。本榜單僅供參考，課題組不對使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任，最終一切以企業(yè)公告為準(zhǔn)。

2023年10月，TOP50物業(yè)服務(wù)企業(yè)第三方市場拓展面積共計(jì)9311萬平方米，均值為186萬平方米。其中排名前兩位的企業(yè)分別為雅生活智慧城市服務(wù)股份有限公司、萬物云空間科技服務(wù)股份有限公司，第三方市場拓展面積分別為902萬平方米、739萬平方米。 分層級來看，TOP10企業(yè)第三方市場拓展面積均值為570萬平方米，TOP11至TOP30企業(yè)第三方市場拓展面積均值為144萬平方米。

2023年10月物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接關(guān)聯(lián)方面積分析

物業(yè)服務(wù)企業(yè)與其房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)普遍存在互惠互利的關(guān)系，房地產(chǎn)銷售面積情況一般會轉(zhuǎn)化為物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合約面積，從而形成內(nèi)生性規(guī)模增量。中指物業(yè)研究基于物業(yè)企業(yè)承接關(guān)聯(lián)開發(fā)企業(yè)2023年10月新增的商品房銷售面積情況，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接關(guān)聯(lián)方面積情況進(jìn)行分析。

特別聲明：承接關(guān)聯(lián)方面積統(tǒng)計(jì)是以2023年10月期間銷售的并表商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS·物業(yè)版（點(diǎn)擊試用）在各地的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)（不包括部分處于上市緘默期內(nèi)企業(yè)）并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的城市或項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本榜單僅供參考，課題組不對使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2023年10月，TOP50企業(yè)承接關(guān)聯(lián)方面積合計(jì)約2314萬平方米。其中，TOP50的企業(yè)新增承接關(guān)聯(lián)方在管面積的均值達(dá)到135萬平方米，TOP10企業(yè)待轉(zhuǎn)化面積的門檻值為80萬平方米。 承接兄弟公司項(xiàng)目是物業(yè)管理企業(yè)規(guī)模擴(kuò)張的重要手段。頭部企業(yè)如保利物業(yè)服務(wù)股份有限公司、萬物云空間科技服務(wù)股份有限公司、綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司，在母公司及關(guān)聯(lián)方的支持下將新增超過150萬平方米的在管面積。依托于關(guān)聯(lián)房企的發(fā)展，物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理面積增長的穩(wěn)定性得到有力保障。

2023年10月物業(yè)服務(wù)企業(yè)并購市場分析

圖：2023年10月物業(yè)管理行業(yè)部分并購案例（不完全統(tǒng)計(jì)）

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS物業(yè)版

市場研究：https://u.fang.com/yt994g/

企業(yè)多元化布局各業(yè)態(tài)，持續(xù)加強(qiáng)城市服務(wù)方向的戰(zhàn)略布局

2023年10月，彩生活收購北京豪城物業(yè)65%股權(quán)，其物業(yè)類型包含房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目工程總承包、物業(yè)管理、洗車服務(wù)、企業(yè)管理咨詢、停車場服務(wù)等。明德物業(yè)收購青島明德物業(yè)10%股權(quán)，持股比例增至70%，其物業(yè)類型包含物業(yè)管理；園林綠化工程；道路清掃服務(wù)；保潔服務(wù)等。

物業(yè)企業(yè)通過多業(yè)態(tài)經(jīng)營，持續(xù)加強(qiáng)多元化業(yè)務(wù)拓展，為企業(yè)發(fā)展帶來新增長點(diǎn)。

報(bào)告下載 （電腦端復(fù)制鏈接）

?市場報(bào)告

“新房改”將至，對樓市影響會有多大？https://u.fang.com/yshb8q/

2023中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢白皮書https://u.fang.com/ysimad/

2023年三季度全國法拍房監(jiān)測報(bào)告 (完整版)https://u.fang.com/yshb8u/

2023年三季度杭州房地產(chǎn)市場研究報(bào)告https://u.fang.com/yshrag/

2023年第三季度養(yǎng)老地產(chǎn)市場季報(bào)https://u.fang.com/yshrap/

中國房地產(chǎn)政策跟蹤報(bào)告2023年10月https://u.fang.com/yshb8p/

百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告2023年10月https://u.fang.com/yshb8o/

廣州房地產(chǎn)市場月報(bào)2023年10月https://u.fang.com/yshb8v/

成都房地產(chǎn)市場月報(bào)2023年10月https://u.fang.com/yshb8m/

更多城市報(bào)告查詢：https://u.fang.com/ysso6r/ 

?物業(yè)研究 

2023年物業(yè)企業(yè)品牌價(jià)值研究報(bào)告https://u.fang.com/ysima5/

2023中國物業(yè)服務(wù)滿意度研究報(bào)告https://u.fang.com/yskaoy/

2023中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告https://u.fang.com/ysqj8i/

2023中國物業(yè)服務(wù)上市公司TOP10研究報(bào)告https://u.fang.com/ysq5fv/

2023年上半年中國物業(yè)服務(wù)價(jià)格指數(shù)研究報(bào)告https://u.fang.com/yskap6/

中國物業(yè)管理行業(yè)2023上半年總結(jié)與展望https://u.fang.com/yskap4/