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最近的中央金融工作會議強調了加快保障性住房等工程建設的重要性，其中包括保障性住房、城中村改造以及公共基礎設施建設。今年以來，國務院在4月、7月中央政治局會議均提到要加大保障性住房建設和供給，并且在8月25日的常務會議上審議通過了《關于規(guī)劃建設保障性住房的指導意見》，明顯提升了保障性住房的地位。

這份指導意見涵蓋了保障對象、面積標準、配售規(guī)則、運營管理、試點范圍、籌建方式、資金支持以及政策銜接等方面的內容。作為重要的社會福利政策，保障性住房政策體系不斷完善，公租房、保障性租賃住房和共有產權住房的建設不斷擴大。隨著住房供應量的增加，產業(yè)鏈上的物業(yè)管理行業(yè)也面臨著機遇和挑戰(zhàn)。據住建部預測，“十四五”期間保障性租賃住房供給將逐步擴展，40個重點城市計劃新增650萬套（間），這種市場規(guī)模的擴大為物業(yè)企業(yè)提供了更大的市場空間。

適應多樣化需求

保障對象：保障性住房重點針對住房有困難且收入不高的工薪收入群體，以及城市需要的引進人才等群體，城市人民政府應將符合條件的工薪收入群體納入保障性住房申請和安排對象范圍。以家庭為單位，保障對象只能購買一套保障性住房。

中指點評：原文中重點提及保障性租賃住房的重點針對對象是住房有困難且收入不高的工薪收入群體，以及城市需要引進人才等群體，這一明確目標群體意味著未來物業(yè)企業(yè)在進入保障性住房市場時將面對更多元化的租戶群體，包括新市民、青年人、低收入家庭等，物業(yè)企業(yè)從而需要適應不同群體的多樣化需求和各自預期。物業(yè)企業(yè)需要如何及時了解并滿足不同群體的特點和需求，提供個性化的服務，這無疑是機遇和挑戰(zhàn)并存。

收費標準因地制宜

面積標準：按照?；镜脑瓌t，合理確定城鎮(zhèn)戶籍家庭、機關事業(yè)單位人員、企業(yè)引進人才等不同群體的保障面積標準。

配售規(guī)則：配售價格按基本覆蓋劃撥土地成本和建安成本、加適度合理利潤的原則測算確定。

中指點評：關于面積標準和配售規(guī)則，指導意見強調了保基本原則，合理確定不同群體的保障面積標準，并按照基本覆蓋劃撥土地成本和建安成本、適度合理利潤的原則確定配售價格，對應的物業(yè)管理費用也應因地制宜，制定合理價格區(qū)間。

運營管理：實施封閉管理。對保障性住房實施嚴格的封閉管理，禁止以任何方式違法違規(guī)將保障性住房變更為商品住房流入市場。工薪收入群體購買的保障性住房不得長期閑置。如長期閑置、確需轉讓、因辭職等原因離開機關事業(yè)單位或企業(yè)的，由城市人民政府按規(guī)定予以回購。封閉管理的具體辦法由城市人民政府制定。加強社區(qū)管理。城市人民政府應將保障性住房及時納入街道和社區(qū)管理，發(fā)揮黨建引領作用，建立和完善居住社區(qū)管理機制。組織優(yōu)選專業(yè)物業(yè)服務企業(yè)，加強使用管理和物業(yè)服務，讓群眾住得舒心、安心。

中指點評：優(yōu)選物業(yè)服務企業(yè)對服務品質提出了高要求，作為企業(yè)價值的試金石，特別是在行業(yè)發(fā)展回歸服務本質的背景下，物業(yè)企業(yè)基于自身服務能力形成的差異化服務品質正在成為評估物企的重要因素。企業(yè)順應市場形勢變化，從業(yè)主的實際需求出發(fā)，提供優(yōu)質優(yōu)價的基礎物業(yè)服務和直擊社區(qū)消費痛點的增值服務，以質優(yōu)價廉的服務脫穎而出，順應政策發(fā)展。但也需要注意到，保障性住房政策是政府的重要社會政策，其政策導向和實施細則可能會隨著社會經濟環(huán)境的變化而調整，物業(yè)企業(yè)需要緊密關注政策動向，并及時調整業(yè)務策略以適應可能的政策變化。

試點范圍：以需定建。支持城區(qū)常住人口300萬以上的大城市率先探索實踐。具備條件的城市，要加快推進，暫不具備條件的要做好政策和項目儲備，避免重復建設造成浪費。

中指點評：針對試點范圍，要求以需定建，支持城區(qū)常住人口300萬以上的大城市率先探索實踐。這些政策推動了大規(guī)模的住房建設和租賃項目，進而增加了物業(yè)管理企業(yè)的服務機會，根據第七次人口普查結果，上海、北京、廣州、深圳等共35個城市超過300萬，作為重點城市，未來保障房供應速度將加快，物企未來的區(qū)域布局圍繞重點城市展開，市場空間更為廣闊。然而，需要注意到保障性住房除了增加了物業(yè)服務需求外，也對服務質量提出了新要求，更專業(yè)、更優(yōu)質的服務將成為未來市場的主流。