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2024物業(yè)百強(qiáng)研究現(xiàn)已全面啟動！

企業(yè)申報(bào)可點(diǎn)此填表留資了解詳情

2023年，物業(yè)管理行業(yè)經(jīng)歷了前所未有的考驗(yàn)，宏觀經(jīng)濟(jì)承壓，房地產(chǎn)債務(wù)危機(jī)傳導(dǎo)，資本市場表現(xiàn)受挫，項(xiàng)目拓展內(nèi)卷嚴(yán)重。面對諸多挑戰(zhàn)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的戰(zhàn)略發(fā)展變得更加審慎，不再盲目追求擴(kuò)規(guī)模，而是專注于做精做透做好服務(wù)品質(zhì)，在維持穩(wěn)定現(xiàn)金流和業(yè)務(wù)發(fā)展速度的基礎(chǔ)上，先立后破。2024年，物業(yè)管理行業(yè)將以新的姿態(tài)繼續(xù)前行，物業(yè)服務(wù)企業(yè)堅(jiān)持高質(zhì)量發(fā)展，堅(jiān)守高品質(zhì)服務(wù)，承擔(dān)好自身的責(zé)任和使命。

在此背景下，中指研究院通過中指數(shù)據(jù)·CREIS物業(yè)版（點(diǎn)擊查看），對中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)市場拓展信息進(jìn)行監(jiān)測（2024年1-2月），針對企業(yè)第三方市場拓展、承接關(guān)聯(lián)方面積進(jìn)行專項(xiàng)研究，發(fā)布“2024年1-12月中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)新增合約面積TOP50”，“2024年1-2月中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)第三方市場拓展TOP50”，“2024年1-2月中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接關(guān)聯(lián)方面積TOP50”。通過研究，幫助企業(yè)掌握行業(yè)發(fā)展趨勢，明晰不同企業(yè)規(guī)模擴(kuò)張選擇，為企業(yè)高效拓展提供借鑒。

特別聲明：中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)新增合約面積數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2024年1-2月期間物業(yè)企業(yè)第三方市場拓展面積、并購面積、承接關(guān)聯(lián)方面積三項(xiàng)之和統(tǒng)計(jì)。主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS·物業(yè)版在全國范圍內(nèi)的監(jiān)測數(shù)據(jù)（不包括部分處于上市緘默期內(nèi)企業(yè)）。本榜單僅供參考，課題組不對使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任，最終一切以企業(yè)公告為準(zhǔn)。

2024年1-2月，TOP50企業(yè)新增合約面積共計(jì)約11107萬平方米；新增合約面積均值為222萬平方米。其中，雅生活智慧城市服務(wù)股份有限公司、華潤萬象生活有限公司、東原仁知城市運(yùn)營服務(wù)集團(tuán)股份有限公司規(guī)模擴(kuò)張迅速，新增合約面積超過650萬平方米。

一、2024年1-2月物業(yè)服務(wù)企業(yè)第三方市場拓展分析

特別聲明：中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)市場拓展數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2024年1-2月期間物業(yè)企業(yè)第三方中標(biāo)項(xiàng)目為統(tǒng)計(jì)口徑，不包括承接兄弟公司項(xiàng)目、非業(yè)主增值服務(wù)項(xiàng)目（前期顧顧問咨詢、案場服務(wù)等）、并購項(xiàng)目。主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS·物業(yè)版在全國范圍內(nèi)的中標(biāo)監(jiān)測數(shù)據(jù)（不包括部分處于上市緘默期內(nèi)企業(yè)）。本榜單僅供參考，課題組不對使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任，最終一切以企業(yè)公告為準(zhǔn)。

2024年1-2月，TOP50物業(yè)服務(wù)企業(yè)第三方市場拓展面積共計(jì)9187萬平方米，均值為184萬平方米。其中排名前兩位的企業(yè)分別為雅生活智慧城市服務(wù)股份有限公司、東原仁知城市運(yùn)營服務(wù)集團(tuán)股份有限公司，第三方市場拓展面積分別為699萬平方米、674萬平方米。

分層級來看，TOP10企業(yè)第三方市場拓展面積均值為482萬平方米，TOP11至TOP30企業(yè)第三方市場拓展面積均值為172萬平方米。

二、2024年1-2月物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接關(guān)聯(lián)方面積分析

物業(yè)服務(wù)企業(yè)與其房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)普遍存在互惠互利的關(guān)系，房地產(chǎn)銷售面積情況一般會轉(zhuǎn)化為物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合約面積，從而形成內(nèi)生性規(guī)模增量。中指物業(yè)研究基于物業(yè)企業(yè)承接關(guān)聯(lián)開發(fā)企業(yè)2024年1-2月新增的商品房銷售面積情況，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接關(guān)聯(lián)方面積情況進(jìn)行分析。

特別聲明：承接關(guān)聯(lián)方面積統(tǒng)計(jì)是以2024年1-2月期間銷售的并表商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS·物業(yè)版在各地的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)（不包括部分處于上市緘默期內(nèi)企業(yè)）并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的城市或項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本榜單僅供參考，課題組不對使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2024年1-2月，TOP50企業(yè)承接關(guān)聯(lián)方面積合計(jì)約2410萬平方米。其中，TOP50的企業(yè)新增承接關(guān)聯(lián)方在管面積的均值達(dá)到48萬平方米，TOP10企業(yè)待轉(zhuǎn)化面積的門檻值為94萬平方米。

承接兄弟公司項(xiàng)目是物業(yè)管理企業(yè)規(guī)模擴(kuò)張的重要手段。頭部企業(yè)如萬物云空間科技服務(wù)股份有限公司、保利物業(yè)服務(wù)股份有限公司，在母公司及關(guān)聯(lián)方的支持下將新增超過200萬平方米的在管面積。依托于關(guān)聯(lián)房企的發(fā)展，物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理面積增長的穩(wěn)定性得到有力保障。

三、2024年1-2月物業(yè)服務(wù)企業(yè)并購市場分析

圖：2024年1-2月物業(yè)管理行業(yè)部分并購案例（不完全統(tǒng)計(jì)）

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS物業(yè)版

企業(yè)多元化布局各業(yè)態(tài)，持續(xù)加強(qiáng)城市服務(wù)方向的戰(zhàn)略布局

2024年1-2月，雅生活旗下龍城服務(wù)全資收購新成立的寶鑫城清潔，其物業(yè)類型包含物業(yè)管理、建筑物清潔、專業(yè)保潔清洗消毒以及停車場服務(wù)等。長城物業(yè)轉(zhuǎn)讓全資子公司太原深長城物業(yè)全部股權(quán)予上海深長城物業(yè)，其物業(yè)類型包含物業(yè)管理、護(hù)理機(jī)構(gòu)服務(wù)（不含醫(yī)療服務(wù)）以及養(yǎng)老服務(wù)等。

物業(yè)企業(yè)通過多業(yè)態(tài)經(jīng)營，持續(xù)加強(qiáng)多元化業(yè)務(wù)拓展，為企業(yè)發(fā)展帶來新增長點(diǎn)。