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2024年3月15日，康橋悅生活集團(tuán)有限公司（股票代碼：2205.HK）（以下簡稱康橋悅生活）發(fā)布2023年度業(yè)績報(bào)告，報(bào)告期內(nèi)，康橋悅生活累計(jì)獲得營業(yè)收入934.0百萬元，相較于2022年同期增長17.8%,毛利潤為220.7百萬元，同比增長15.5%。

經(jīng)營狀況表現(xiàn)穩(wěn)定，營業(yè)收入與毛利漲幅超15%

2023年，康橋悅生活收入達(dá)到了934.0百萬元，同比增長17.8%。，毛利達(dá)到220.7百萬元，較同期增長約15.5%，雖然受市場波動影響和信用減值影響，年度利潤為52.6百萬元，較2022年略有下滑，但綜合來看，收入與利潤表現(xiàn)出較強(qiáng)韌性，未來隨著與合作伙伴關(guān)系的不斷深化，疊加數(shù)字化轉(zhuǎn)型，康橋悅生活的未來發(fā)展仍有堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。值得關(guān)注的是，康橋悅生活連續(xù)3年派發(fā)股息，每股普通股0.053元末期股息，顯示了企業(yè)在市場波動中的經(jīng)營信心。

圖：2022—2023康橋悅生活營業(yè)收入、股東應(yīng)占溢利及毛利變化情況

數(shù)據(jù)來源：企業(yè)年報(bào)，中指研究院整理

物業(yè)管理服務(wù)為發(fā)展基石，城市服務(wù)漲幅明顯

康橋悅生活定位綜合性物業(yè)管理服務(wù)提供商，在河南處于領(lǐng)先地位，主營業(yè)務(wù)分為四條業(yè)務(wù)主線：（1）物業(yè)管理服務(wù)；（2）非業(yè)主增值服務(wù)；（3）社區(qū)增值服務(wù)；（4）城市服務(wù)，結(jié)合【悅生活】、【悅商管】以及【悅城服】三條產(chǎn)品線，明確各分級服務(wù)的定位與標(biāo)準(zhǔn)，期內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)與城市服務(wù)均取得亮眼成績。

作為康橋悅生活的發(fā)展支柱，物業(yè)管理服務(wù)收入為594.1百萬元，占總收入的63.6%，同比增長23.5。得益于在管面積的不斷擴(kuò)張，康橋悅生活在商業(yè)、辦公樓、產(chǎn)業(yè)園以及醫(yī)院等非住領(lǐng)域不斷拓展，非住宅物業(yè)在管建筑面積比2022年同期增長為59.8%。

非業(yè)主增值服務(wù)業(yè)務(wù)內(nèi)容主要包括案場服務(wù)，前介服務(wù)，銷售代理服務(wù)以及顧問服務(wù)，但受限于政策影響與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)縮水，該業(yè)務(wù)板塊期內(nèi)收入為138.4百萬元。

社區(qū)增值服務(wù)旨在為業(yè)主提供全方面的增值服務(wù)，已改善生活體驗(yàn)為首要目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)業(yè)主資產(chǎn)的升值。隨著在管面積與業(yè)主人數(shù)的不斷上升，社區(qū)增值服務(wù)業(yè)績實(shí)現(xiàn)小幅上漲，2023年社區(qū)增值服務(wù)收入為136.6百萬元。

城市服務(wù)是突破傳統(tǒng)物業(yè)范疇，轉(zhuǎn)為“大物業(yè)”、“城市管理”的全新定位。康橋悅生活積極拓展這一領(lǐng)域，發(fā)展軌道交通衛(wèi)生服務(wù)、城市環(huán)衛(wèi)、垃圾分類處理、路政設(shè)施安裝、園林綠化工程、老舊社區(qū)改造以及智慧街區(qū)建設(shè)等業(yè)務(wù)，期內(nèi)，城市服務(wù)板塊收入64.9百萬元，較2022年同比增長約145.1% 。

圖：2022-2023康橋悅生活收入按業(yè)務(wù)板塊劃分

數(shù)據(jù)來源：企業(yè)年報(bào)，中指研究院整理

管理規(guī)模進(jìn)一步提升，市場拓展能力加強(qiáng)

2023年，康橋悅生活為34座城市提供服務(wù)，在管項(xiàng)目達(dá)278個，合約面積為67.1百萬平方米，相較于去年同期的63.3百萬平方米，同比增長6.0%，其中第三方總占54.4八萬平方米，占比81.3%。在管面積為41.0百萬平方米，相較于2022年的31.9百萬平方，同比增長28.5%，第三方占32.8百萬平米，占比為79.9%。值得一提，非住宅業(yè)態(tài)的面積增長主要由第三方貢獻(xiàn)，占比達(dá)到了99.1%。

圖：2022-2023康橋悅生活管理規(guī)模變化情況

數(shù)據(jù)來源：企業(yè)年報(bào)，中指研究院整理

科技賦能，高效運(yùn)營體系奠定發(fā)展基礎(chǔ)

在2023年，康橋悅生活秉承以智慧科技滿足業(yè)主需求、提升員工效率的發(fā)展理念，堅(jiān)定不移地推進(jìn)“五力四化”戰(zhàn)略，致力于打造一個更加智能、高效的運(yùn)營體系。

數(shù)科中心緊密圍繞業(yè)務(wù)核心痛點(diǎn)和一線員工的實(shí)際需求，不斷優(yōu)化“業(yè)財(cái)一體化”的數(shù)字科技支撐體系，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)營管理與成本控制的智慧化和精細(xì)化，確保了資源的最優(yōu)配置和效率的最大化。

通過積極整合互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算和人工智能等前沿技術(shù)，康橋悅生活成功構(gòu)建了一個多模塊、多業(yè)態(tài)的信息互聯(lián)互通網(wǎng)絡(luò)。這一網(wǎng)絡(luò)不僅促進(jìn)了客戶、服務(wù)和設(shè)施設(shè)備之間的高效互動，還推動了物業(yè)服務(wù)品質(zhì)的全面提升，滿足了客戶日益增長的多元化需求。同時，這些技術(shù)的應(yīng)用也為集團(tuán)帶來了業(yè)務(wù)創(chuàng)新的機(jī)會，開辟了新的增值服務(wù)領(lǐng)域。

不僅如此，在過去的一年中，企業(yè)注重開源節(jié)流、節(jié)能降耗，通過智慧化手段保障了公司的運(yùn)營能力和盈利能力，為集團(tuán)的可持續(xù)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

總結(jié)展望

康橋悅生活2023年業(yè)績表現(xiàn)維持穩(wěn)定，但連續(xù)3年的派息表明了企業(yè)的經(jīng)營信心，規(guī)模的有質(zhì)擴(kuò)張以及第三方占比的不斷攀升，也說明企業(yè)獨(dú)立發(fā)展能力得到認(rèn)可。

展望未來，康橋悅生活將繼續(xù)深化智慧科技的應(yīng)用，不斷探索和創(chuàng)新，以實(shí)現(xiàn)集團(tuán)新的戰(zhàn)略目標(biāo)，推動整體業(yè)務(wù)規(guī)模的增長，滿足不斷變化的市場需求，確保集團(tuán)在激烈的市場競爭中保持領(lǐng)先地位。