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2024年3月22日，佳兆業(yè)美好集團(tuán)有限公司（股票代碼：2168.HK）（以下簡稱佳兆業(yè)美好）發(fā)布2023年度業(yè)績報告，報告期內(nèi)，佳兆業(yè)美好服務(wù)累計獲得營業(yè)收入1794.3百萬元，同比增長0.6%，毛利潤為481.3百萬元，同比增長2.2%,物業(yè)管理服務(wù)收入約為1338.1百萬元，同比增長約7.2%。

營收與毛利上漲，公司財務(wù)數(shù)據(jù)穩(wěn)步上漲

2023年，佳兆業(yè)美好堅持【穩(wěn)中求進(jìn)，效益優(yōu)先】的原則，透過內(nèi)生增長+獨(dú)立拓展的雙輪驅(qū)動模式，保持了平穩(wěn)、高質(zhì)量發(fā)展的良好調(diào)速度，從財務(wù)數(shù)據(jù)來看，佳兆業(yè)美好20223年總收入達(dá)到了1794.3百萬元，與去年同期相比增長10.4百萬元。毛利為481.3百萬元，同比增長2.2%，現(xiàn)金與現(xiàn)金等價物為286.6百萬元，較同期增長約16%。公司財務(wù)數(shù)據(jù)與現(xiàn)金流的改善明顯。

圖：2022—2023佳兆業(yè)美好營業(yè)收入、毛利及現(xiàn)金等價物變化情況

數(shù)據(jù)來源：企業(yè)年報，中指研究院整理

基礎(chǔ)服務(wù)筑底，構(gòu)建便民生活圈打造第二增長曲線

佳兆業(yè)美好收益來源于4條業(yè)務(wù)線，（i）物業(yè)管理服務(wù)；（ii）交付前及顧問服務(wù)；（iii）社區(qū)增值服務(wù)；（iv）智能解決方案服務(wù)。物業(yè)管理服務(wù)期內(nèi)收入1338.10百萬元，占總收入的74.6%，無疑是佳兆業(yè)美好業(yè)績的重要支柱。佳兆業(yè)美好在維持物業(yè)管理服務(wù)穩(wěn)定增長的同時，也在積極思考企業(yè)未來業(yè)績的增量。通過拓寬做深增值服務(wù)，打造「第二增長曲線」是物業(yè)管理企業(yè)的必然選擇。社區(qū)增值服務(wù)期內(nèi)漲幅達(dá)到13.2%，成為佳兆業(yè)美好的第二增長曲線，通過小K生活為業(yè)主和住戶提供多元化的產(chǎn)品及服務(wù)，以滿足業(yè)主不斷變化的日常生活需求。期內(nèi)，佳兆業(yè)美好鄰里生活圈結(jié)合小K生活商城（線上）及小K生活展示館（線下），構(gòu)建覆蓋全、一站式、高品質(zhì)的社區(qū)增值服務(wù)生態(tài)圈。未來，小K生活展示館將繼續(xù)在全國佳兆業(yè)美好社區(qū)快速拓展，鄰里生活圈將逐步推進(jìn)鄰里平臺的完善和普及，為服務(wù)基本民生、促進(jìn)消費(fèi)升級、暢通社區(qū)經(jīng)濟(jì)微循環(huán)方面貢獻(xiàn)力量。

圖：2022-2023佳兆業(yè)美好服務(wù)收入按業(yè)務(wù)板塊劃分

數(shù)據(jù)來源：企業(yè)年報，中指研究院整理

管理規(guī)模進(jìn)一步提升，第三方市場拓展成效初現(xiàn)

2023年，佳兆業(yè)美好合同面積為132.10百萬平方米，相較于去年同期的132.75百萬平方米，出現(xiàn)小幅波動。在管面積為102.29百萬平方米，相較于2022年的94.52百萬平方，同比增長8.22%。在管項目數(shù)數(shù)由673個增至720個。

圖：2022-2023佳兆業(yè)美好服務(wù)管理規(guī)模變化情況

數(shù)據(jù)來源：企業(yè)年報，中指研究院整理

從業(yè)務(wù)布局來看，大灣區(qū)與長三角地區(qū)是佳兆業(yè)美好的業(yè)務(wù)重陣，作為經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，天然的經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢對于佳兆業(yè)美好而言，不僅是市場開發(fā)的重要基地，更是開展增值業(yè)務(wù)、實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)多元化和提升企業(yè)競爭力的關(guān)鍵區(qū)域。通過深耕這些區(qū)域，佳兆業(yè)美好有望在激烈的市場競爭中保持領(lǐng)先地位，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

圖：佳兆業(yè)美好業(yè)務(wù)布局情況

數(shù)據(jù)來源：企業(yè)年報，中指研究院整理

佳兆業(yè)美好秉持持續(xù)圍繞「全業(yè)態(tài)、全周期」的高品質(zhì)服務(wù)場景，縱向精研服務(wù)的深度，橫向拓展服務(wù)的邊界，不斷豐富物業(yè)業(yè)態(tài)體系。進(jìn)一步加大對獨(dú)立第三方物業(yè)開發(fā)商所開發(fā)物業(yè)的合作比例，期內(nèi)，由獨(dú)立第三方物業(yè)開發(fā)商開發(fā)的物業(yè)建筑面積約為60.4百萬平方米，較2022年12月31日約58.3百萬平方米增加3.6%。另外，由獨(dú)立第三方物業(yè)開發(fā)商開發(fā)的項目收益增加16.0%至約人民幣810.1百萬元。

關(guān)聯(lián)交易占比由19%下降至15%，對關(guān)聯(lián)方的依賴進(jìn)一步降低，經(jīng)營獨(dú)立性愈加突顯。

圖：2022-2023佳兆業(yè)美好收入按關(guān)聯(lián)方類型劃分

數(shù)據(jù)來源：企業(yè)年報，中指研究院整理

智能解決方案業(yè)務(wù)持續(xù)升級產(chǎn)品及拓寬品類

佳兆業(yè)美好持續(xù)發(fā)力智能化第三方市場，旗下智能解決方案服務(wù)提供商佳科智能，目前已被389家房地產(chǎn)開發(fā)商納入合格供應(yīng)商庫。

2023年5月，佳科智能榮獲國家「專精特新企業(yè)」認(rèn)定。2023年11月，經(jīng)過嚴(yán)格評審，佳科智能再次成功通過「國家高新技術(shù)企業(yè)」覆審認(rèn)定，顯示對佳科智能科技創(chuàng)新能力的認(rèn)可，對提升佳科智能品牌形象具有重大意義。

此外，佳科智能產(chǎn)品進(jìn)一步升級擴(kuò)充。無人值守停車場系統(tǒng)及其相關(guān)產(chǎn)品，為物業(yè)管理實(shí)現(xiàn)了降本增效的目的；自主研發(fā)的高空拋物－慧眼系統(tǒng)相關(guān)產(chǎn)品，在眾多項目進(jìn)行大規(guī)模安裝使用，運(yùn)行期間慧眼系統(tǒng)為項目成功減少高空拋物事件的發(fā)生，極大程度減少人力物力監(jiān)管投入；智能門鎖產(chǎn)品在原有的基礎(chǔ)上研發(fā)升級，功能更加多樣，產(chǎn)品的安全系數(shù)大幅度提升；利用云計算、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能等先進(jìn)技術(shù)及無人值守設(shè)備，搭建云停車私有云服務(wù)器，承接停車場改造業(yè)務(wù)，打造佳科智能的云停車品牌。

總結(jié)展望

佳兆業(yè)美好2023年依靠內(nèi)生增長+獨(dú)立拓展的雙輪驅(qū)動保持了平穩(wěn)增長的良好態(tài)勢，并且在規(guī)模拓展與獨(dú)立發(fā)展方面取得了長足進(jìn)步。未來，佳兆業(yè)美好將繼續(xù)牢固【基本盤】，打造【增量盤】，持續(xù)強(qiáng)化品牌影響力，緊跟行業(yè)變化與政策導(dǎo)向，推動增值服務(wù)不斷升級，實(shí)現(xiàn)全面高質(zhì)量發(fā)展。