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當前，物業(yè)管理行業(yè)面臨一些考驗，宏觀經(jīng)濟承壓，房地產(chǎn)債務(wù)危機傳導(dǎo)，資本市場表現(xiàn)受挫，項目拓展內(nèi)卷嚴重。面對諸多挑戰(zhàn)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的戰(zhàn)略發(fā)展變得更加審慎，不再盲目追求擴規(guī)模，而是專注于做精做透做好服務(wù)品質(zhì)，在維持穩(wěn)定現(xiàn)金流和業(yè)務(wù)發(fā)展速度的基礎(chǔ)上，先立后破。2024年，物業(yè)管理行業(yè)將以新的姿態(tài)繼續(xù)前行，物業(yè)服務(wù)企業(yè)堅持高質(zhì)量發(fā)展，堅守高品質(zhì)服務(wù)，承擔好自身的責任和使命。

在此背景下，中指研究院通過中指數(shù)據(jù)·CREIS物業(yè)版（點擊查看），對中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)市場拓展信息進行監(jiān)測（2024年3月），針對企業(yè)第三方市場拓展、承接關(guān)聯(lián)方面積進行專項研究，發(fā)布“2024年3月中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)新增合約面積TOP50”，“2024年3月中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)第三方市場拓展TOP50”，“2024年3月中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接關(guān)聯(lián)方面積TOP50”。通過研究，幫助企業(yè)掌握行業(yè)發(fā)展趨勢，明晰不同企業(yè)規(guī)模擴張選擇，為企業(yè)高效拓展提供借鑒。

特別聲明：中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)新增合約面積數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2024年3月期間物業(yè)企業(yè)第三方市場拓展面積、并購面積、承接關(guān)聯(lián)方面積三項之和統(tǒng)計。主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS·物業(yè)版在全國范圍內(nèi)的監(jiān)測數(shù)據(jù)（不包括部分處于上市緘默期內(nèi)企業(yè)）。本榜單僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任，最終一切以企業(yè)公告為準。

2024年3月，TOP50企業(yè)新增合約面積共計約11248萬平方米；新增合約面積均值為225萬平方米。其中，華潤萬象生活有限公司、越秀服務(wù)集團有限公司、龍湖物業(yè)服務(wù)集團有限公司規(guī)模擴張迅速，新增合約面積超過650萬平方米。

2024年3月物業(yè)服務(wù)企業(yè)第三方市場拓展分析

特別聲明：中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)市場拓展數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2024年3月期間物業(yè)企業(yè)第三方中標項目為統(tǒng)計口徑，不包括承接兄弟公司項目、非業(yè)主增值服務(wù)項目（前期顧問咨詢、案場服務(wù)等）、并購項目。主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS·物業(yè)版在全國范圍內(nèi)的中標監(jiān)測數(shù)據(jù)（不包括部分處于上市緘默期內(nèi)企業(yè)）。本榜單僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任，最終一切以企業(yè)公告為準。

2024年3月，TOP50物業(yè)服務(wù)企業(yè)第三方市場拓展面積共計9589萬平方米，均值為192萬平方米。其中排名前兩位的企業(yè)分別為華潤萬象生活有限公司、越秀服務(wù)集團有限公司，第三方市場拓展面積分別為709萬平方米、685萬平方米。 分層級來看，TOP10企業(yè)第三方市場拓展面積均值為476萬平方米，TOP11至TOP30企業(yè)第三方市場拓展面積均值為185萬平方米。

2024年3月物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接關(guān)聯(lián)方面積分析

隨著我國“保交樓”工作持續(xù)穩(wěn)步推進，效果顯現(xiàn)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)關(guān)聯(lián)方的銷售面積，一般會轉(zhuǎn)化為該物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合約面積，從而形成內(nèi)生性規(guī)模增量。中指物業(yè)研究基于物業(yè)企業(yè)承接關(guān)聯(lián)開發(fā)企業(yè)2024年3月新增的商品房銷售面積情況，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接關(guān)聯(lián)方面積情況進行分析。

特別聲明：承接關(guān)聯(lián)方面積統(tǒng)計是以2024年3月期間銷售的并表商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS·物業(yè)版（點擊試用）在各地的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)（不包括部分處于上市緘默期內(nèi)企業(yè)）并參考當期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的城市或項目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進行嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本榜單僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

2024年3月，TOP50企業(yè)承接關(guān)聯(lián)方面積合計約2043萬平方米。其中，TOP50的企業(yè)新增承接關(guān)聯(lián)方在管面積的均值達到41萬平方米，TOP10企業(yè)待轉(zhuǎn)化面積的門檻值為62萬平方米。 承接兄弟公司項目是物業(yè)管理企業(yè)規(guī)模擴張的重要手段。頭部企業(yè)如中海物業(yè)管理有限公司、保利物業(yè)服務(wù)股份有限公司，在母公司及關(guān)聯(lián)方的支持下將新增超過170萬平方米的在管面積。依托于關(guān)聯(lián)房企的發(fā)展，物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理面積增長的穩(wěn)定性得到有力保障。

2024年3月物業(yè)服務(wù)企業(yè)并購市場分析

▌物業(yè)服務(wù)企業(yè)的戰(zhàn)略發(fā)展變得更加審慎和務(wù)實

據(jù)中指數(shù)據(jù)監(jiān)測，2024年3月份未監(jiān)測到收并購案例。2023年以來，行業(yè)并購市場進一步降溫，披露相關(guān)信息的典型并購涉及交易金額約19億元，相比2022年交易金額大幅下降約74.67%。經(jīng)過盤點，我們發(fā)現(xiàn)，第一，最直觀的變化是并購案例的金額普遍較小，絕大多數(shù)不超過1億元，表明企業(yè)對待并購的態(tài)度更為謹慎。部分上市企業(yè)變更原用于并購的上市資金用途，并對并購標的提出明確的標準以確保并購標的質(zhì)量，控制并購風險。第二，“規(guī)模型”并購減少，“業(yè)務(wù)型”并購熱度高且標的主要聚焦環(huán)衛(wèi)、餐飲、科技類公司。