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2024年3月27日，北京京城佳業(yè)物業(yè)股份有限公司（股票代碼：02210.HK，以下簡稱“京城佳業(yè)”）對外披露2023年業(yè)績公告。報告期內(nèi)，總收入為18.29億元，同比增長16.7%；毛利3.76億元，同比增長8.37%。截至2023年12月31日，京城佳業(yè)在管面積為4135萬平方米，同比增長12.1%，合約面積為4332萬平米，同比增長10.5%。

經(jīng)營數(shù)據(jù)穩(wěn)定增長

2023年，京城佳業(yè)總收入為18.29億元，同比增長16.7%；毛利3.76億元，同比增長8.37%，凈利為1.16億元，較同期小幅上漲，期內(nèi)營業(yè)收入、凈利潤及毛利均實現(xiàn)增長。

圖：2022—2023京城佳業(yè)同期營收、凈利潤及毛利變化情況

（數(shù)據(jù)來源：企業(yè)業(yè)績公告，中指研究院整理，下文同）

二、規(guī)模增速明顯，市場外拓能力持續(xù)提升

京城佳業(yè)緊密圍繞京津冀地區(qū)這一核心增長極，精選優(yōu)質(zhì)項目，進(jìn)一步鞏固和擴大其市場優(yōu)勢。公司以住宅業(yè)態(tài)為根基，同時保持在政府公建領(lǐng)域的核心競爭力，并不斷延伸服務(wù)范圍，深化在政府公建及軍隊后勤保障社會化服務(wù)項目的開發(fā)與合作。

在不斷拓展服務(wù)半徑的過程中，京城佳業(yè)成功簽約了一系列標(biāo)志性項目，如北京城市副中心辦公區(qū)二期、青島西海岸市民中心、清華大學(xué)水利系項目、北京服裝學(xué)院、北京大學(xué)醫(yī)學(xué)部以及國家網(wǎng)球館等。這些項目的取得，不僅彰顯了公司在行業(yè)內(nèi)的影響力和品牌實力，也為公司的持續(xù)增長和市場擴張?zhí)峁┝擞辛χ巍?/p>

2023，京城佳業(yè)在管面積為4135萬平方米，同比增長12.1%，簽約面積為4332萬平方米，同比增長10.5%，在管項目數(shù)260個，同比上漲15%。

圖：2022-2023京城佳業(yè)服務(wù)面積變化情況

京城佳業(yè)在市場拓展方面展現(xiàn)出顯著成效，全年共成功簽約全委項目47個，其中第三方項目占比高達(dá)87.2%，突顯了公司在市場外拓方面的強勁實力。新簽?zāi)昊贤~達(dá)到5.69億元，較去年同期實現(xiàn)了57.8%的大幅增長，這一亮眼成績不僅驗證了京城佳業(yè)在市場拓展上的持續(xù)進(jìn)步，也進(jìn)一步凸顯了其作為第三方服務(wù)支柱的重要地位。

圖：2022-2023京城佳業(yè)第三方合約與在管面積變化情況

三、物業(yè)管理服務(wù)仍是企業(yè)發(fā)展的基本盤，成為主要業(yè)績增長點

京城佳業(yè)的營業(yè)收入主要源自三大業(yè)務(wù)板塊：物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)以及社區(qū)增值服務(wù)。在業(yè)績貢獻(xiàn)方面，物業(yè)管理服務(wù)作為公司的核心業(yè)務(wù)，起到了支撐企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的基石作用。這一板塊的穩(wěn)健表現(xiàn)，為京城佳業(yè)的整體財務(wù)健康和持續(xù)增長提供了堅實的基礎(chǔ)。

圖：2022-2023京城佳業(yè)按業(yè)務(wù)劃分收入變化情況

細(xì)分業(yè)務(wù)來看

· 物業(yè)管理服務(wù)：

2023年，得益于管理規(guī)模和項目數(shù)量的顯著擴大，京城佳業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)實現(xiàn)了營業(yè)收入11.31億元，同比增長達(dá)到了20.9%。在業(yè)態(tài)發(fā)展方面，堅持實施多元化和多業(yè)態(tài)的發(fā)展策略，涵蓋了住宅和非住宅（包括商業(yè)、公共及其他物業(yè)）等多種服務(wù)類型。

截至2023年12月31日的年度數(shù)據(jù)顯示，京城佳業(yè)從住宅物業(yè)管理服務(wù)中獲得的收入約為人民幣546.4百萬元，而非住宅物業(yè)管理服務(wù)帶來的收入約為人民幣584.9百萬元。這兩項收入合計約為人民幣1,131.3百萬元，與2022年同期相比增長了約20.9%，非住宅業(yè)態(tài)收入首次超越住宅業(yè)態(tài)。得益于京城佳業(yè)對業(yè)態(tài)多元化布局的堅持。目前，已經(jīng)初步建立了全業(yè)態(tài)、全場景、全領(lǐng)域的發(fā)展格局，這為發(fā)展奠定了堅實的多樣化和規(guī)?；A(chǔ)。

圖：2023京城佳業(yè)按業(yè)態(tài)劃分收入情況

· 非業(yè)主增值服務(wù)：

截至2023年底，京城佳業(yè)在非業(yè)主增值服務(wù)領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)了收入的顯著增長，達(dá)到358.8百萬元，年增長率為15.4%。這一成就歸功于公司在關(guān)鍵業(yè)務(wù)領(lǐng)域的持續(xù)進(jìn)步和創(chuàng)新舉措。

在案場和樣板間管理服務(wù)方面，公司利用其豐富經(jīng)驗，為地產(chǎn)銷售案場提供了高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)，并通過國際金鑰匙聯(lián)盟組織的加入，提升了服務(wù)品質(zhì)，為客戶創(chuàng)造了超越期望的體驗。盡管該業(yè)務(wù)收入保持穩(wěn)定，但其對品牌和客戶滿意度的提升作用不容忽視。

在工程運營及維護(hù)服務(wù)方面，公司積極拓展市場，簽訂了33個重要項目，并成功提供國家體育場的設(shè)施運維服務(wù)，顯著提升了服務(wù)質(zhì)量和客戶滿意度，帶動該業(yè)務(wù)收入同比增長52.9%至58.6百萬元。

在新興服務(wù)領(lǐng)域，公司的景觀工程服務(wù)成功進(jìn)入生態(tài)治理市場，完成了密云礦山的生態(tài)環(huán)境修復(fù)項目，展現(xiàn)了公司在環(huán)保領(lǐng)域的潛力。同時，公司獲得了裝修二級資質(zhì)和安全生產(chǎn)許可證，為進(jìn)一步業(yè)務(wù)拓展打下堅實基礎(chǔ)，該業(yè)務(wù)收入同比增長53.7%至46.7百萬元。

京城佳業(yè)在非業(yè)主增值服務(wù)領(lǐng)域的多元化戰(zhàn)略取得了顯著成效，不僅鞏固了傳統(tǒng)業(yè)務(wù)的穩(wěn)定增長，還在新興領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)了突破，展現(xiàn)了公司的專業(yè)實力和市場競爭力。隨著基礎(chǔ)管理的加強和市場拓展的持續(xù)推進(jìn)，公司預(yù)計將繼續(xù)保持健康、可持續(xù)的發(fā)展。

圖：2022-2023京城佳業(yè)非業(yè)主增值服務(wù)變化情況

· 社區(qū)增值服務(wù)：

京城佳業(yè)在供熱服務(wù)領(lǐng)域持續(xù)發(fā)揮其在北京地區(qū)的運營優(yōu)勢，目前負(fù)責(zé)10個供熱廠和34個管理項目的供熱運營服務(wù)，覆蓋供熱面積約4.3百萬平方米。通過供熱設(shè)施的維護(hù)更新和供熱管理的智能調(diào)控技術(shù)改造，實現(xiàn)了供熱服務(wù)的節(jié)能高效，積極響應(yīng)國家生態(tài)環(huán)保理念，踐行可持續(xù)發(fā)展原則。在報告期內(nèi)，供熱服務(wù)為集團帶來了約130.5百萬元的穩(wěn)定收入。

車位運營和管理提供專業(yè)的運營方案，通過智能停車系統(tǒng)的應(yīng)用，有效降低了運營和人工成本，提升了收費效率，實現(xiàn)了降本增效。報告期內(nèi)，車位運營服務(wù)為集團貢獻(xiàn)了約81.5百萬元的收入。

餐飲服務(wù)方面，專業(yè)餐飲管理團隊緊密圍繞產(chǎn)業(yè)協(xié)同一體化發(fā)展，聚焦黨政務(wù)實單位作為規(guī)模擴張的重點，不斷優(yōu)化服務(wù)質(zhì)量和創(chuàng)新。報告期內(nèi)，集團成功拓展了15個新項目，業(yè)務(wù)版圖擴展至多個區(qū)域，包括北京、新疆烏魯木齊、海南三亞、青海省玉樹等。同時，集團積極履行社會責(zé)任，在防汛救災(zāi)工作中提供保障，展現(xiàn)了企業(yè)的社會責(zé)任感。2023年，集團管理團餐項目39個，直營餐飲力康烤鴨店1個，餐飲服務(wù)收入達(dá)到約80.2百萬元。

四、總結(jié)與展望

2023，京城佳業(yè)的業(yè)績實現(xiàn)穩(wěn)健增長，規(guī)模拓展方面獨立屬性持續(xù)增強。未來，京城佳業(yè)將繼續(xù)秉承新時代中國特色社會主義思想，堅定不移地推進(jìn)穩(wěn)定與發(fā)展的平衡，遵循穩(wěn)步前進(jìn)、創(chuàng)新驅(qū)動的基本原則。此外，京城佳業(yè)將加快新生產(chǎn)力的發(fā)展，通過有效的資本運作，推動公司價值的最大化，助力首都國企在轉(zhuǎn)型升級中發(fā)揮更大作用，為實現(xiàn)成為全國領(lǐng)先的城市服務(wù)和美好生活服務(wù)供應(yīng)商的目標(biāo)而不懈努力。