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中指研究院通過中指數(shù)據(jù)·CREIS物業(yè)版，對中國物業(yè)服務企業(yè)市場拓展信息進行監(jiān)測（2025年1-6月），針對企業(yè)第三方市場拓展、承接關聯(lián)方面積進行專項研究，發(fā)布“2025年1-6月中國物業(yè)服務企業(yè)新增合約面積TOP50”，“2025年1-6月中國物業(yè)服務企業(yè)第三方市場拓展TOP50”，“2025年1-6月中國物業(yè)服務企業(yè)承接關聯(lián)方面積TOP50”。通過研究，幫助企業(yè)掌握行業(yè)發(fā)展趨勢，明晰不同企業(yè)規(guī)模擴張選擇，為企業(yè)高效拓展提供借鑒。

2025年，由中指院&小冰&指尖科技，基于行業(yè)數(shù)據(jù)，以大模型重構投標價值鏈，打造“商機洞察→競爭分析→標書生成”閉環(huán)，推出“AI招投標AGENT”全面上線！

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1-6月，新增合約面積TOP50企業(yè)合計約3.5億平方米，第三方市場拓展TOP50企業(yè)合計約2.9億平方米，承接關聯(lián)方面積TOP50企業(yè)合計約7870萬平方米。

2025年1-6月，TOP50企業(yè)新增合約面積約3.5億平方米，頭部企業(yè)規(guī)模持續(xù)擴張；新增合約面積均值為701萬平方米。其中，中海物業(yè)管理有限公司、華潤萬象生活有限公司、上海永升物業(yè)管理有限公司規(guī)模擴張迅速，新增合約面積超過2500萬平方米。

2025年1-6月物業(yè)服務企業(yè)第三方市場拓展分析

2025年1-6月，TOP50物業(yè)服務企業(yè)第三方市場拓展面積共計2.9億平方米，均值為574萬平方米。其中排名前兩位的企業(yè)分別為中海物業(yè)管理有限公司、華潤萬象生活有限公司，第三方市場拓展面積分別為3800萬平方米、3602萬平方米。

分層級來看，TOP10企業(yè)第三方市場拓展面積均值為1761萬平方米，TOP11至TOP30企業(yè)第三方市場拓展面積均值為434萬平方米。

2025年1-6月物業(yè)服務企業(yè)承接關聯(lián)方面積分析

隨著我國“保交樓”工作持續(xù)穩(wěn)步推進，效果顯現(xiàn)。物業(yè)服務企業(yè)關聯(lián)方的銷售面積，一般會轉化為該物業(yè)服務企業(yè)的合約面積，從而形成內(nèi)生性規(guī)模增量。中指物業(yè)研究基于物業(yè)企業(yè)承接關聯(lián)開發(fā)企業(yè)2025年1-6月新增的商品房銷售面積情況，對物業(yè)服務企業(yè)承接關聯(lián)方面積情況進行分析。

2025年1-6月，TOP50企業(yè)承接關聯(lián)方面積合計約7870萬平方米。其中，TOP50的企業(yè)新增承接關聯(lián)方在管面積的均值達到157萬平方米，TOP10企業(yè)待轉化面積的門檻值為250萬平方米。

承接兄弟公司項目是物業(yè)管理企業(yè)規(guī)模擴張的重要手段。頭部企業(yè)如保利物業(yè)服務股份有限公司、萬物云空間科技服務股份有限公司和綠城物業(yè)服務集團有限公司，在母公司及關聯(lián)方的支持下將新增超過500萬平方米的在管面積。依托于關聯(lián)房企的發(fā)展，物業(yè)服務企業(yè)管理面積增長的穩(wěn)定性得到有力保障。

2025年1-6月城市服務中標TOP10

2025年1-6月，根據(jù)監(jiān)測，廣東宏德科技物業(yè)有限公司中標2025-2028年韶關市高新區(qū)環(huán)衛(wèi)保潔市場化項目尤為突出，中標金額為8350萬元，深圳市金地物業(yè)管理有限公司、保利物業(yè)服務股份有限公司、深業(yè)物業(yè)運營集團股份有限公司、綠城物業(yè)服務集團有限公司等在城市服務領域都有斬獲。