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2024年5月17日，泓盈城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：泓盈城市服務(wù)，股票代碼：2529.HK）在香港聯(lián)交所主板正式掛牌上市，成為2024年第一家成功登陸港股的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

圖：泓盈城市服務(wù)上市敲鐘儀式

本次泓盈城市服務(wù)全球發(fā)售共4000萬(wàn)股股份，其中香港公開(kāi)發(fā)售部分占總發(fā)售量的30%，國(guó)際配售部分占70%，每股H股的發(fā)售價(jià)為3.2港元，每手股份為1000股H股。從用途來(lái)看，泓盈城市服務(wù)擬將所得款項(xiàng)凈額約29.2%將用于收購(gòu)；約21.0%將用于購(gòu)買(mǎi)市政環(huán)衛(wèi)服務(wù)及照明系統(tǒng)運(yùn)營(yíng)服務(wù)作業(yè)車(chē)輛及設(shè)備，以逐步提升公司的服務(wù)能力；約25.2%預(yù)計(jì)將于未來(lái)四年用于進(jìn)一步技術(shù)發(fā)展；約15.3%預(yù)期將用于繼續(xù)招聘人才以及改善員工培訓(xùn)，以支持業(yè)務(wù)的可持續(xù)發(fā)展；約9.3%預(yù)期將用作營(yíng)運(yùn)資金及其他一般公司用途。

泓盈城市服務(wù)成立于2015年，是一家國(guó)有城市服務(wù)及運(yùn)營(yíng)提供商，提供包括物業(yè)管理服務(wù)、城市服務(wù)及商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)了“管理+服務(wù)+運(yùn)營(yíng)”三位一體的聯(lián)動(dòng)，形成了一種具有凝聚力和創(chuàng)新型的商業(yè)模式。其中，物業(yè)管理服務(wù)是泓盈城市服務(wù)發(fā)展的基石，城市服務(wù)是泓盈城市服務(wù)的業(yè)務(wù)主題及核心，商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)為泓盈城市服務(wù)整體業(yè)務(wù)提供重要支持。泓盈城市服務(wù)位列2024中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)第47名，在總部位于湖南省的中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)中位居首位。

積極布局湖南省會(huì)核心市場(chǎng)，服務(wù)規(guī)模及營(yíng)業(yè)收入穩(wěn)定增長(zhǎng)

多年來(lái)，泓盈城市服務(wù)深耕湖南省長(zhǎng)沙市，集團(tuán)業(yè)務(wù)所覆蓋的區(qū)域和地理分布包括湖南省長(zhǎng)沙市、懷化市及江西省萍鄉(xiāng)市等地。截至2023年12月31日止年度，泓盈城市服務(wù)在管項(xiàng)目合計(jì)360個(gè)，包括85個(gè)已竣工園林綠化和工程項(xiàng)目；物業(yè)管理服務(wù)與商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)在管總建筑面積約為11.8百萬(wàn)平方米。泓盈城市服務(wù)在湖南省的長(zhǎng)期精耕細(xì)作，使其在一定區(qū)域內(nèi)形成了獨(dú)特的區(qū)域服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，已經(jīng)成為在長(zhǎng)沙市場(chǎng)具有牢固根基的物業(yè)管理服務(wù)供應(yīng)商之一。 2021年-2023年，泓盈城市服務(wù)憑借良好的管理能力和湖南省內(nèi)獨(dú)特的品牌優(yōu)勢(shì)，標(biāo)準(zhǔn)化專(zhuān)業(yè)化的運(yùn)營(yíng)能力，持續(xù)拓展服務(wù)項(xiàng)目，在2023年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入6.52億元，2021年-2023年的營(yíng)業(yè)收入年復(fù)合增速為22.9%。其中，城市服務(wù)業(yè)務(wù)2023年?duì)I收達(dá)到3.53億元，占比達(dá)到54.2%，貢獻(xiàn)了半數(shù)以上的收入。

圖：2021-2023年泓盈城市服務(wù)各項(xiàng)業(yè)務(wù)收入情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS物業(yè)版

市場(chǎng)地位不斷提高，盈利能力強(qiáng)勁

泓盈城市服務(wù)是一家立足湖南長(zhǎng)沙的綜合性城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)商，在行業(yè)耕耘中不斷成長(zhǎng)，建立了良好的服務(wù)口碑和領(lǐng)先的市場(chǎng)地位。

2023年，泓盈城市服務(wù)位列2024中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)第47名，位居湖南省內(nèi)百?gòu)?qiáng)企業(yè)首位。在盈利方面，公司2023年的毛利潤(rùn)達(dá)到1.52億元，毛利率達(dá)到23.3%，凈利率達(dá)到10.8%，毛利率和凈利率均超過(guò)了百?gòu)?qiáng)企業(yè)的同期均值，展現(xiàn)出了強(qiáng)大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和優(yōu)越的盈利能力。

圖：2021-2023年泓盈城市服務(wù)營(yíng)業(yè)收入、毛利潤(rùn)、毛利率、凈利率

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS物業(yè)版

依托城發(fā)集團(tuán)的資源優(yōu)勢(shì)，為業(yè)務(wù)持續(xù)賦能

根據(jù)招股書(shū)披露，泓盈城市服務(wù)的控股股東長(zhǎng)沙城市發(fā)展集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“城發(fā)集團(tuán)”），為城市開(kāi)發(fā)商及運(yùn)營(yíng)商以及城市公共基礎(chǔ)設(shè)施及物業(yè)投資者，于湖南省擁有大量市場(chǎng)份額，是長(zhǎng)沙市及湖南省規(guī)模最大的城市投資及開(kāi)發(fā)企業(yè)，資產(chǎn)總額、營(yíng)業(yè)收入、凈利潤(rùn)均位居湖南省城投公司首位。城發(fā)集團(tuán)以城市開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、投資及物業(yè)開(kāi)發(fā)投資為核心業(yè)務(wù)，已開(kāi)發(fā)多元化的物業(yè)及基礎(chǔ)設(shè)施組合，包括但不限于橋梁、道路和隧道、寫(xiě)字樓、文化公園、展覽中心等公共基礎(chǔ)設(shè)施。此外，城發(fā)集團(tuán)是長(zhǎng)沙市最大的城市開(kāi)發(fā)商，其業(yè)務(wù)范圍覆蓋城市開(kāi)發(fā)的整個(gè)生命周期，并將源源不斷產(chǎn)生新項(xiàng)目。城發(fā)集團(tuán)憑借其雄厚的資源實(shí)力、深厚的國(guó)資背景以及豐富的資源儲(chǔ)備，為泓盈城市服務(wù)的業(yè)務(wù)拓展奠定了良好的發(fā)展基礎(chǔ)。

多樣化的業(yè)務(wù)體系，打造城市空間全場(chǎng)景服務(wù)能力

泓盈城市服務(wù)定位為城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)商，以“讓城市生活更美好”為使命，以城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)為核心，突出城市資源運(yùn)營(yíng)和城市空間服務(wù)兩大功能，積極布局物業(yè)管理、城市服務(wù)和商業(yè)運(yùn)營(yíng)三大板塊，以長(zhǎng)沙市為中心，服務(wù)范圍逐漸向湖南省及華中地區(qū)覆蓋，參與并承擔(dān)各地城市的物業(yè)管理、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與引入、商業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、城市照明、環(huán)衛(wèi)清掃、河道清理、園林維護(hù)、智慧停車(chē)等多項(xiàng)具體業(yè)務(wù)，逐步打造成特色產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)、服務(wù)鏈條健全、運(yùn)營(yíng)能力突出、商業(yè)模式完善的城市綜合運(yùn)營(yíng)服務(wù)商。近年來(lái)，泓盈城市服務(wù)積極把握城市治理體系和治理能力現(xiàn)代化宏觀趨勢(shì)，形成了以物業(yè)管理為發(fā)展基礎(chǔ)、城市服務(wù)主題核心，商業(yè)運(yùn)營(yíng)為重要支撐“管理+服務(wù)+運(yùn)營(yíng)”三位一體、融合并進(jìn)的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)。其中，城市服務(wù)業(yè)態(tài)是泓盈城市服務(wù)聚焦的核心業(yè)務(wù)，也是泓盈城市服務(wù)在湖南省物業(yè)市場(chǎng)中最強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)之一。

圖：泓盈城市服務(wù)“三位一體”業(yè)務(wù)體系

作為專(zhuān)業(yè)的城市服務(wù)提供商，泓盈城市服務(wù)已經(jīng)打造了洋湖濕地公園、西湖文化園、湘江兩岸城市景觀照明亮化項(xiàng)目運(yùn)維管理等一批標(biāo)桿項(xiàng)目，在業(yè)務(wù)規(guī)模、資源歸集和品牌影響等方面牢固樹(shù)立了湖南物業(yè)城市服務(wù)領(lǐng)域龍頭企業(yè)形象。

圖：泓盈城市服務(wù)標(biāo)桿項(xiàng)目——洋湖濕地公園園林綠化養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目

中介團(tuán)隊(duì)

中指研究院為泓盈城市服務(wù)IPO的行業(yè)顧問(wèn)，另有中介團(tuán)隊(duì)：中金公司、畢馬威、通商、天元(香港)；德恒、金杜(香港)。

中指研究院一直為物業(yè)服務(wù)企業(yè)赴港上市提供有效論證和支持。基于多年的專(zhuān)業(yè)深耕與深厚的數(shù)據(jù)積累，我們充分發(fā)掘了物業(yè)服務(wù)企業(yè)及生態(tài)鏈相關(guān)服務(wù)商的優(yōu)勢(shì)與核心競(jìng)爭(zhēng)力，并從專(zhuān)業(yè)角度，結(jié)合數(shù)據(jù)分析，進(jìn)行充分論證，彰顯企業(yè)投資價(jià)值，為企業(yè)赴港上市提供了有力支撐。中指物業(yè)自2014年擔(dān)任物業(yè)行業(yè)第一家上市企業(yè)“彩生活”行業(yè)顧問(wèn)起，截至目前，港交所主板市場(chǎng)已有61家物業(yè)服務(wù)上市公司，其中41家是由中指研究院擔(dān)任行業(yè)顧問(wèn)并提供相關(guān)服務(wù)，占比近70%。未來(lái)中指研究院將積極助力更多企業(yè)登陸港股，為資本市場(chǎng)擴(kuò)容不斷努力。

圖：中指研究院行業(yè)顧問(wèn)項(xiàng)目案例