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       當(dāng)前，物業(yè)管理行業(yè)面臨一些考驗(yàn)，宏觀經(jīng)濟(jì)承壓，房地產(chǎn)債務(wù)危機(jī)傳導(dǎo)，資本市場(chǎng)表現(xiàn)受挫，項(xiàng)目拓展內(nèi)卷嚴(yán)重。面對(duì)諸多挑戰(zhàn)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的戰(zhàn)略發(fā)展變得更加審慎，不再盲目追求擴(kuò)規(guī)模，而是專注于做精做透做好服務(wù)品質(zhì)，在維持穩(wěn)定現(xiàn)金流和業(yè)務(wù)發(fā)展速度的基礎(chǔ)上，先立后破。2024年，物業(yè)管理行業(yè)將以新的姿態(tài)繼續(xù)前行，物業(yè)服務(wù)企業(yè)堅(jiān)持高質(zhì)量發(fā)展，堅(jiān)守高品質(zhì)服務(wù)，承擔(dān)好自身的責(zé)任和使命。在此背景下，中指研究院通過中指數(shù)據(jù)·CREIS物業(yè)版，對(duì)中國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)市場(chǎng)拓展信息進(jìn)行監(jiān)測(cè)（2024年5月），針對(duì)企業(yè)第三方市場(chǎng)拓展、承接關(guān)聯(lián)方面積進(jìn)行專項(xiàng)研究，發(fā)布“2024年5月中國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)新增合約面積TOP50”，“2024年5月中國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)第三方市場(chǎng)拓展TOP50”，“2024年5月中國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接關(guān)聯(lián)方面積TOP50”。通過研究，幫助企業(yè)掌握行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，明晰不同企業(yè)規(guī)模擴(kuò)張選擇，為企業(yè)高效拓展提供借鑒。

特別聲明：中國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)新增合約面積數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2024年5月期間物業(yè)企業(yè)第三方市場(chǎng)拓展面積、并購(gòu)面積、承接關(guān)聯(lián)方面積兩項(xiàng)之和統(tǒng)計(jì)。主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS·物業(yè)版（點(diǎn)擊試用）在全國(guó)范圍內(nèi)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)（不包括部分處于上市緘默期內(nèi)企業(yè)）。本榜單僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任，最終一切以企業(yè)公告為準(zhǔn)。

       2024年5月，TOP50企業(yè)新增合約面積共計(jì)約9876萬平方米；新增合約面積均值為198萬平方米。其中，上海永升物業(yè)管理有限公司、招商局積余產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)股份有限公司、碧桂園生活服務(wù)集團(tuán)股份有限公司規(guī)模擴(kuò)張迅速，新增合約面積超過530萬平方米。

一、2024年5月物業(yè)服務(wù)企業(yè)第三方市場(chǎng)拓展分析

特別聲明：中國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)市場(chǎng)拓展數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2024年5月期間物業(yè)企業(yè)第三方中標(biāo)項(xiàng)目為統(tǒng)計(jì)口徑，不包括承接兄弟公司項(xiàng)目、非業(yè)主增值服務(wù)項(xiàng)目（前期顧問咨詢、案場(chǎng)服務(wù)等）、并購(gòu)項(xiàng)目。主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS·物業(yè)版（點(diǎn)擊試用）在全國(guó)范圍內(nèi)的中標(biāo)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)（不包括部分處于上市緘默期內(nèi)企業(yè)）。本榜單僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任，最終一切以企業(yè)公告為準(zhǔn)。

       2024年5月，TOP50物業(yè)服務(wù)企業(yè)第三方市場(chǎng)拓展面積共計(jì)8701萬平方米，均值為174萬平方米。其中排名前兩位的企業(yè)分別為上海永升物業(yè)管理有限公司、招商局積余產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)股份有限公司，第三方市場(chǎng)拓展面積分別為780萬平方米、682萬平方米。

      分層級(jí)來看，TOP10企業(yè)第三方市場(chǎng)拓展面積均值為461萬平方米，TOP11至TOP30企業(yè)第三方市場(chǎng)拓展面積均值為153萬平方米。

二、2024年5月物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接關(guān)聯(lián)方面積分析

       隨著我國(guó)“保交樓”工作持續(xù)穩(wěn)步推進(jìn)，效果顯現(xiàn)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)關(guān)聯(lián)方的銷售面積，一般會(huì)轉(zhuǎn)化為該物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合約面積，從而形成內(nèi)生性規(guī)模增量。中指物業(yè)研究基于物業(yè)企業(yè)承接關(guān)聯(lián)開發(fā)企業(yè)2024年5月新增的商品房銷售面積情況，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接關(guān)聯(lián)方面積情況進(jìn)行分析。

特別聲明：承接關(guān)聯(lián)方面積統(tǒng)計(jì)是以2024年5月期間銷售的并表商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）在各地的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)（不包括部分處于上市緘默期內(nèi)企業(yè)）并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的城市或項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本榜單僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任，最終一切以企業(yè)公告為準(zhǔn)。

       2024年5月，TOP50企業(yè)承接關(guān)聯(lián)方面積合計(jì)約1703萬平方米。其中，TOP50的企業(yè)新增承接關(guān)聯(lián)方在管面積的均值達(dá)到34萬平方米，TOP10企業(yè)待轉(zhuǎn)化面積的門檻值為52萬平方米。

       承接兄弟公司項(xiàng)目是物業(yè)管理企業(yè)規(guī)模擴(kuò)張的重要手段。頭部企業(yè)如保利物業(yè)服務(wù)股份有限公司、萬物云空間科技服務(wù)股份有限公司，在母公司及關(guān)聯(lián)方的支持下將新增超過200萬平方米的在管面積。依托于關(guān)聯(lián)房企的發(fā)展，物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理面積增長(zhǎng)的穩(wěn)定性得到有力保障。

三、2024年5月物業(yè)企業(yè)并購(gòu)市場(chǎng)分析

物業(yè)服務(wù)企業(yè)的戰(zhàn)略發(fā)展變得更加審慎和務(wù)實(shí)

       根據(jù)中指數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)的最新報(bào)告，2024年5月，市場(chǎng)上僅發(fā)生了一起收并購(gòu)案例。城發(fā)城市服務(wù)科技（河南）有限公司成功收購(gòu)了河南城發(fā)桑德環(huán)保發(fā)展有限公司在公共設(shè)施管理領(lǐng)域的相關(guān)項(xiàng)目，此次收購(gòu)涉及的股權(quán)份額高達(dá)51%。