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2024年8月20日，越秀服務(wù)集團(tuán)有限公司（股票代碼：06626.HK，以下簡稱“越秀服務(wù)”）發(fā)布2024年H1業(yè)績公告，期內(nèi)，公司營收、規(guī)模穩(wěn)健增長，業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步完善，越秀服務(wù)作為地方優(yōu)質(zhì)國資物企，2024上半年的各項(xiàng)業(yè)績指標(biāo)實(shí)現(xiàn)均好發(fā)展。

業(yè)績穩(wěn)健增長，盈利能力保持穩(wěn)定

越秀服務(wù)在服務(wù)收入和盈利方面均實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)定增長。財(cái)務(wù)報(bào)告顯示，得益于在業(yè)務(wù)拓展和市場(chǎng)滲透方面的積極進(jìn)展，越秀服務(wù)的期內(nèi)營業(yè)收入達(dá)到19.60億元，較去年同期增長了29.7%。同時(shí)，股東應(yīng)占盈利為2.78億元，同比增長12.1%，盈利能力的穩(wěn)步提升。

圖：2023H1-2024H1越秀服務(wù)收入與股東應(yīng)占盈利變化情況

數(shù)據(jù)來源：企業(yè)公告，中指研究院整理

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除了收入增長，財(cái)務(wù)管理和現(xiàn)金流狀況也是衡量其健康和可持續(xù)發(fā)展能力的重要指標(biāo)。根據(jù)2024年中期業(yè)績報(bào)告，越秀服務(wù)擁有現(xiàn)金48.66億元，充足的現(xiàn)金儲(chǔ)備為公司的運(yùn)營和潛在擴(kuò)張?zhí)峁┝藞?jiān)實(shí)的財(cái)務(wù)保障。

在應(yīng)收賬款管理方面，越秀服務(wù)的周轉(zhuǎn)天數(shù)為75天，在賬款回收方面的良好的現(xiàn)金流管理和應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)效率，為公司未來的業(yè)務(wù)拓展和市場(chǎng)競(jìng)爭力提供了支持。

越秀服務(wù)在報(bào)告期內(nèi)展現(xiàn)出了穩(wěn)健的財(cái)務(wù)表現(xiàn)和良好的增長勢(shì)頭，為公司的長期發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

利率方面，越秀服務(wù)毛利率整體波動(dòng)不大，2024H1，整體毛利率維持在25.9%，分版塊看非商業(yè)務(wù)毛利率為24.4%，商業(yè)板塊毛利率位32.4%。

圖：2022H1-2024H1越秀服務(wù)毛利率變化情況

數(shù)據(jù)來源：企業(yè)公告，中指研究院整理

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非商業(yè)與商業(yè)板塊的協(xié)同發(fā)展，社區(qū)增值服務(wù)勢(shì)頭迅猛

細(xì)看越秀服務(wù)的收入分類，其主要收入來源可劃分為兩大板塊：非商業(yè)物業(yè)管理及增值服務(wù)，以及商業(yè)物業(yè)管理及運(yùn)營業(yè)務(wù)。非商業(yè)板塊以住宅物業(yè)為核心，提供全面的物業(yè)管理、非業(yè)主增值服務(wù)和社區(qū)增值服務(wù)。商業(yè)板塊則涵蓋了寫字樓、購物商場(chǎng)和專業(yè)市場(chǎng)的物業(yè)管理和運(yùn)營。

在報(bào)告期內(nèi)，非商業(yè)板塊的收入達(dá)到16.01億元，占據(jù)越秀服務(wù)總收入的絕大部分，是越秀服務(wù)的收入支柱。特別是社區(qū)增值服務(wù)，其收入占比高達(dá)33%，且連續(xù)的高增長使得其在越秀服務(wù)業(yè)務(wù)中的重要性逐漸上升。此外，基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)和非業(yè)主增值服務(wù)分別占總收入的31%和18%，商業(yè)運(yùn)營和市場(chǎng)定位及租戶招攬分別貢獻(xiàn)了16%和2%。

圖：2024H1越秀服務(wù)非商業(yè)板塊收入占比情況

數(shù)據(jù)來源：企業(yè)公告，中指研究院整理

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基礎(chǔ)物管服務(wù)水平持續(xù)提升，期內(nèi)，越秀服務(wù)不斷提升服務(wù)水平，強(qiáng)化綠化與保潔業(yè)務(wù)，成立綠化大刀隊(duì)與人機(jī)結(jié)合的保潔業(yè)務(wù)模式，全新為業(yè)主提供更舒適的生活空間，期內(nèi)滿意度達(dá)91.3。

從非商業(yè)板塊收入構(gòu)成可以看出，社區(qū)增值服務(wù)已經(jīng)超越了基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)，成為推動(dòng)越秀服務(wù)業(yè)績上升的第一大業(yè)務(wù)板塊，且增速同樣超越基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)，社區(qū)增值服務(wù)板塊同比增長61.2%，而基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)同比增長為31.2%。越秀服務(wù)在滿足業(yè)主多樣化需求方面的努力和成果得到肯定，在新零售業(yè)務(wù)方面，開發(fā)定制類產(chǎn)品和推出多款文旅線條，試水團(tuán)餐業(yè)務(wù)；社商業(yè)務(wù)中積極探索會(huì)所標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營，構(gòu)建社群IP，并且與高端品牌合作提供定制餐飲，同時(shí)不斷推進(jìn)智能化業(yè)務(wù)，順利落地消防和機(jī)電業(yè)務(wù)的外拓。越秀服務(wù)的穩(wěn)健發(fā)展和財(cái)務(wù)表現(xiàn)，加之對(duì)社區(qū)增值服務(wù)的重視和投入，為其在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭中保持了競(jìng)爭優(yōu)勢(shì)，并為未來的可持續(xù)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

圖：2022H1-2024H1越秀服務(wù)非商收入明細(xì)

數(shù)據(jù)來源：企業(yè)公告，中指研究院整理

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在商業(yè)板塊中，越秀服務(wù)通過構(gòu)建“悅商企服”IFM產(chǎn)品體系，成功滿足了企業(yè)客戶多元化的服務(wù)需求。越秀服務(wù)不僅提供專業(yè)化的基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)，還精益化行政后勤服務(wù)，并通過特質(zhì)化的綜合設(shè)施運(yùn)維和創(chuàng)新化的企業(yè)可持續(xù)發(fā)展策略，有效提升了客戶的粘性和忠誠度。這種深度的“捆綁”模式不僅增強(qiáng)了企業(yè)的競(jìng)爭力，而且促進(jìn)了越秀服務(wù)與客戶之間的長期合作，為公司的可持續(xù)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。面積高質(zhì)量拓展與服務(wù)的不斷精進(jìn)助力商業(yè)板塊業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)上漲，根據(jù)2024年上半年的數(shù)據(jù)，商業(yè)板塊的營收達(dá)到了3.59億元，與2023年上半年相比，實(shí)現(xiàn)了19.2%的同比增長。

圖：2022H1-2024H1越秀服務(wù)商業(yè)收入明細(xì)

數(shù)據(jù)來源：企業(yè)公告，中指研究院整理

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市場(chǎng)拓展顯成效，區(qū)域布局持續(xù)優(yōu)化

越秀服務(wù)2024年上半年的規(guī)模拓展穩(wěn)步提升，截止2024年6月30日，越秀服務(wù)合約面積達(dá)8881萬平方米，在管面積為6667萬平方米，較2023年末分別新增536萬平方米和146萬平方米。

圖：越秀服務(wù)規(guī)模管理變化情況

數(shù)據(jù)來源：企業(yè)公告，中指研究院整理

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期內(nèi)，越秀服務(wù)區(qū)域布局持續(xù)優(yōu)化，深度聚焦大灣區(qū)，在管面積占比分配來看，大灣區(qū)占據(jù)半壁江山，達(dá)56%，其次是中西部，占比22%，北方與華東共計(jì)22%。

值得注意的是，越秀服務(wù)在新增合約面積方面取得了穩(wěn)步增長，新增合約面積達(dá)926萬平方米，同比增長12.1%，其中新增第三方合約面積在新增合約總面積中的占比已經(jīng)達(dá)到65%，相較于2023年同期數(shù)據(jù)的47%有了顯著提升，第三方合約面積的提升不僅表明越秀服務(wù)在擴(kuò)大市場(chǎng)份額方面的積極進(jìn)展，也反映出越秀服務(wù)在增強(qiáng)業(yè)務(wù)獨(dú)立性和市場(chǎng)競(jìng)爭力方面的成效。市場(chǎng)拓展面積達(dá)599萬平米，同比上升53.3%，越秀服務(wù)的主戰(zhàn)地圍繞大灣區(qū)，開拓了多個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，不斷加深區(qū)域濃度，強(qiáng)化區(qū)域優(yōu)勢(shì)。

綜合來看，越秀服務(wù)的區(qū)域布局和新增合約面積的增長，在鞏固核心優(yōu)勢(shì)區(qū)域的同時(shí)，積極拓展新市場(chǎng)，增強(qiáng)了公司的市場(chǎng)適應(yīng)性和持續(xù)增長潛力。

ESG管治廣受認(rèn)可，可持續(xù)發(fā)展融入日常經(jīng)營

越秀服務(wù)高度重視ESG理念，將其融入企業(yè)戰(zhàn)略和運(yùn)營的各個(gè)方面。越秀服務(wù)認(rèn)識(shí)到ESG不僅是社會(huì)責(zé)任的體現(xiàn)，也是推動(dòng)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵因素，期內(nèi)，越秀服務(wù)使用1.44億元用于促進(jìn)企業(yè)ESG發(fā)展，資金的投入不僅體現(xiàn)越秀服務(wù)對(duì)環(huán)境、社會(huì)和治理責(zé)任的重視，也表明公司致力于實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)的決心。細(xì)分來看，在環(huán)境方面，越秀服務(wù)積極履行環(huán)境保護(hù)責(zé)任，通過優(yōu)化資源配置和提升能效管理，減少對(duì)生態(tài)系統(tǒng)的影響，碳排放、能源消耗、耗水以及有害廢棄物排放密度均實(shí)現(xiàn)下降，環(huán)境關(guān)鍵指標(biāo)改善效果明顯。在社會(huì)責(zé)任領(lǐng)域，越秀服務(wù)致力于以精細(xì)化服務(wù)，實(shí)現(xiàn)美好生活，關(guān)注客戶健康，積極回應(yīng)社會(huì)和員工的期望。正因如此，越秀服務(wù)的ESG評(píng)級(jí)在業(yè)內(nèi)處于領(lǐng)先位置，獲得MSCI“A”級(jí)評(píng)價(jià)。

越秀服務(wù)的ESG實(shí)踐與國家“雙碳”目標(biāo)高度契合，通過不斷完善ESG管理，越秀服務(wù)不僅提升了自身的綜合價(jià)值創(chuàng)造能力，也增強(qiáng)了在資本市場(chǎng)上的吸引力和競(jìng)爭力。隨著深化ESG實(shí)踐，探索更多創(chuàng)新的ESG管理模式，為實(shí)現(xiàn)越秀服務(wù)的長期可持續(xù)發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

總結(jié)展望

在2024年上半年，越秀服務(wù)通過深化區(qū)域布局和優(yōu)化收入結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)了業(yè)績的穩(wěn)步增長。公司在大灣區(qū)的聚焦戰(zhàn)略成效顯著，同時(shí)，新增第三方合約面積的增長也展現(xiàn)了市場(chǎng)拓展的強(qiáng)勁動(dòng)力。展望未來，越秀服務(wù)將繼續(xù)堅(jiān)持“1+4+4+5”戰(zhàn)略，通過數(shù)智創(chuàng)新，不斷追求服務(wù)的優(yōu)質(zhì)化和運(yùn)營的高效化。

注：“1+4+4+5”戰(zhàn)略

1個(gè)中心：以滿足客戶需求的服務(wù)力提升為中心；

4大業(yè)態(tài)：住宅、商寫、大交通以及城市服務(wù)及公建；

4大增值服務(wù)：生活服務(wù)、企業(yè)服務(wù)、商業(yè)/資產(chǎn)服務(wù)以及科技服務(wù)；

5項(xiàng)能力：市場(chǎng)發(fā)展能力，生態(tài)鏈整合能力，數(shù)智化能力，組織機(jī)制能力以及安全風(fēng)控能力。