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2024年8月26日，西安經(jīng)發(fā)物業(yè)股份有限公司（以下簡稱“經(jīng)發(fā)物業(yè)”，股票代碼01354.HK）發(fā)布H1業(yè)績公告。經(jīng)發(fā)物業(yè)于2024年7月3日正式掛牌上市，報告期內(nèi)，經(jīng)發(fā)物業(yè)積極擁抱市場，緊抓發(fā)展機遇，實現(xiàn)營收、規(guī)模穩(wěn)步增長，進一步夯實在區(qū)域內(nèi)的市場領(lǐng)先地位。

收入利潤雙雙增長，城市服務(wù)優(yōu)勢凸顯

經(jīng)營業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，2024年H1經(jīng)發(fā)物業(yè)實現(xiàn)了營業(yè)收入增長，達到463.33百萬元，同比增長18.6%。毛利提升至69.65百萬元，同比增長25%。期內(nèi)利潤和股東應(yīng)占利潤分別為31.00百萬元和29.67百萬元，盈利同比增長達22.95%。

圖：2023H1-2024H1經(jīng)發(fā)物業(yè)營收及毛利情況

數(shù)據(jù)來源：企業(yè)公告，中指研究院整理

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經(jīng)發(fā)物業(yè)的主要營業(yè)收入來源由三大業(yè)務(wù)類型組成，分別是：

1）向政府機構(gòu)和公共機關(guān)提供的城市服務(wù)，包括公共物業(yè)管理服務(wù)、城市環(huán)衛(wèi)服務(wù)和城市增值服務(wù)；

2）向物業(yè)開發(fā)商、業(yè)主及住戶提供住宅物業(yè)管理，包括基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)和增值服務(wù)；

3）向商業(yè)物業(yè)的物業(yè)開發(fā)商、業(yè)主及租戶提供商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)，包括基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)和增值服務(wù)。由于業(yè)績期內(nèi)在管建筑面和在管項目數(shù)量增加，經(jīng)發(fā)物業(yè)三條業(yè)務(wù)線收入均有明顯增長，增速分別為25.01%，7.94%，10.58%。

圖：2023H1-2024H1經(jīng)發(fā)物業(yè)營收及毛利情況

數(shù)據(jù)來源：企業(yè)公告，中指研究院整理

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城市服務(wù)是經(jīng)發(fā)物業(yè)整體營收的重要組成部分，業(yè)績期內(nèi)收入占總營收的62.41%，也是同比增速最快的業(yè)務(wù)類型，經(jīng)發(fā)物業(yè)提供城市服務(wù)超過20年，已與政府機構(gòu)及公共機關(guān)建立了深度合作，高水平的服務(wù)質(zhì)量和多元化城市服務(wù)布局，讓經(jīng)發(fā)物業(yè)在區(qū)域內(nèi)形成了城市服務(wù)優(yōu)勢，成為經(jīng)發(fā)物業(yè)創(chuàng)收利器。

三大業(yè)務(wù)齊頭并進，管理規(guī)模穩(wěn)步增長

作為一家在陜西省城市服務(wù)及物業(yè)管理行業(yè)建立了重要市場地位的知名國有品牌企業(yè)，經(jīng)發(fā)物業(yè)充分把握區(qū)域發(fā)展機遇，逐漸輻射西北地區(qū)，管理規(guī)模實現(xiàn)穩(wěn)定增長。截至2024年6月30日，經(jīng)發(fā)物業(yè)已向中國147個項目提供公共物業(yè)管理服務(wù)、基礎(chǔ)住宅物業(yè)管理服務(wù)及基礎(chǔ)商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)，在管建筑面積達1553萬方，同比增長16.16%，業(yè)績期內(nèi)，三大業(yè)務(wù)線條管理面積均實現(xiàn)穩(wěn)步增長。

圖：2023H1-2024H1經(jīng)發(fā)物業(yè)分業(yè)務(wù)在管建筑面積情況

數(shù)據(jù)來源：企業(yè)公告，中指研究院整理

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以“深耕高端住宅，發(fā)展行政辦公”為戰(zhàn)略方針，近年來經(jīng)發(fā)物業(yè)戰(zhàn)略航向煥發(fā)嶄新生機。目前，經(jīng)發(fā)物業(yè)在管業(yè)態(tài)類型涵蓋住宅、寫字樓、行政辦公、高等院校、公共場館、醫(yī)院等多元化項目。省級行政辦公項目、西安市各級行政辦公類項目、西安北客站、吉利產(chǎn)業(yè)園、廣聯(lián)達集團西安辦公樓、白樺林系等多個項目對經(jīng)發(fā)物業(yè)堅定的選擇和認可，為經(jīng)發(fā)物業(yè)篤定前行注入了“強心劑”。

圖：經(jīng)發(fā)物業(yè)多元業(yè)務(wù)布局

品質(zhì)夯實發(fā)展根基，科技聯(lián)動服務(wù)升級

業(yè)績期內(nèi)，經(jīng)發(fā)物業(yè)砥礪深耕品質(zhì)服務(wù)，激發(fā)品牌影響力、提升市場競爭力，為客戶提供更加便捷、高效、安全的服務(wù)，經(jīng)發(fā)物業(yè)以“管家式”社區(qū)物業(yè)服務(wù)有效滿足業(yè)主的基礎(chǔ)保障、個性需求和品質(zhì)訴求。此外，經(jīng)發(fā)物業(yè)積極整合優(yōu)勢資源，創(chuàng)新管理水平，建立“大區(qū)制”，升級管理“標(biāo)準(zhǔn)化”水平，促進管理制度與企業(yè)發(fā)展的適配性。公司相繼榮獲“2024中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)”“2024中國物業(yè)服務(wù)百強滿意度領(lǐng)先企業(yè)”等榮譽稱號，贏得業(yè)界認可。

經(jīng)發(fā)物業(yè)逐步建立完善設(shè)施設(shè)備管理標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)化體系文件，并專研物業(yè)現(xiàn)場智慧服務(wù)科技應(yīng)用。以智慧物業(yè)數(shù)字化管理為底座，經(jīng)發(fā)物業(yè)將智慧管理理念及智能設(shè)備融入多元化服務(wù)觸點，進行服務(wù)場景創(chuàng)新和組織管理重構(gòu)，實現(xiàn)了服務(wù)供給側(cè)化結(jié)構(gòu)性改革從“質(zhì)”量到“智”量的飛躍，以數(shù)字化、信息化、智能化的服務(wù)與管理不僅重新詮釋了業(yè)主在獲得感、幸福感、安全感方面的提升方案，還進一步豐富了新質(zhì)生產(chǎn)力在物業(yè)管理服務(wù)領(lǐng)域中的實踐內(nèi)涵，為企業(yè)業(yè)務(wù)升級和規(guī)?；l(fā)展提供了有力加速器。

總結(jié)展望

2024年上半年，經(jīng)發(fā)物業(yè)作為資本市場地方國資物企新兵，通過業(yè)務(wù)精進和多元布局實現(xiàn)了業(yè)績的穩(wěn)步增長，表現(xiàn)亮眼。下半年，經(jīng)發(fā)物業(yè)對規(guī)模擴張?zhí)岢龈咭?，將持續(xù)以“深耕基礎(chǔ)物業(yè)，發(fā)展城市服務(wù)”作為市場化發(fā)展主線，通過多元化戰(zhàn)略布局，突破服務(wù)邊界，打造覆蓋業(yè)主、客戶全生命周期的經(jīng)發(fā)服務(wù)，為致力發(fā)展成為城市理想生活創(chuàng)造者，竭力回饋社會各界投資者而不懈努力。