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中指研究院通過中指數(shù)據(jù)·CREIS物業(yè)版，對中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)市場拓展信息進行監(jiān)測（2024年10月），針對企業(yè)第三方市場拓展、承接關(guān)聯(lián)方面積進行專項研究，發(fā)布“2024年10月中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)新增合約面積TOP50”，“2024年10月中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)第三方市場拓展TOP50”，“2024年10月中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接關(guān)聯(lián)方面積TOP50”。通過研究，幫助企業(yè)掌握行業(yè)發(fā)展趨勢，明晰不同企業(yè)規(guī)模擴張選擇，為企業(yè)高效拓展提供借鑒。

10月要點：

新增合約面積TOP50企業(yè)合計約8650萬平方米

第三方市場拓展TOP50企業(yè)合計約6883萬平方米

承接關(guān)聯(lián)方面積TOP50企業(yè)合計約2260萬平方米

特別聲明：中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)新增合約面積數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2024年10月期間物業(yè)企業(yè)第三方市場拓展面積、并購面積、承接關(guān)聯(lián)方面積三項之和統(tǒng)計。主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS·物業(yè)版（點擊試用）在全國范圍內(nèi)的監(jiān)測數(shù)據(jù)（不包括部分處于上市緘默期內(nèi)企業(yè)）。本榜單僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任，最終一切以企業(yè)公告為準。 10月，TOP50企業(yè)新增合約面積約8650萬平方米，頭部企業(yè)規(guī)模持續(xù)擴張；新增合約面積均值為173萬平方米。其中，碧桂園生活服務(wù)集團股份有限公司、中海物業(yè)管理有限公司、保利物業(yè)服務(wù)股份有限公司規(guī)模擴張迅速，新增合約面積超過500萬平方米。

2024年10月物業(yè)服務(wù)企業(yè)第三方市場拓展分析

特別聲明：中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)市場拓展數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2024年10月期間物業(yè)企業(yè)第三方中標項目為統(tǒng)計口徑，不包括承接兄弟公司項目、非業(yè)主增值服務(wù)項目（前期顧問咨詢、案場服務(wù)等）、并購項目。主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS·物業(yè)版（點擊試用）在全國范圍內(nèi)的中標監(jiān)測數(shù)據(jù)（不包括部分處于上市緘默期內(nèi)企業(yè)）。本榜單僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任，最終一切以企業(yè)公告為準。 2024年10月，TOP50物業(yè)服務(wù)企業(yè)第三方市場拓展面積共計6883萬平方米，均值為138萬平方米。其中排名前兩位的企業(yè)分別為碧桂園生活服務(wù)集團股份有限公司、上海永升物業(yè)管理有限公司，第三方市場拓展面積分別為508萬平方米、460萬平方米。 分層級來看，TOP10企業(yè)第三方市場拓展面積均值為358萬平方米，TOP11至TOP30企業(yè)第三方市場拓展面積均值為121萬平方米。

2024年10月物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接關(guān)聯(lián)方面積分析

隨著我國“保交樓”工作持續(xù)穩(wěn)步推進，效果顯現(xiàn)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)關(guān)聯(lián)方的銷售面積，一般會轉(zhuǎn)化為該物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合約面積，從而形成內(nèi)生性規(guī)模增量。中指物業(yè)研究基于物業(yè)企業(yè)承接關(guān)聯(lián)開發(fā)企業(yè)2024年10月新增的商品房銷售面積情況，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接關(guān)聯(lián)方面積情況進行分析。

特別聲明：承接關(guān)聯(lián)方面積統(tǒng)計是以2024年10月期間銷售的并表商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS·物業(yè)版（點擊試用）在各地的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)（不包括部分處于上市緘默期內(nèi)企業(yè)）并參考當期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的城市或項目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進行嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本榜單僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2024年10月，TOP50企業(yè)承接關(guān)聯(lián)方面積合計約2260萬平方米。其中，TOP50的企業(yè)新增承接關(guān)聯(lián)方在管面積的均值達到45萬平方米，TOP10企業(yè)待轉(zhuǎn)化面積的門檻值為65萬平方米。

承接兄弟公司項目是物業(yè)管理企業(yè)規(guī)模擴張的重要手段。頭部企業(yè)如保利物業(yè)服務(wù)股份有限公司、中海物業(yè)管理有限公司，在母公司及關(guān)聯(lián)方的支持下將新增超過180萬平方米的在管面積。依托于關(guān)聯(lián)房企的發(fā)展，物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理面積增長的穩(wěn)定性得到有力保障。

2024年10月城市服務(wù)中標TOP5

特別聲明：中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)城市服務(wù)中標金額數(shù)據(jù)主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS·物業(yè)版（點擊試用）在全國范圍內(nèi)的中標監(jiān)測數(shù)據(jù)（不包括部分處于上市緘默期內(nèi)企業(yè)）。本榜單僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任，最終一切以企業(yè)公告為準。

2024年10月，根據(jù)監(jiān)測，深業(yè)物業(yè)運營集團股份有限公司中標翠竹街道2024年環(huán)衛(wèi)作業(yè)外包服務(wù)項目尤為突出，中標金額為2562萬元，新大正物業(yè)集團股份有限公司、廣東宏德科技物業(yè)有限公司、山東明德物業(yè)管理集團有限公司、碧桂園生活服務(wù)集團股份有限公司、貴州綠地物業(yè)管理有限責(zé)任公司等在城市服務(wù)領(lǐng)域都有斬獲。