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研究背景

2024年，物業(yè)管理行業(yè)負重前行。在宏觀經(jīng)濟持續(xù)承壓的背景下，行業(yè)物業(yè)費降價潮風(fēng)波興起，質(zhì)價不符現(xiàn)象仍然存在，物業(yè)費收繳難度增加，優(yōu)質(zhì)項目拓展內(nèi)卷嚴重，增值服務(wù)潛力尚未釋放。對物業(yè)服務(wù)企業(yè)而言，在存量市場下，企業(yè)間競爭加劇，市場拓展難度加大，業(yè)務(wù)發(fā)展遭遇瓶頸，系列發(fā)展問題擺在面前。不少企業(yè)開始轉(zhuǎn)變發(fā)展戰(zhàn)略，由追求“規(guī)模”到追求“效益”，由追求“數(shù)量”到追求“質(zhì)量”，不斷探索新的發(fā)展路徑，增強自身市場競爭力，加大優(yōu)質(zhì)賽道的拓展力度，爭取早日突破困局。

2025年，行業(yè)有望煥發(fā)新的面貌，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將在新的市場環(huán)境下堅守本源，務(wù)實前行，推動行業(yè)實現(xiàn)價值提升。在此背景下，中指研究院以“務(wù)實篤行，價值躍升”為主題，全面啟動“2025中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)研究”，發(fā)掘一批規(guī)模大、實力強、服務(wù)品質(zhì)高的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，發(fā)揮示范帶頭作用，引領(lǐng)行業(yè)平穩(wěn)、健康發(fā)展。在總結(jié)十八年研究經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，中指研究院進一步完善了“2025中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)研究”方法體系，更加全面、客觀地評價企業(yè)的綜合實力。

方法體系

數(shù)據(jù)填報

中指研究院百強企業(yè)數(shù)據(jù)填報系統(tǒng)入口：

2025年3月31日前登錄中指研究院中指數(shù)據(jù)填報系統(tǒng)進行物業(yè)百強企業(yè)數(shù)據(jù)填報。

數(shù)據(jù)上報及審核

上報材料

《2025中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)研究》數(shù)據(jù)采集表；

《物業(yè)管理項目清單》、《儲備項目清單》及《并購項目清單》；

2025年度企業(yè)審計報告書(報告書應(yīng)包括審計報告、資產(chǎn)負債表、現(xiàn)金流量表、利潤表、會計報表附注、會計師事務(wù)所營業(yè)執(zhí)照、注冊會計師證等內(nèi)容)；

企業(yè)情況介紹：介紹基本情況（發(fā)展歷史、組織架構(gòu)、管理規(guī)模和經(jīng)營業(yè)績等）；企業(yè)經(jīng)營管理理念、服務(wù)特色和商業(yè)模式；企業(yè)發(fā)展目標和發(fā)展戰(zhàn)略等。

數(shù)據(jù)審核

企業(yè)財務(wù)數(shù)據(jù)通過會計師事務(wù)所出具的報表進行復(fù)核；

對收集的數(shù)據(jù)堅持交叉復(fù)核；

根據(jù)企業(yè)歷史數(shù)據(jù)交叉復(fù)核。

評價方法

在研究方法上，為增加研究的嚴謹性，采用因子分析（Factor Analysis）的方法。因子分析是一種從變量方差——協(xié)方差結(jié)構(gòu)入手，在盡可能多地保留原始信息的基礎(chǔ)上，用少數(shù)新變量解釋原始變量方差的多元統(tǒng)計分析方法。它將原始變量分解為公共因子和特殊因子之和，并通過因子旋轉(zhuǎn)，得到符合現(xiàn)實意義的公共因子，然后用這些公共因子去解釋原始變量的方差。計算中國物業(yè)服務(wù)百強綜合實力時，主要是計算各構(gòu)成要素的相關(guān)矩陣，通過相關(guān)矩陣得到特征值、累計特征值及因子載荷。根據(jù)最初幾個特征值在全部特征值的累計百分率大于或等于80%的原則，確定公共因子的具體個數(shù)。然后再根據(jù)因子載荷矩陣確定各個因子的現(xiàn)實意義并進行重新命名。最后根據(jù)不同企業(yè)各個因子的得分及載荷矩陣，通過加權(quán)累加構(gòu)成2025中國物業(yè)服務(wù)百強綜合實力指數(shù)。

歷年發(fā)布會

歷年成果

2025中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)研究成果

即將隆重發(fā)布

4月·北京·敬請期待！