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作為珠海國資旗下的標桿房企，華發(fā)股份（600325.SH）近年來憑借前瞻的戰(zhàn)略布局、多元化的業(yè)務生態(tài)以及穩(wěn)健的財務能力，在行業(yè)深度調整期展現(xiàn)出強大的發(fā)展韌性。公司立足核心城市、強化多元協(xié)同、創(chuàng)新融資模式，持續(xù)鞏固行業(yè)領先地位，為高質量發(fā)展注入強勁動能。

3月14日晚間，華發(fā)股份發(fā)布2024年年度報告，報告期內，公司實現(xiàn)營業(yè)收入599.92億元，歸母凈利潤9.51億元；并以1054.4億元的全口徑銷售金額躋身中指研究院2024年度銷售榜TOP10，同比提升4位，連續(xù)5年穩(wěn)居千億房企陣營。在保證業(yè)務穩(wěn)健發(fā)展的同時，華發(fā)股份已多年實施現(xiàn)金分紅政策。上市至今，公司累計派發(fā)現(xiàn)金紅利約80.94億元（含2024年度擬分紅），近5年平均現(xiàn)金分紅比例35.83%。

科學土儲布局 奠定發(fā)展根基

歷經 45載砥礪深耕，華發(fā)股份在房地產領域成就斐然。公司始終秉持科學發(fā)展戰(zhàn)略，緊緊圍繞“立足珠海，布局全國”的思路，重點布局粵港澳大灣區(qū)、長三角區(qū)域、京津冀協(xié)同發(fā)展區(qū)域以及長江經濟帶，構建起涵蓋華東大區(qū)、華南大區(qū)、珠海大區(qū)以及北方區(qū)域的 “3+1” 全國性戰(zhàn)略布局。

在土地儲備上，華發(fā)股份以極具前瞻性的市場眼光，將目光聚焦于上海、廣州、杭州、南京、成都等一線及新一線城市。通過提前布局這些高潛力區(qū)域，華發(fā)股份不僅能夠充分受益于城市的快速發(fā)展，還能在激烈的市場競爭中占據(jù)先發(fā)優(yōu)勢，為企業(yè)的長期穩(wěn)定發(fā)展奠定堅實基礎。

2024 年，華發(fā)股份延續(xù)精準投資策略，成功在上海、廣州、成都、西安等核心城市獲取6個優(yōu)質項目。截至 2024 年末，華發(fā)股份待開發(fā)土地計容建筑面積376.83萬平方米，在建面積835.63萬平方米，項目資源儲備充足，為未來發(fā)展奠定了堅實基礎。

精準的土儲布局助力公司在重要城市實現(xiàn)強勁業(yè)績。珠海標桿項目橫琴薈璽全年銷售額突破55億，在千萬級豪宅市場獨占鰲頭，樹立起珠海高端住宅市場的價值標桿；上海華發(fā)時代之城項目憑借卓越品質與超高性價比，勇奪 2024 年上海外環(huán)外銷售金額、面積、套數(shù)三項TOP，上演熱銷傳奇；南京金陵月華項目登頂2024年江蘇省新房銷售金額榜，重塑南京高端住宅市場格局。

得益于銷售持續(xù)取得突破，華發(fā)股份以1054.4億元的全口徑銷售金額躋身2024年中指研究院房地產銷售業(yè)績排行榜TOP10，同比提升4位，連續(xù)5年穩(wěn)居千億陣營，躋身行業(yè)第一梯隊。而在2025年1-2月，華發(fā)股份更是喜迎開門紅，以全口徑銷售額172.2億，躋身中指研究院全國房企銷售榜TOP8。      

中指研究院2025年1-2月中國房地產企業(yè)銷售業(yè)績排行榜

多元業(yè)務并進 激發(fā)增長新動能

2024 年，華發(fā)股份緊緊依托精品住宅主業(yè)，全力推進商業(yè)運營、物業(yè)管理以及上下游產業(yè)鏈 “三大支撐” 板塊提質增效，為業(yè)績增長挖掘全新動能。

在商業(yè)運營方面，華發(fā)股份不斷增強核心競爭力，著力打造具有獨特魅力的“華發(fā)商都”標桿商業(yè)品牌，穩(wěn)步朝著具有獨特競爭力的商業(yè)地產綜合運營商邁進。公司2024年租金收入達7.85億元，同比增長15.41%，業(yè)務收入穩(wěn)中有增。商管業(yè)務步入十周年，經營規(guī)模穩(wěn)健向好，2024年新開業(yè)珠海橫琴華發(fā)商都以及武漢咸安坊2家商業(yè)中心，截至報告期末在營集中商業(yè)達11個，配套商業(yè)項目62個，商辦項目32個，總商業(yè)面積260萬平方米。

武漢咸安坊實景圖

物業(yè)管理領域，華發(fā)股份同樣展現(xiàn)出色實力。2024 年，物業(yè)服務業(yè)務營收達16.75億元，同比增長18.85%。截至 2024 年末，華發(fā)物業(yè)已進駐40余個城市，服務項目超過400個。不僅如此，華發(fā)股份的服務滿意度持續(xù)提升，成功斬獲 “2024中國物業(yè)服務百強企業(yè)” 第13名、“2024中國物業(yè)服務百強滿意度領先企業(yè)”等榮譽，彰顯了卓越的服務品質。

此外，華發(fā)股份積極整合資源，大力拓展上下游產業(yè)鏈，推動各環(huán)節(jié)協(xié)同發(fā)展。在城市更新、設計、營銷、裝配式建筑、長租公寓等領域，公司均取得了亮眼成績，為多元化發(fā)展注入源源不斷的活力。

財務融資穩(wěn)健 助力高質量發(fā)展

在行業(yè)融資環(huán)境愈發(fā)趨緊的大環(huán)境下，華發(fā)股份憑借自身的AAA級信用優(yōu)勢以及穩(wěn)健的財務狀況，成功落地創(chuàng)新型建信華金華發(fā)股份消費類基礎設施Pre-reits 21.25億元等融資產品，融資渠道多元，融資能力優(yōu)越。并且，公司綜合融資成本較2023年末下降26個基點，在行業(yè)中處于較低水平。公司始終保持穩(wěn)健的資產負債結構，剔除預收款后的資產負債率62.37%，長期有息負債占有息負債總額的比例保持在八成以上。此外，公司的費用管控能力持續(xù)提升，2024年管理費用同比下降8.59%。

1月21日晚間，華發(fā)股份發(fā)布公告稱，上海證券交易所已受理公司關于向特定對象發(fā)行可轉換公司債券的申請。此次募集資金計劃將投入上海華發(fā)海上都薈、無錫華發(fā)中央首府、珠海華發(fā)金灣府等項目，以及用于補充流動資金。此次融資，不僅能為華發(fā)股份的項目開發(fā)提供充裕的資金保障，助力公司進一步提升項目品質，加快項目建設進程；還有助于優(yōu)化資金結構，增強公司抵御風險的能力，為公司的穩(wěn)健發(fā)展筑牢根基。

目前房地產行業(yè)已步入高質量發(fā)展新時代，華發(fā)股份引領“好房子”發(fā)展趨勢，在業(yè)內率先發(fā)布 “科技+好房子產品體系技術標準”，以 “數(shù)字化、智慧化、綠色化、產業(yè)化”（四化）為技術支撐，完成從“有沒有”到“好不好”的品質改善，全面建設“安全、舒適、綠色、智慧”的科技+好房子，致力于成為“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”建設與服務提供商。

展望未來，華發(fā)股份將繼續(xù)秉承“品質中國 匠心筑家”的品牌理念，致力于為客戶提供優(yōu)質的人居產品和服務，助力發(fā)展房地產行業(yè)新質生產力，在邁向行業(yè)一流企業(yè)的道路上奮勇前行。