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*2025中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究成果將于4月在雄安發(fā)布，點(diǎn)擊咨詢研究詳情

研究背景

2024年，物業(yè)管理行業(yè)負(fù)重前行。在宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)承壓的背景下，行業(yè)物業(yè)費(fèi)降價(jià)潮風(fēng)波興起，質(zhì)價(jià)不符現(xiàn)象仍然存在，物業(yè)費(fèi)收繳難度增加，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目拓展內(nèi)卷嚴(yán)重，增值服務(wù)潛力尚未釋放。對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)而言，在存量市場(chǎng)下，企業(yè)間競(jìng)爭(zhēng)加劇，市場(chǎng)拓展難度加大，業(yè)務(wù)發(fā)展遭遇瓶頸，系列發(fā)展問(wèn)題擺在面前。不少企業(yè)開(kāi)始轉(zhuǎn)變發(fā)展戰(zhàn)略，由追求“規(guī)模”到追求“效益”，由追求“數(shù)量”到追求“質(zhì)量”，不斷探索新的發(fā)展路徑，增強(qiáng)自身市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，加大優(yōu)質(zhì)賽道的拓展力度，爭(zhēng)取早日突破困局。

2025年，行業(yè)有望煥發(fā)新的面貌，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將在新的市場(chǎng)環(huán)境下堅(jiān)守本源，務(wù)實(shí)前行，推動(dòng)行業(yè)實(shí)現(xiàn)價(jià)值提升。在此背景下，中指研究院以“務(wù)實(shí)篤行，價(jià)值躍升”為主題，全面啟動(dòng)“2025中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究”，發(fā)掘一批規(guī)模大、實(shí)力強(qiáng)、服務(wù)品質(zhì)高的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，發(fā)揮示范帶頭作用，引領(lǐng)行業(yè)平穩(wěn)、健康發(fā)展。在總結(jié)十八年研究經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，中指研究院進(jìn)一步完善了“2025中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究”方法體系，更加全面、客觀地評(píng)價(jià)企業(yè)的綜合實(shí)力。

方法體系

數(shù)據(jù)填報(bào)

登錄中指研究院中指數(shù)據(jù)填報(bào)系統(tǒng)進(jìn)行物業(yè)百?gòu)?qiáng)企業(yè)數(shù)據(jù)填報(bào)。

數(shù)據(jù)上報(bào)及審核

上報(bào)材料

《2025中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究》數(shù)據(jù)采集表；

《物業(yè)管理項(xiàng)目清單》、《儲(chǔ)備項(xiàng)目清單》及《并購(gòu)項(xiàng)目清單》；

2025年度企業(yè)審計(jì)報(bào)告書(shū)(報(bào)告書(shū)應(yīng)包括審計(jì)報(bào)告、資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表、利潤(rùn)表、會(huì)計(jì)報(bào)表附注、會(huì)計(jì)師事務(wù)所營(yíng)業(yè)執(zhí)照、注冊(cè)會(huì)計(jì)師證等內(nèi)容)；

企業(yè)情況介紹：介紹基本情況（發(fā)展歷史、組織架構(gòu)、管理規(guī)模和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)等）；企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理理念、服務(wù)特色和商業(yè)模式；企業(yè)發(fā)展目標(biāo)和發(fā)展戰(zhàn)略等。

數(shù)據(jù)審核

企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)通過(guò)會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的報(bào)表進(jìn)行復(fù)核；

對(duì)收集的數(shù)據(jù)堅(jiān)持交叉復(fù)核；

根據(jù)企業(yè)歷史數(shù)據(jù)交叉復(fù)核。

評(píng)價(jià)方法

在研究方法上，為增加研究的嚴(yán)謹(jǐn)性，采用因子分析（Factor Analysis）的方法。因子分析是一種從變量方差——協(xié)方差結(jié)構(gòu)入手，在盡可能多地保留原始信息的基礎(chǔ)上，用少數(shù)新變量解釋原始變量方差的多元統(tǒng)計(jì)分析方法。它將原始變量分解為公共因子和特殊因子之和，并通過(guò)因子旋轉(zhuǎn)，得到符合現(xiàn)實(shí)意義的公共因子，然后用這些公共因子去解釋原始變量的方差。計(jì)算中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)綜合實(shí)力時(shí)，主要是計(jì)算各構(gòu)成要素的相關(guān)矩陣，通過(guò)相關(guān)矩陣得到特征值、累計(jì)特征值及因子載荷。根據(jù)最初幾個(gè)特征值在全部特征值的累計(jì)百分率大于或等于80%的原則，確定公共因子的具體個(gè)數(shù)。然后再根據(jù)因子載荷矩陣確定各個(gè)因子的現(xiàn)實(shí)意義并進(jìn)行重新命名。最后根據(jù)不同企業(yè)各個(gè)因子的得分及載荷矩陣，通過(guò)加權(quán)累加構(gòu)成2025中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)綜合實(shí)力指數(shù)。

歷年發(fā)布會(huì)

歷年成果