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前言

中指研究院通過中指數(shù)據(jù)·CREIS物業(yè)版，對中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)市場拓展信息進(jìn)行監(jiān)測（2025年4月），針對企業(yè)第三方市場拓展、承接關(guān)聯(lián)方面積進(jìn)行專項(xiàng)研究，發(fā)布“2025年4月中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)新增合約面積TOP50”，“2025年4月中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)第三方市場拓展TOP50”，“2025年4月中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接關(guān)聯(lián)方面積TOP50”。通過研究，幫助企業(yè)掌握行業(yè)發(fā)展趨勢，明晰不同企業(yè)規(guī)模擴(kuò)張選擇，為企業(yè)高效拓展提供借鑒。

2025年4月要點(diǎn)：

新增合約面積TOP50企業(yè)合計(jì)5225萬平方米

第三方市場拓展TOP50企業(yè)合計(jì)3822萬平方米

承接關(guān)聯(lián)方面積TOP50企業(yè)合計(jì)1686萬平方米

2025年4月，TOP50企業(yè)新增合約面積約5225萬平方米，頭部企業(yè)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)張；新增合約面積均值為104萬平方米。其中，華潤萬象生活有限公司、上海永升物業(yè)管理有限公司、招商局積余產(chǎn)業(yè)運(yùn)營服務(wù)股份有限公司規(guī)模擴(kuò)張迅速，新增合約面積超過350萬平方米。

2025年4月物業(yè)服務(wù)企業(yè)第三方市場拓展分析

2025年4月，TOP50物業(yè)服務(wù)企業(yè)第三方市場拓展面積共計(jì)3822萬平方米，均值為76萬平方米。其中排名前兩位的企業(yè)分別為上海永升物業(yè)管理有限公司、招商局積余產(chǎn)業(yè)運(yùn)營服務(wù)股份有限公司，第三方市場拓展面積分別為450萬平方米、318萬平方米。 分層級來看，TOP10企業(yè)第三方市場拓展面積均值為221萬平方米，TOP11至TOP30企業(yè)第三方市場拓展面積均值為64萬平方米。

2025年4月物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接關(guān)聯(lián)方面積分析

隨著我國“保交樓”工作持續(xù)穩(wěn)步推進(jìn)，效果顯現(xiàn)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)關(guān)聯(lián)方的銷售面積，一般會轉(zhuǎn)化為該物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合約面積，從而形成內(nèi)生性規(guī)模增量。中指物業(yè)研究基于物業(yè)企業(yè)承接關(guān)聯(lián)開發(fā)企業(yè)2025年4月新增的商品房銷售面積情況，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接關(guān)聯(lián)方面積情況進(jìn)行分析。

2025年4月，TOP50企業(yè)承接關(guān)聯(lián)方面積合計(jì)約1686萬平方米。其中，TOP50的企業(yè)新增承接關(guān)聯(lián)方在管面積的均值達(dá)到34萬平方米，TOP10企業(yè)待轉(zhuǎn)化面積的門檻值為45萬平方米。

承接兄弟公司項(xiàng)目是物業(yè)管理企業(yè)規(guī)模擴(kuò)張的重要手段。頭部企業(yè)如華潤萬象生活有限公司、保利物業(yè)服務(wù)股份有限公司、萬物云空間科技服務(wù)股份有限公司，在母公司及關(guān)聯(lián)方的支持下將新增超過90萬平方米的在管面積。依托于關(guān)聯(lián)房企的發(fā)展，物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理面積增長的穩(wěn)定性得到有力保障。

2025年4月城市服務(wù)中標(biāo)TOP10

2025年4月，根據(jù)監(jiān)測，深業(yè)物業(yè)運(yùn)營集團(tuán)股份有限公司中標(biāo)深圳羅湖區(qū)東門街道環(huán)衛(wèi)一體化服務(wù)項(xiàng)目尤為突出，中標(biāo)金額為2660萬元，深圳市金地物業(yè)管理有限公司、杭州濱江物業(yè)管理有限公司、綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司等在城市服務(wù)領(lǐng)域都有斬獲。