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前言

中指研究院通過中指數(shù)據(jù)·CREIS物業(yè)版，對中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)市場拓展信息進行監(jiān)測（2025年5月），針對企業(yè)第三方市場拓展、承接關(guān)聯(lián)方面積進行專項研究，發(fā)布“2025年5月中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)新增合約面積TOP50”，“2025年5月中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)第三方市場拓展TOP50”，“2025年5月中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接關(guān)聯(lián)方面積TOP50”。通過研究，幫助企業(yè)掌握行業(yè)發(fā)展趨勢，明晰不同企業(yè)規(guī)模擴張選擇，為企業(yè)高效拓展提供借鑒。 2025年，中指院&小冰&指尖科技聯(lián)合推出，基于行業(yè)數(shù)據(jù)，以大模型重構(gòu)投標(biāo)價值鏈，打造“商機洞察→競爭分析→標(biāo)書生成”閉環(huán)，推出“AI招投標(biāo)AGENT”全面上線！ 該產(chǎn)品提供定制化服務(wù)，打造專屬智能標(biāo)書方案，滿足企業(yè)個性化需求。其核心為大模型多智能體標(biāo)書生成系統(tǒng)，涵蓋標(biāo)書生成審核、商機推薦審查、資質(zhì)管理匹配等功能，可縮短標(biāo)書制作周期、提升中標(biāo)率。

2025年5月，TOP50企業(yè)新增合約面積約5414萬平方米，頭部企業(yè)規(guī)模持續(xù)擴張；新增合約面積均值為108萬平方米。其中，華潤萬象生活有限公司、上海永升物業(yè)管理有限公司、江蘇銀河物業(yè)管理有限公司規(guī)模擴張迅速，新增合約面積超過350萬平方米。

2025年5月物業(yè)服務(wù)企業(yè)第三方市場拓展分析

2025年5月，TOP50物業(yè)服務(wù)企業(yè)第三方市場拓展面積共計3991萬平方米，均值為80萬平方米。其中排名前兩位的企業(yè)分別為上海永升物業(yè)管理有限公司、江蘇銀河物業(yè)管理有限公司，第三方市場拓展面積分別為579萬平方米、388萬平方米。

分層級來看，TOP10企業(yè)第三方市場拓展面積均值為228萬平方米，TOP11至TOP30企業(yè)第三方市場拓展面積均值為64萬平方米。

2025年5月物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接關(guān)聯(lián)方面積分析

隨著我國“保交樓”工作持續(xù)穩(wěn)步推進，效果顯現(xiàn)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)關(guān)聯(lián)方的銷售面積，一般會轉(zhuǎn)化為該物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合約面積，從而形成內(nèi)生性規(guī)模增量。中指物業(yè)研究基于物業(yè)企業(yè)承接關(guān)聯(lián)開發(fā)企業(yè)2025年5月新增的商品房銷售面積情況，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接關(guān)聯(lián)方面積情況進行分析。

2025年5月，TOP50企業(yè)承接關(guān)聯(lián)方面積合計約1696萬平方米。其中，TOP50的企業(yè)新增承接關(guān)聯(lián)方在管面積的均值達到34萬平方米，TOP10企業(yè)待轉(zhuǎn)化面積的門檻值為30萬平方米。

承接兄弟公司項目是物業(yè)管理企業(yè)規(guī)模擴張的重要手段。頭部企業(yè)如華潤萬象生活有限公司、保利物業(yè)服務(wù)股份有限公司、萬物云空間科技服務(wù)股份有限公司，在母公司及關(guān)聯(lián)方的支持下將新增超過100萬平方米的在管面積。依托于關(guān)聯(lián)房企的發(fā)展，物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理面積增長的穩(wěn)定性得到有力保障。

2025年5月城市服務(wù)中標(biāo)TOP10

2025年5月，根據(jù)監(jiān)測，北京中鐵慧生活科技服務(wù)有限公司中標(biāo)魯能巴蜀中學(xué)2025年度校園清掃保潔及宿管服務(wù)尤為突出，中標(biāo)金額為616萬元，深業(yè)物業(yè)運營集團股份有限公司、保利物業(yè)服務(wù)股份有限公司、新日月生活服務(wù)集團股份有限公司、長城物業(yè)集團股份有限公司等在城市服務(wù)領(lǐng)域都有斬獲。