好房子研究
政策背景
隨著房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化，人民群眾對住房的需求已經(jīng)從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”。在需求與政策共同推動下，2024年行業(yè)正式開啟“好房子”建設(shè)元年。2025年，“好房子”首次被寫入《政府工作報告》，提出要“完善標準規(guī)范，推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。3月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布國家標準《住宅項目規(guī)范》，對住宅項目提出底線要求，體現(xiàn)出政府對于“好房子”建設(shè)的高度重視。
中指研究院“好房子”評價體系
中指研究院總結(jié)國內(nèi)外住宅評價標準，結(jié)合“好房子”需求調(diào)查，綜合歸納出“好房子”應(yīng)具備6大特征：安全耐久、健康舒適、綠色低碳、智慧科技、全齡友好、協(xié)調(diào)美觀。
安全耐久
安全性能、耐久性能
住宅外墻、屋面、門窗、幕墻及外保溫等圍護結(jié)構(gòu)應(yīng)滿足安全、耐久和防護的要求。
健康舒適
空間宜居、環(huán)境健康、社區(qū)規(guī)劃
堅持統(tǒng)籌謀劃、因地制宜，充分利用項目周邊配套資源，營造生態(tài)環(huán)境與人文環(huán)境和諧共融的居住氛圍。
綠色低碳
建筑選材、綠色技術(shù)、降碳節(jié)能
積極采用新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)備，選用可再循環(huán)利用的綠色建材，減少建筑碳排放。
智慧科技
數(shù)字家庭、智慧服務(wù)
充分利用大數(shù)據(jù)、AI、物聯(lián)網(wǎng)等先進技術(shù)，以系統(tǒng)化、場景化的智能設(shè)施，為居者構(gòu)建“智慧住宅”。
全齡友好
室內(nèi)空間全齡設(shè)計、室外空間全齡設(shè)計
充分考慮建筑全壽命周期內(nèi)居者使用要求，結(jié)構(gòu)設(shè)計具備一定靈活性，符合適老化、適幼化設(shè)計理念。
協(xié)調(diào)美觀
建筑風(fēng)格、園林景觀
建筑風(fēng)格體現(xiàn)地域和時代特色，色彩協(xié)調(diào)統(tǒng)一；園林結(jié)合當(dāng)?shù)貧夂颦h(huán)境，利用自然地勢，豐富景觀空間。
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