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中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（China Real Estate Index System，簡稱CREIS）是一套以價格指數(shù)形式反映全國及各主要城市房地產(chǎn)市場運行狀況和發(fā)展趨勢的指標(biāo)體系和分析方法，該指數(shù)系統(tǒng)由城市綜合指數(shù)、城市新建住宅指數(shù)、寫字樓指數(shù)、商鋪指數(shù)、二手住宅銷售及租賃價格指數(shù)等系列指數(shù)組成。

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)具有以下功能：

（1）單個城市指數(shù)反映了多種因素的綜合影響下，本地房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的變化；

（2）兩個或兩個以上城市指數(shù)比較，既能顯示城市房地產(chǎn)平均價格水平的差異和不同城市房地產(chǎn)走勢，還能說明各類物業(yè)在不同城市的供求狀況以及不同城市的房地產(chǎn)發(fā)展方向。

（1）樣本選擇及其退出：

“百城新建住宅價格指數(shù)”監(jiān)測的樣本包括商品住宅、別墅、保障性住房。

對100個城市進(jìn)行全樣本監(jiān)測，已獲得政府頒發(fā)的銷售許可證的在售樓盤全部納入計算范圍。在每月采集數(shù)據(jù)前，定期添加當(dāng)月新開盤項目。

當(dāng)項目的一期房源銷售完畢，新一期尚未開盤時，以上一期價格填充樣本表格，列入計算。

當(dāng)項目所有分期的全部剩余房源少于5%，可以退出樣本。

項目的建筑規(guī)模限制：一線城市不低于3萬平方米，二、三、四線城市均不低于1萬平方米

（2）樣本覆蓋范圍：

城區(qū)、郊區(qū)以及房地產(chǎn)市場較為發(fā)達(dá)的下轄縣市，根據(jù)各城市實際情況確定。

（3）樣本價格：

樣本價格：為項目實際價格，即項目對外報價減去優(yōu)惠后的價格。項目對外報價為單位建筑面積價格，對于按使用面積進(jìn)行報價的項目，按典型項目的平均使用率進(jìn)行換算。項目對外報價優(yōu)先使用該項目在售房源的平均對外報價，如無法獲取在售房源均價，則以在售房源主力戶型均價作為項目對外報價。在獲得價格的同時，進(jìn)一步了解在售房源的建筑形態(tài)（如多層、小高層和高層等）及其均價，盡量保持統(tǒng)計口徑一致。當(dāng)在售房源建筑形態(tài)發(fā)生變化時，需修改統(tǒng)計口徑并進(jìn)行說明。

價格優(yōu)惠：主要考慮價格折扣和現(xiàn)金優(yōu)惠兩種。其中價格折扣以按揭購房優(yōu)惠力度計算；現(xiàn)金優(yōu)惠一般以100平方米計算折扣；為了計算方便起見，暫時不考慮贈送家電等實物優(yōu)惠。

若項目推出少量特價房（占比不超過5%），不考慮此類短期少量特價因素；否則，以特價房價格作為當(dāng)月價格。

如果單個樣本當(dāng)期價格環(huán)比變化幅度過大，需進(jìn)一步核實，追問是否由于產(chǎn)品類型發(fā)生變化所致或真實漲價或降價。

（4）樣本權(quán)重：若項目土地使用證注明為單一物業(yè)類型或某類物業(yè)占項目總建筑面積超過80%且其他物業(yè)總面積不符合成為單一樣本的規(guī)模要求，將該項目作為該類物業(yè)的樣本項目，項目總建筑面積即為該類物業(yè)的建筑面積；若項目包括多種物業(yè)形態(tài)且各類物業(yè)的建筑面積符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，將其拆分為不同的項目。為了避免單個項目對價格計算結(jié)果產(chǎn)生過大影響，根據(jù)其總規(guī)模和單價、結(jié)合市場實際情況對其建筑面積進(jìn)行拆分，將拆分后的建筑面積作為該項目的權(quán)重。2012年12月起，采用新的規(guī)則確定項目權(quán)重并對歷史價格進(jìn)行修正，結(jié)合樣本價格檔次確定項目年消化時間，計算其年均消化面積，作為該項目的權(quán)重，詳見《關(guān)于“百城新建住宅價格指數(shù)”改進(jìn)的說明》。

本研究采用加權(quán)平均的方式來計算單個城市及百城新建住宅價格指數(shù)，自2011年9月起同時采用中位數(shù)的方式進(jìn)行計算，具體如下：

（1）全國及單個城市平均價格計算方法如下：

其中，代表第j個城市在第t期的平均價格，代表第j個城市第i個項目在第t期的價格，為該項目調(diào)整后建筑面積。

（2）全國及單個城市的價格中位數(shù)計算方法如下：

取各城市全部樣本項目價格的中位數(shù)，中位數(shù)是指將數(shù)據(jù)按大小順序排列成一個數(shù)列，居于數(shù)列中間位置的那個數(shù)據(jù)。若總共有偶數(shù)個數(shù)據(jù)，則為最中間兩個數(shù)據(jù)的算術(shù)平均值。

（1）采集時間：每月25日

（2）采集方法：通過中指研究院和房天下分布在各城市的直屬人員實地調(diào)查采集項目數(shù)據(jù)信息；企業(yè)填報數(shù)據(jù)；中介及經(jīng)紀(jì)代理公司提供的數(shù)據(jù)信息；政府及企業(yè)公開信息。

（3）數(shù)據(jù)補(bǔ)充與復(fù)核：由于各方面原因?qū)嵲跓o法取得價格等基礎(chǔ)資料的項目，采用以下方式補(bǔ)充：將沒有價格數(shù)據(jù)的物業(yè)用同類型、同檔次物業(yè)的價格推算（可據(jù)業(yè)內(nèi)人士確定價格上下限取其中值，或采用評估價）。將總體樣本中有價格數(shù)據(jù)的項目抽取部分典型樣本（可參考業(yè)內(nèi)有關(guān)專家的意見）構(gòu)成先驗總體。

本研究通過各地分析師電話復(fù)核、總部分析師抽查復(fù)核、總部專職人員歸納整理的三級復(fù)核系統(tǒng)對采集的數(shù)據(jù)進(jìn)行復(fù)核確認(rèn)，以確保樣本數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確客觀。

2022年 每月定期發(fā)布“50城住宅租賃價格指數(shù)”，進(jìn)一步完善中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)。

2020年 百城二手住宅價格指數(shù)正式 對外發(fā)布。

2019年 中國寫字樓租金指數(shù)正式對外發(fā)布。

2018年 中國商鋪租金指數(shù)通過學(xué)術(shù)鑒定并正式對外發(fā)布。

2015年 中房指數(shù)系統(tǒng)運行20周年之際，發(fā)布國內(nèi)第一支房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)股票指數(shù)——中證房天下大數(shù)據(jù)指數(shù)。

2013年 建立中國物業(yè)服務(wù)指數(shù)系統(tǒng)，首次量化全國主要城市的物業(yè)服務(wù)市場價格走勢。

2011年 發(fā)起成立“全球房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)”，對中國海外購房者最熱衷的十大國際城市住宅價格進(jìn)行調(diào)查，成為國內(nèi)首個采用中房指數(shù)系統(tǒng)理論對國際城市房價進(jìn)行量化研究的指標(biāo)體系。

2010年 為了更全面地反映中國主要城市的新房價格水平及變化趨勢，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)于2010年研發(fā)“百城價格指數(shù)”，每月1日定期發(fā)布，受到廣泛關(guān)注。

2005-2006年 先后建立中國裝飾裝修及材料指數(shù)系統(tǒng)、中國土地價格指數(shù)系統(tǒng)。

2005年 運行10年的中房指數(shù)系統(tǒng)全面改進(jìn)，再次通過相關(guān)著名專家學(xué)者組成的鑒定委員會的學(xué)術(shù)鑒定。

2004-2005年 建立“二手房銷售價格指數(shù)、普通住宅租賃價格指數(shù)”，更全面地反映各類物業(yè)的價格走勢。

2002年 建立中國別墅指數(shù)系統(tǒng)，首次量化房地產(chǎn)別墅市場價格走勢。

1999年 建立“全國典型住宅指數(shù)系統(tǒng)”，從微觀角度量化房地產(chǎn)市場發(fā)展，以“成份股”的方式向置業(yè)消費和投資者推介優(yōu)秀地產(chǎn)項目典范。

1994年 中房指數(shù)系統(tǒng)（CREIS）作為國內(nèi)第一個覆蓋全國主要城市的房價指數(shù)系統(tǒng)正式成立，并于1995年通過學(xué)術(shù)鑒定。

關(guān)于“中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)”樣本城市替換說明

2010年起，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)啟動“百城價格指數(shù)”研究，每月發(fā)布100個城市新建住宅價格指數(shù)，用以反映全國各主要城市房地產(chǎn)市場運行狀況及發(fā)展趨勢。百城價格指數(shù)運行十年，中指研究院基于房地產(chǎn)市場發(fā)展變化情況及市場活躍度，于2020年6月，對百城中部分樣本城市進(jìn)行替換，將 “日照、營口、寶雞、吉林、鞍山、鄂爾多斯”六個樣本城市，替換為“臨沂、阜陽、漳州、濟(jì)寧、肇慶、張家口”。百城新建住宅整體價格水平自2020年7月1日起采用新百城新建住宅價格水平對外發(fā)布，同環(huán)比均為可比口徑。新建及二手住宅價格指數(shù)樣本城市一致。