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中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（China Real Estate Index System，簡稱CREIS）是一套以價格指數(shù)形式反映全國及各主要城市房地產(chǎn)市場運行狀況和發(fā)展趨勢的指標體系和分析方法，該指數(shù)系統(tǒng)由城市綜合指數(shù)、城市新建住宅指數(shù)、寫字樓指數(shù)、商鋪指數(shù)、二手住宅銷售及租賃價格指數(shù)等系列指數(shù)組成。

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)具有以下功能：

（1）單個城市指數(shù)反映了多種因素的綜合影響下，本地房地產(chǎn)市場供求關系的變化；

（2）兩個或兩個以上城市指數(shù)比較，既能顯示城市房地產(chǎn)平均價格水平的差異和不同城市房地產(chǎn)走勢，還能說明各類物業(yè)在不同城市的供求狀況以及不同城市的房地產(chǎn)發(fā)展方向。

（1）樣本選擇及定期更新：

“50城住宅租賃價格指數(shù)”監(jiān)測的樣本為普通住宅。

對50個城市固定樣本進行監(jiān)測，固定樣本小區(qū)的篩選方法如下：選擇具有一定活躍度的小區(qū)，即選取2021年1月-12月中至少6個月有租賃房源掛牌的小區(qū)作為固定樣本小區(qū)。

定期更新：為保證樣本的代表性，50城住宅租賃價格指數(shù)對固定樣本進行定期更新，以確保樣本涵蓋城市所有市轄區(qū)重點活躍小區(qū)，剔除部分代表性差、活躍度低的小區(qū)。

（2）樣本覆蓋范圍：城市中有連續(xù)掛牌租賃房源的全部市轄區(qū)，根據(jù)各城市實際情況確定。

（3）樣本價格：為住宅租賃樣本小區(qū)租金掛牌均價，如果單個樣本當期價格環(huán)比變化幅度過大，需進一步核實，選擇保留或剔除樣本小區(qū)中的相應房源。

本研究采用加權(quán)平均和中位數(shù)的方式來計算50城、單個城市、城市市轄區(qū)及各面積段住宅租賃價格指數(shù)，具體如下：

（1）50城、單個城市、市轄區(qū)平均租金計算方法

基于各樣本小區(qū)單位面積平均租金，計算單個城市、市轄區(qū)單位面積平均租金，具體計算公式如下：

其中，為第j個城市在第t期的單位面積平均租金，為第j個城市第i個樣本小區(qū)在第t期的單位面積平均租金，為第j個城市第i個樣本小區(qū)的固定權(quán)重，即該小區(qū)2021年1月-12月月均掛牌建筑面積占該城市同期月均掛牌建筑面積的比值。市轄區(qū)單位面積平均租金計算方法與此相同。

50城單位面積平均租金由各城市單位面積平均租金加權(quán)平均計算得出，具體計算公式如下：

其中，為全國第t期單位面積平均租金，為第j個城市在第t期的單位面積平均租金，為第j個城市的固定權(quán)重，即該城市2021年1月-12月月均掛牌建筑面積占50城同期月均掛牌建筑面積的比值。為了避免單城市均價變動對整體造成過大影響，城市固定權(quán)重設置了上下限。

（2）單個城市分面積段套租金計算方法

基于各樣本小區(qū)分面積段套平均租金，計算單個城市各面積段套平均租金，具體計算公式如下：

其中，為第j個城市k面積段在第t期的套平均租金，為第j個城市第i個樣本小區(qū)k面積段在第t期的套平均租金，為第j個城市第i個樣本小區(qū)k面積段的固定權(quán)重，即i小區(qū)k面積段2021年1月-12月月均掛牌建筑面積占j城市各面積段同期均掛牌建筑面積和的比值。

（3）50城、單個城市、市轄區(qū)單位面積租金、城市各面積段套租金中位數(shù)計算方法

中位數(shù)是指將數(shù)據(jù)按大小順序排列成一個數(shù)列，居于數(shù)列中間位置的那個數(shù)據(jù)。若總共有偶數(shù)個數(shù)據(jù)，則為最中間兩個數(shù)據(jù)的算術平均值。全國單位面積租金中位數(shù)為50個城市單位面積租金的中位數(shù)，城市（市轄區(qū)）單位面積租金中位數(shù)為該城市（市轄區(qū)）所有樣本小區(qū)單位面積平均租金的中位數(shù)，城市各面積段套租金中位數(shù)為該城市該面積段所有樣本小區(qū)套平均租金的中位數(shù)。

（1）采集時間：每月25日。

（2）采集方法：依托房天下、鏈家、貝殼、安居客等住宅租賃平臺網(wǎng)站公開掛牌數(shù)據(jù)，每月定期提取樣本信息。

（3）數(shù)據(jù)復核：通過各地分析師電話復核、總部分析師抽查復核、總部專職人員歸納整理的三級復核系統(tǒng)，對固定樣本數(shù)據(jù)進行復核確認，以確保樣本數(shù)據(jù)的準確客觀。

2022年 每月定期發(fā)布“50城住宅租賃價格指數(shù)”，進一步完善中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)。

2020年 百城二手住宅價格指數(shù)正式 對外發(fā)布。

2019年 中國寫字樓租金指數(shù)正式對外發(fā)布。

2018年 中國商鋪租金指數(shù)通過學術鑒定并正式對外發(fā)布。

2015年 中房指數(shù)系統(tǒng)運行20周年之際，發(fā)布國內(nèi)第一支房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)股票指數(shù)——中證房天下大數(shù)據(jù)指數(shù)。

2013年 建立中國物業(yè)服務指數(shù)系統(tǒng)，首次量化全國主要城市的物業(yè)服務市場價格走勢。

2011年 發(fā)起成立“全球房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)”，對中國海外購房者最熱衷的十大國際城市住宅價格進行調(diào)查，成為國內(nèi)首個采用中房指數(shù)系統(tǒng)理論對國際城市房價進行量化研究的指標體系。

2010年 為了更全面地反映中國主要城市的新房價格水平及變化趨勢，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)于2010年研發(fā)“百城價格指數(shù)”，每月1日定期發(fā)布，受到廣泛關注。

2005-2006年 先后建立中國裝飾裝修及材料指數(shù)系統(tǒng)、中國土地價格指數(shù)系統(tǒng)。

2005年 運行10年的中房指數(shù)系統(tǒng)全面改進，再次通過相關著名專家學者組成的鑒定委員會的學術鑒定。

2004-2005年 建立“二手房銷售價格指數(shù)、普通住宅租賃價格指數(shù)”，更全面地反映各類物業(yè)的價格走勢。

2002年 建立中國別墅指數(shù)系統(tǒng)，首次量化房地產(chǎn)別墅市場價格走勢。

1999年 建立“全國典型住宅指數(shù)系統(tǒng)”，從微觀角度量化房地產(chǎn)市場發(fā)展，以“成份股”的方式向置業(yè)消費和投資者推介優(yōu)秀地產(chǎn)項目典范。

1994年 中房指數(shù)系統(tǒng)（CREIS）作為國內(nèi)第一個覆蓋全國主要城市的房價指數(shù)系統(tǒng)正式成立，并于1995年通過學術鑒定。

關于“中國主要城市住宅租賃價格指數(shù)”的改進說明

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)于2006年起對外發(fā)布“中國主要城市主城區(qū)住宅租賃價格指數(shù)”，用以描述十大重點城市主城區(qū)普通住宅租賃價格的發(fā)展趨勢。隨著我國“租購并舉”住房制度建設的不斷推進，我國住房租賃市場在住房體系中的地位愈發(fā)重要，加之租賃需求也正在從中心城區(qū)逐步向郊區(qū)延伸，故中指研究院基于住房租賃市場發(fā)展現(xiàn)狀，在原有十大重點城市及覆蓋區(qū)域基礎之上對城市、城區(qū)進行擴圍，于2022年7月起，發(fā)布“50城住宅租賃價格指數(shù)”[ 50城住宅租賃價格指數(shù)詳見《50城住宅租賃價格指數(shù)編制規(guī)則》。] ，并于7月起，依托“50城住宅租賃價格指數(shù)”計算結(jié)果，以2021年12月北京租賃價格為基期[ 北京基點為1000點，其他城市基期點位則通過當時的住宅租賃價格與北京進行比較得出。]，發(fā)布“中國主要城市住宅租賃價格指數(shù)”，不再發(fā)布“中國主要城市主城區(qū)住宅租賃價格指數(shù)”。