北京寫字樓市場監(jiān)測月報2025年05月

• 時間2025-06-10
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• [摘要] 2025年5月北京市寫字樓市場監(jiān)測報告顯示，全市寫字樓總存量達16196.72萬平方米，同比增長5.44%，其中甲級寫字樓存量5687.68萬平方米，乙級6292.94萬平方米。租金方面，全市平均租金為7.52元/㎡·天，甲級寫字樓租金9.11元/㎡·天，乙級6.13元/㎡·天，乙級租金環(huán)比微降0.16%。售價整體呈上漲趨勢，全市均價42410.34元/㎡，甲級寫字樓售價同比上漲13.38%?？罩寐史矫?，全市空置率為17.25%，甲級寫字樓空置率13.88%，均呈現(xiàn)同比下降趨勢。租戶行業(yè)分布中，科學(xué)研究和技術(shù)服務(wù)業(yè)占比最高達41.5%，租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)、信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)分別占13.8%和13.5%。大宗租賃方面，2024年6月至2025年5月期間，平安幸福中心、城奧大廈等項目有較大面積成交，最大單筆租賃面積達19000平方米。土地市場方面，2025年1-5月土地成交樓面均價13336元/㎡，通州區(qū)多宗商業(yè)辦公用地由北投集團等國企底價競得。整體來看，北京寫字樓市場呈現(xiàn)存量穩(wěn)步增長、租金分化、售價上漲、空置率改善的特點，第三產(chǎn)業(yè)GDP占比提升至85.3%為市場提供支撐。