《中指丨收購存量商品房取得新突破，專項債發(fā)行19.2億元！》

• 時間2025-06-11
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• [摘要] 2025年5月，浙江和四川率先發(fā)行專項債券用于收購存量商品房，總金額達(dá)19.2億元，標(biāo)志著地方收購存量商品房取得新突破。這一舉措為各地提供了參考樣本，預(yù)計后續(xù)專項債收購存量商品房進程將加速。報告梳理了政策支持背景，包括2023年央行設(shè)立的1000億元租賃住房貸款支持計劃，2024年推出的保障性住房再貸款（規(guī)模3000億元）以及財政部允許專項債券用于收購存量商品房等政策。不同資金來源在利率和期限上存在差異：專項債券利率較低（1.73%-2.13%）、期限較長（10-30年），而住房租賃團體購房貸款期限可達(dá)30年但利率較高（如2.95%），保障性住房再貸款期限較短（最長5年）且利率在1.5%-3%之間。各地實踐案例顯示，收購房源主要用于保障性租賃住房和安置房，收購主體以地方國企為主，收購價格多采用備案價折扣方式。浙江和四川的試點為其他地區(qū)提供了定價和運營模式參考，未來專項債收購存量商品房有望加速推進，助力房地產(chǎn)市場去庫存和供求關(guān)系改善。