2025年1-5月法拍房市場：全國法拍房源量價下跌，核心城市資產(chǎn)流動性更強

• 時間2025-06-16
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• [摘要] 2025年1-5月全國法拍房市場呈現(xiàn)量價齊跌趨勢，全國法拍房源掛拍量32.4萬套，同比微降0.78%，成交6.487萬套，總金額1016.9億元，同比下降20.3%。市場分化明顯，核心城市資產(chǎn)流動性更強，高總價法拍住宅集中在一線城市核心地段稀缺豪宅，如上海老洋房、深圳頂豪因地段稀缺性受高凈值買家追捧，溢價顯著。北京作為典型城市，1-5月成交967套，金額58.2億元，住宅占比超78%，朝陽、海淀等核心區(qū)清倉率超45%，成交折價率整體75.2%。一線城市法拍住宅清倉率達43.4%，顯著高于二線城市的36.1%和三四線城市的23.8%。從物業(yè)類型看，法拍住宅成交金額占比53.6%，商業(yè)占比22.7%，土地類僅占4.2%。北京市場表現(xiàn)突出，朝陽區(qū)以22.8億元成交金額領跑全市，其法拍住宅清倉率高達58.6%。整體來看，盡管市場下行，但核心城市優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)仍保持較強流動性和溢價能力。