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2023年城市更新發(fā)展總結與展望∣行業(yè)篇

  • 時間2024-01-10
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特色地產(chǎn) 城市更新 特色地產(chǎn) 城市更新
  • [摘要] 2023年中國城市更新行業(yè)呈現(xiàn)九大特征:一是投資力度持續(xù)加大,全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.32萬個,總投資預計超2022年的5.8萬億元,沈陽、重慶、廣州等地城市更新占城建投資比重顯著提升。二是超大特大城市城中村改造成為重點,中央政策推動下22城預計年投資達萬億級,廣州、深圳等先行城市改造規(guī)模領先。三是老舊小區(qū)改造超額完成年度目標,"十四五"期間全國累計改造量將超1.6萬個小區(qū)。四是建筑型央企加速布局片區(qū)更新,中國鐵建、中建等通過"投資人+EPC+O"等模式參與多地百億級項目。五是央地國企合作深化,央企通過股權收購等方式與地方城投聯(lián)合推進項目,如中建八局參與廣州289億元雙沙社區(qū)改造。六是"街企合作"模式創(chuàng)新,北京豐臺區(qū)通過街道與企業(yè)結對推動2500億元更新項目。七是長租公寓與城中村改造結合,廣州、深圳探索將改造房源納入保障性租賃住房體系。八是金融支持力度加大,2023年12月新增PSL貸款3500億元重點支持"三大工程",銀團貸款和REITs工具應用擴大。九是城市更新基金成效顯現(xiàn),西安基金帶動項目投資超2381億元,南寧等地新設母基金。展望未來,城市更新將成為擴內(nèi)需、促投資的重要抓手,推動房企向"建管服"綜合服務商轉(zhuǎn)型。中指研究院持續(xù)為行業(yè)提供專題研究、指數(shù)評價等服務,助力高質(zhì)量發(fā)展。

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