2024年上半年蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告

• 時(shí)間2024-07-31
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• [摘要] 2024年上半年蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)政策寬松與市場(chǎng)調(diào)整并行的特點(diǎn)。中央層面持續(xù)優(yōu)化需求端政策，包括核心城市限購(gòu)松綁、房貸利率下調(diào)及交易稅費(fèi)減免，同時(shí)供給端通過(guò)土地存量盤活、控制新增供應(yīng)等措施推動(dòng)去庫(kù)存。蘇州地方政策積極響應(yīng)，6月出臺(tái)16條措施全面取消購(gòu)房資格審核、降低公積金利率至2.85%、實(shí)施契稅補(bǔ)貼等，旨在激活市場(chǎng)。 土地市場(chǎng)分化明顯，涉宅用地成交規(guī)模縮減但樓面均價(jià)同比上漲，相城區(qū)供地量最大，高新區(qū)溢價(jià)率達(dá)42%。新房市場(chǎng)供銷跌至歷年低位，整體房?jī)r(jià)回落，相城區(qū)成交量領(lǐng)先但各區(qū)同比均下滑，改善型需求占比提升（140-160㎡面積段成交增長(zhǎng)）。二手房受高庫(kù)存影響持續(xù)"以價(jià)換量"，商業(yè)辦公市場(chǎng)則呈現(xiàn)供銷價(jià)結(jié)構(gòu)性波動(dòng)，園區(qū)、新區(qū)為熱點(diǎn)區(qū)域。 四縣市中，太倉(cāng)量?jī)r(jià)同比微漲，常熟、昆山、張家港均面臨量?jī)r(jià)齊跌壓力，庫(kù)存去化周期普遍超過(guò)20個(gè)月，其中張家港達(dá)35個(gè)月。頭部項(xiàng)目表現(xiàn)突出，如工業(yè)園區(qū)天悅東方以17.2億元成交額領(lǐng)跑新房市場(chǎng)，中環(huán)大同商務(wù)廣場(chǎng)包攬辦公市場(chǎng)三項(xiàng)榜首。整體來(lái)看，政策刺激雖改善市場(chǎng)預(yù)期，但買賣雙方博弈持續(xù)，房?jī)r(jià)下行壓力未消，市場(chǎng)全面復(fù)蘇仍需時(shí)日。