中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資監(jiān)測(cè)月報(bào)-2024年10月

• 時(shí)間2024-11-05
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• [摘要] 2024年10月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資監(jiān)測(cè)月報(bào)顯示，行業(yè)債券融資總額為289.7億元，同比增長(zhǎng)3.2%，但環(huán)比下降32.4%，呈現(xiàn)連續(xù)兩月同比小幅增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。融資結(jié)構(gòu)方面，信用債發(fā)行量達(dá)217億元，同比大幅增長(zhǎng)44.9%，占比74.9%，而ABS融資同比下降24.9%至72.7億元。融資利率整體下行，平均利率為2.98%，同比下降0.51個(gè)百分點(diǎn)，其中國(guó)企主導(dǎo)的信用債平均利率為2.93%。企業(yè)動(dòng)態(tài)方面，華潤(rùn)置地和保利發(fā)展以30億元發(fā)行額度并列首位，蘇高新則以2.13%的平均利率成為融資成本最低的企業(yè)。值得注意的是，本月無民營(yíng)房企發(fā)債，但首單民企園區(qū)公募REITs（中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT）成功發(fā)行，規(guī)模達(dá)16.17億元，為民營(yíng)企業(yè)資產(chǎn)證券化提供了新路徑。1-10月累計(jì)債券融資總額4420億元，同比下降25.6%，其中海外債發(fā)行額僅67億元，同比降幅達(dá)62.5%。整體來看，房地產(chǎn)融資市場(chǎng)仍以央國(guó)企為主導(dǎo)，信用債成為主要融資渠道，而ABS發(fā)行則更傾向于擁有優(yōu)質(zhì)底層資產(chǎn)的企業(yè)。