中指丨中國房地產(chǎn)政策跟蹤報告（2024年11月）

• 時間2024-11-29
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• [摘要] 2024年11月中國房地產(chǎn)政策跟蹤報告顯示，中央及地方政府持續(xù)推出多項政策以促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。全國人大常委會通過化債議案，計劃通過專項債置換、年度化債資金安排及棚改債務(wù)延期三項措施化解12萬億元地方隱性債務(wù)，減輕地方財政壓力并釋放資金支持民生與投資。財稅政策方面，優(yōu)化了契稅、增值稅及土地增值稅政策，降低購房者成本和企業(yè)稅費負(fù)擔(dān)，其中一線城市取消普宅標(biāo)準(zhǔn)并統(tǒng)一稅收優(yōu)惠。專項債細(xì)則落地支持收購存量閑置土地，優(yōu)先回收住宅和商服用地，以改善土地供求關(guān)系并增強(qiáng)房企資金流動性。城中村改造政策范圍擴(kuò)大至近300個地級市，鼓勵貨幣化安置以消化商品房庫存，預(yù)計帶動約1億平米住宅銷售。地方政策層面，北京、上海、廣州、深圳取消普宅標(biāo)準(zhǔn)，長沙取消限售，多地優(yōu)化公積金貸款額度及首付比例，重慶等地允許提取公積金支付首付款。此外，鄭州、銀川、廣州等地推進(jìn)國企收購存量商品房用作保障性住房，配套中央資金支持加速去庫存。整體來看，政策組合拳通過需求端降成本、供給端盤活存量和資金端減壓協(xié)同發(fā)力，旨在穩(wěn)定市場預(yù)期并推動行業(yè)進(jìn)入新循環(huán)。未來政策或進(jìn)一步聚焦一線城市限購松綁、二套房貸利率下調(diào)及專項債收儲細(xì)則落地。