《中指丨2024年1-11月全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)解讀》

• 時(shí)間2024-12-16
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• [摘要] 2024年1-11月全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍處于調(diào)整階段，但部分指標(biāo)呈現(xiàn)邊際改善跡象。需求端方面，新建商品房銷售面積和銷售額同比分別下降14.3%和19.2%，但降幅較1-10月有所收窄，11月單月數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)同比小幅增長(zhǎng)，顯示居民置業(yè)信心持續(xù)修復(fù)。供應(yīng)端壓力較大，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降10.4%，新開工面積下降23.0%，竣工面積下降26.2%，反映出企業(yè)資金壓力和市場(chǎng)庫存高企的影響。資金來源方面，房企到位資金同比下降18.0%，其中國內(nèi)貸款降幅相對(duì)較小，而個(gè)人按揭貸款和定金及預(yù)收款降幅較大。政策層面，中央和地方持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策，包括稅收優(yōu)惠、首付比例下調(diào)、存量土地盤活等，旨在穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。中指解讀認(rèn)為，隨著政策效果逐步顯現(xiàn)，核心城市市場(chǎng)有望加快止跌回穩(wěn)，但供應(yīng)端恢復(fù)仍面臨土地成交縮量、資金壓力等制約因素。短期來看，年末房企推盤力度加大可能帶動(dòng)市場(chǎng)活躍度提升，但開發(fā)投資和新開工仍將承壓。