中指丨中國房地產政策跟蹤報告（2024年12月）

• 時間2024-12-31
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• [摘要] 2024年12月的中國房地產政策跟蹤報告顯示，中央及地方政府持續(xù)加碼穩(wěn)樓市政策。中共中央政治局會議和中央經濟工作會議均強調“穩(wěn)住樓市”和“持續(xù)用力推動房地產市場止跌回穩(wěn)”，提出實施更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，包括提高財政赤字率、增加超長期特別國債發(fā)行、適時降準降息等。政策重點包括加力實施城中村和危舊房改造（新增100萬套并擴大規(guī)模）、釋放剛需和改善性需求潛力、盤活存量用地和商辦用房、推進存量商品房處置，以及構建房地產發(fā)展新模式（如現(xiàn)房銷售試點、保障性住房建設等）。 地方層面，多地優(yōu)化公積金政策（如提高貸款額度、支持提取支付首付）、調整住房套數(shù)認定標準（如廣西按區(qū)縣認定）、推行套內面積計價（衡陽、張家口），并通過購房補貼（如廣西、蘇州）、人才房票等刺激需求。此外，國企收購存量商品房作保障性住房的舉措加速落地（如長沙、安徽），專項債和再貸款資金支持收儲工作。 全國住建工作會議將2025年重點任務定為“止跌回穩(wěn)”“構建新模式”“城市更新”等，強調政策落實和“好房子”供給。報告預計，若城中村改造及收儲政策有效推進，2025年新房銷售或有望止跌，核心城市將率先回穩(wěn)。整體政策環(huán)境延續(xù)寬松，需求端限制性政策或進一步優(yōu)化（如核心城市限購放松），供給端則聚焦存量盤活和品質提升。