2024年城市更新發(fā)展總結(jié)與展望∣行業(yè)篇

• 時間2025-02-05
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• [摘要] 2024年中國城市更新行業(yè)呈現(xiàn)出投資規(guī)模持續(xù)擴大、關(guān)鍵領(lǐng)域加速推進、資金支持多元化、管理精細化及多主體參與格局深化等特征。全國城市更新項目投資保持數(shù)萬億規(guī)模，2024年完成投資約2.9萬億元，重點聚焦人口密集區(qū)域和民生領(lǐng)域。城中村改造成為核心內(nèi)容，政策支持范圍擴至近300個地級市，多地通過貨幣化安置加速推進，如江蘇、廣州等地超額完成年度目標。老舊小區(qū)改造規(guī)模創(chuàng)新高，全年新開工5.6萬個項目，同時探索居民自主更新模式以提升參與度。 資金保障方面，財政專項補助、專項債、政策性信貸及城市更新基金等多元化渠道持續(xù)發(fā)力，國開行、農(nóng)發(fā)行專項借款分別超1000億元，28個城市設(shè)立基金總規(guī)模達4550億元。行業(yè)管理上，410多個城市成立更新領(lǐng)導(dǎo)小組，多地住建局優(yōu)化職能為“住更局”，審批流程簡化與績效考核機制逐步完善。 參與主體以央國企為主導(dǎo)，如中國鐵建、上海建工等通過全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢布局綜合型項目，而民營房企參與度下降。政銀企對接會、城市更新聯(lián)盟等合作平臺興起，推動跨領(lǐng)域資源整合。展望2025年，城市更新將進一步成為擴內(nèi)需抓手，但需應(yīng)對經(jīng)濟修復(fù)期挑戰(zhàn)，通過優(yōu)化政策、創(chuàng)新模式及強化多主體協(xié)同實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。中指研究院等機構(gòu)持續(xù)為行業(yè)提供研究支持，助力高質(zhì)量發(fā)展。