中指丨中國房地產(chǎn)政策跟蹤報告（2025年1月）

• 時間2025-02-05
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• [摘要] 2025年1月中國房地產(chǎn)政策呈現(xiàn)出多維度、高頻次的調整態(tài)勢，核心聚焦于財政支持、公積金優(yōu)化、土地供應改革及購房補貼四大方向。財政部明確將通過專項債支持土地儲備和存量商品房收購用作保障房，強調政策落實的時效性，預計相關資金在年內(nèi)逐步釋放效應。地方層面，廈門、濟南等城市降低公積金貸款首付比例至15%-20%，昆明試點套內(nèi)面積計價銷售，廣州南沙、北京則探索混合用地供應和產(chǎn)業(yè)社區(qū)建設以提升土地效能。杭州、武漢等地密集推出購房補貼，最高達20萬元，并配套契稅減免、人才安居券等激勵措施。城市更新被列為年度重點，國務院要求盤活存量用地，完善市場化融資機制。此外，多地通過國企收購存量房轉為保障房加速去庫存，但當前規(guī)模有限，未來隨專項債配套政策完善有望擴容。整體政策導向延續(xù)"穩(wěn)市場、促需求、優(yōu)供給"思路，核心城市限制性政策或進一步松綁，金融端"白名單"機制已支撐1400萬套住房交付，將持續(xù)修復市場預期。