《中指研究院丨2025春節(jié)樓市觀察-長三角&珠三角篇》

• 時間2025-02-10
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• [摘要] 中指研究院發(fā)布的2025春節(jié)樓市觀察報告聚焦長三角與珠三角區(qū)域，顯示2024年四季度以來核心城市房地產(chǎn)市場在政策支持下呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)趨勢。上海通過降低首付比例、優(yōu)化限購等政策顯著提振市場，新房及二手房成交量環(huán)比增長顯著，春節(jié)期間外環(huán)剛需與內(nèi)環(huán)改善型項目表現(xiàn)突出。杭州全面取消限購后二手房成交超越新房，剛改需求主導(dǎo)市場，豪宅市場萎縮，2025年預(yù)計價格分化加劇，產(chǎn)品多元化。義烏依托產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢與人才政策，高端大戶型項目熱度持續(xù)，成交均價超3萬元/㎡占比提升至64%。南京政策刺激下庫存下降，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊帶動市場信心，但整體去化壓力仍存。阜陽區(qū)域分化明顯，價格敏感度高，學(xué)區(qū)與醫(yī)療配套成購房關(guān)鍵因素。深圳政策寬松下四季度成交量創(chuàng)四年新高，部分購房者因政策利好入市意愿增強。廣州取消限購后中心區(qū)域成交占比提升，改善需求主導(dǎo)市場。珠海橫琴等熱點區(qū)域受封關(guān)利好帶動成交活躍，旅居養(yǎng)老需求潛力大。東莞產(chǎn)業(yè)強鎮(zhèn)與市中心板塊表現(xiàn)穩(wěn)健，二手市場修復(fù)帶動新房預(yù)期。整體來看，政策優(yōu)化與區(qū)域分化是兩大核心特征，2025年市場企穩(wěn)仍依賴經(jīng)濟環(huán)境與購買力恢復(fù)。