《中指丨最新！2025年1月十大城市二手房房?jī)r(jià)地圖》

• 時(shí)間2025-02-18
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• [摘要] 2025年1月中國(guó)十大城市二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)分化態(tài)勢(shì)，整體價(jià)格環(huán)比下跌0.22%，但部分城市顯現(xiàn)企穩(wěn)跡象。成都表現(xiàn)突出，二手房?jī)r(jià)格連續(xù)3個(gè)月環(huán)比上漲（1月漲幅0.12%），深圳價(jià)格環(huán)比持平，南京、武漢等城市價(jià)格跌幅持續(xù)收窄。成交量方面，北京同比微增0.3%至12480套，上海同比增長(zhǎng)10.3%至15773套創(chuàng)三年同期新高，天津同比大增62.1%達(dá)18182套。政策層面，專項(xiàng)債支持存量房收儲(chǔ)作保障房，多地優(yōu)化項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃。市場(chǎng)特征表現(xiàn)為核心城市"以價(jià)換量"現(xiàn)象延續(xù)，如廣州同比成交增31%但價(jià)格跌0.4%；學(xué)區(qū)需求成為重要驅(qū)動(dòng)因素，如天津部分區(qū)域因轉(zhuǎn)學(xué)政策調(diào)整預(yù)期升溫。展望后市，隨著春節(jié)后交易常態(tài)恢復(fù)及學(xué)區(qū)需求釋放，預(yù)計(jì)市場(chǎng)活躍度將回升，尤其成都等價(jià)格企穩(wěn)城市有望延續(xù)回暖趨勢(shì)。新房市場(chǎng)方面，各城市典型項(xiàng)目報(bào)價(jià)顯示核心區(qū)域高端產(chǎn)品價(jià)格韌性較強(qiáng)，如北京豐臺(tái)區(qū)項(xiàng)目最高達(dá)10.6萬元/㎡，上海徐匯區(qū)項(xiàng)目11.2萬元/㎡。