《中指丨開年土拍升溫背后：優(yōu)質(zhì)地塊加量與專項債收地提速》

• 時間2025-02-21
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• [摘要] 2025年上半年中國土地市場呈現(xiàn)顯著升溫態(tài)勢，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊高溢價成交現(xiàn)象突出。上海、杭州等熱點城市多宗地塊溢價率超30%，鄭州甚至出現(xiàn)87%的溢價率，反映出房企對核心城市新房銷售前景的樂觀預期。地方政府通過雙軌策略激活市場：一方面加大核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊供應（如北京優(yōu)先軌道交通站點供地），低密度宅地占比顯著提升（蘇州容積率≤1.5地塊占比達76%）；另一方面優(yōu)化產(chǎn)品設(shè)計條件，如北京放寬陽臺計容規(guī)則、廣州提升陽臺占比至30%、深圳取消"70/90"政策等，通過政策松綁推動"好房子"建設(shè)。房企投資策略轉(zhuǎn)向"聚焦深耕"，"小而美"地塊（10萬㎡以下）成交占比達76%，頭部央企則通過高總價地塊鞏固市場地位。專項債收儲閑置土地進程加速，廣東首批擬投入430億元收儲220宗地塊，政策推動下有望改善供求關(guān)系、緩解房企資金壓力，形成"土地存量換發(fā)展增量"的良性循環(huán)。整體來看，優(yōu)質(zhì)地塊放量、設(shè)計條件優(yōu)化與專項債盤活存量構(gòu)成當前土地市場復蘇的三大驅(qū)動力。