中指 l 2025年一季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與趨勢(shì)展望-快報(bào)

• 時(shí)間2025-04-02
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• [摘要] 2025年一季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，核心城市修復(fù)明顯。新房市場(chǎng)方面，重點(diǎn)100城新建商品住宅銷售面積同比增長(zhǎng)2%，其中一線城市增長(zhǎng)16%，改善性需求持續(xù)釋放，120平方米以上戶型成交占比提升。二手房市場(chǎng)表現(xiàn)更為活躍，重點(diǎn)20城成交套數(shù)同比增長(zhǎng)29%，"以價(jià)換量"特征顯著。房?jī)r(jià)方面，百城新房?jī)r(jià)格累計(jì)上漲0.52%，而二手房?jī)r(jià)格累計(jì)下跌1.51%。土地市場(chǎng)分化明顯，300城住宅用地出讓金同比增長(zhǎng)26.5%，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，杭州、成都等地多次刷新地價(jià)記錄，央國(guó)企仍是拿地主力。 政策環(huán)境持續(xù)優(yōu)化，政府工作報(bào)告首次將"穩(wěn)住樓市"寫入總體要求，并圍繞促需求、去庫(kù)存、防風(fēng)險(xiǎn)和新模式四個(gè)方面部署政策。促需求方面，核心城市有望進(jìn)一步優(yōu)化限購(gòu)政策，城中村改造加速推進(jìn)；去庫(kù)存方面，專項(xiàng)債支持收購(gòu)閑置土地和存量商品房；防風(fēng)險(xiǎn)方面，融資協(xié)調(diào)機(jī)制持續(xù)發(fā)力；新模式方面，"好房子"建設(shè)成為重點(diǎn)，多地出臺(tái)相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。 展望二季度，隨著政策落地和高品質(zhì)項(xiàng)目入市，核心城市成交量有望延續(xù)修復(fù)態(tài)勢(shì)，一線及強(qiáng)二線城市可能率先企穩(wěn)，但城市間分化將延續(xù)。投資端仍承壓，1-2月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比下降9.8%，但土地購(gòu)置費(fèi)在優(yōu)質(zhì)地塊帶動(dòng)下有望改善?？傮w來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)正逐步進(jìn)入政策效應(yīng)釋放期，市場(chǎng)循環(huán)有望改善。