昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2025年04月
- 時(shí)間2025-05-07
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[摘要] 2025年4月昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告顯示,住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)分化態(tài)勢(shì)。新房市場(chǎng)方面,1-4月昆明新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.20%,但4月均價(jià)同比下跌0.35%至11095元/㎡,其中西山區(qū)、五華區(qū)、官渡區(qū)為成交均價(jià)最高區(qū)域,而高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、盤龍區(qū)、呈貢區(qū)同比跌幅顯著。成交規(guī)模上,1-4月商品住宅成交面積同比增長(zhǎng)33.5%至110.7萬(wàn)㎡,官渡區(qū)、西山區(qū)、盤龍區(qū)為成交主力。二手房市場(chǎng)則持續(xù)低迷,價(jià)格累計(jì)下跌2.50%,成交面積同比下降9.5%。需求結(jié)構(gòu)顯示,100-120㎡面積段和120-150萬(wàn)元總價(jià)段為最受歡迎產(chǎn)品。 土地市場(chǎng)方面,1-4月住宅用地成交規(guī)劃建筑面積同比大幅增長(zhǎng)414.51%,但樓面均價(jià)同比下降33.04%至2098元/㎡,呈貢區(qū)、五華區(qū)為成交熱點(diǎn)區(qū)域。商辦用地成交規(guī)模同比下降66.47%,但樓面均價(jià)同比上漲67.1%。邦泰集團(tuán)以3宗地塊成為拿地金額和面積雙料冠軍。 商業(yè)和辦公市場(chǎng)表現(xiàn)各異:商業(yè)成交均價(jià)同比下跌13.6%,但成交面積同比增長(zhǎng)1.4%;寫字樓成交均價(jià)同比下跌14.8%,但成交面積同比增長(zhǎng)66.1%。庫(kù)存方面,官渡區(qū)、西山區(qū)、盤龍區(qū)商品住宅庫(kù)存量最高,出清周期在13-15.7個(gè)月不等。整體來(lái)看,昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)"新房回暖、二手承壓,土地分化"的特征,核心區(qū)域仍保持較高市場(chǎng)活躍度。
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昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào) 2025年04月 房地產(chǎn)市場(chǎng) 土地市場(chǎng) 開發(fā)經(jīng)營(yíng) 住宅市場(chǎng) 商業(yè)市場(chǎng) 辦公市場(chǎng) 2019年-2025年昆明新建住宅價(jià)格1-4月累計(jì)漲幅走勢(shì) 2025年1-4月,昆明新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.20%,漲幅較去年同期擴(kuò)大0.30個(gè)百分點(diǎn)。 2020年5月-2025年4月昆明新建住宅均價(jià)變化 2025年4月,昆明新建住宅均價(jià)11095元/㎡同比下跌0.35%,跌幅較去年同期擴(kuò)大0.16個(gè)百分點(diǎn)。 2025年1-4月昆明商品住宅(不含保障性住房)分區(qū)域成交均價(jià)情況 2025年1-4月,西山區(qū)、五華區(qū)、官渡區(qū)等區(qū)域?yàn)槔ッ魃唐纷≌ú缓U闲宰》浚┏山痪鶅r(jià)最高區(qū)域。成交均價(jià)同比下跌的區(qū)域有高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、盤龍區(qū)、呈貢區(qū)等,同比分別下跌23.7%、18.5%、16.1%。 2019年-2025年昆明二手住宅價(jià)格1-4月累計(jì)漲幅走勢(shì) 2025年1-4月,昆明二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌2.50%,漲幅較去年同期擴(kuò)大0.20個(gè)百分點(diǎn)。 2015年5月-2025年4月昆明二手住宅均價(jià)變化 2025年4月,昆明二手住宅均價(jià)11609元/㎡同比下跌8.35%,跌幅較去年同期擴(kuò)大0.92個(gè)百分點(diǎn)。 2019年-2025年昆明商品住宅(不含保障性住房)1-4月成交量及同比走勢(shì) 2025年1-4月,昆明商品住宅(不含保障性住房)成交面積為110.7萬(wàn)㎡,同比增長(zhǎng)33.5%;商品住宅(不含保障性住房)成交套數(shù)為9257套,同比增長(zhǎng)42.7%。 2022-2025年04月昆明商品住宅(不含保障性住房)月度成交面積走勢(shì) 2025年04月,昆明商品住宅(不含保障性住房)成交面積為25.80萬(wàn)㎡,同比增長(zhǎng)9.95%;商品住宅(不含保障性住房)成交套數(shù)為2058套,同比增長(zhǎng)12.77%。 2025年1-4月昆明商品住宅(不含保障性住房)分區(qū)域成交面積情況 2025年1-4月,官渡區(qū)、西山區(qū)、盤龍區(qū)等區(qū)域?yàn)槔ッ魃唐纷≌ú缓U闲宰》浚┏山恢髁^(qū)域,共成交82.45萬(wàn)㎡,占城市成交面積的74.4%。其中,成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有呈貢區(qū)、西山區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)等,同比分別增長(zhǎng)85.0%、51.8%、44.0%;成交面積同比下降的區(qū)域有五華區(qū)等,同比分別下降20.8%。 2019年-2025年昆明商品住宅1-4月成交量及同比走勢(shì) 2022-2025年04月昆明商品住宅月度成交面積走勢(shì) 2025年1-4月昆明商品住宅分區(qū)域成交套數(shù)情況 昆明新房成交面積段對(duì)比 昆明新房成交總價(jià)段對(duì)比 昆明新房成交單價(jià)段對(duì)比 昆明新房成交戶型對(duì)比 2025年4月昆明新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu) 2019年-2025年昆明商品住宅(不含保障性住房)1-4月供應(yīng)量及同比走勢(shì) 2022-2025年04月昆明商品住宅(不含保障性住房)新批上市面積走勢(shì) 2025年1-4月昆明商品住宅(不含保障性住房)分區(qū)域新批上市面積情況 2020年5月-2025年4月昆明商品住宅(不含保障性住房)銷供比走勢(shì) 2020年5月-2025年4月昆明商品住宅(不含保障性住房)供應(yīng)及成交面積走勢(shì) 2025年1-4月昆明商品住宅(不含保障性住房)分區(qū)域銷供比情況 2020年5月-2025年4月昆明商品住宅(不含保障性住房)可售面積與庫(kù)存去化時(shí)間 2025年4月昆明各區(qū)縣商品住宅(不含保障性住房)庫(kù)存對(duì)比 2025年(1-4月)昆明企業(yè)成交金額排行榜 2025年(1-4月)昆明企業(yè)成交面積排行榜 2025年4月昆明企業(yè)成交金額排行榜 2025年4月昆明企業(yè)成交面積排行榜 2025年(1-4月)昆明住宅項(xiàng)目成交金額TOP10(萬(wàn)元) 2025年(1-4月)昆明住宅項(xiàng)目成交面積TOP10(㎡) 2025年4月昆明住宅項(xiàng)目成交金額TOP10(萬(wàn)元) 2025年4月昆明住宅項(xiàng)目成交面積TOP10(㎡) 融創(chuàng)·人民路1979項(xiàng)目沙盤圖 融創(chuàng)·人民路1979項(xiàng)目基本信息 2024年4月-2025年4月融創(chuàng)·人民路1979成交量?jī)r(jià)走勢(shì) 融創(chuàng)·人民路1979分戶型成交情況 融創(chuàng)·人民路1979項(xiàng)目戶型圖 觀云朗月項(xiàng)目沙盤圖 觀云朗月項(xiàng)目基本信息 2024年4月-2025年4月觀云朗月成交量?jī)r(jià)走勢(shì) 觀云朗月分戶型成交情況 邦泰·悅九章·彩云項(xiàng)目沙盤圖 邦泰·悅九章·彩云項(xiàng)目基本信息 2024年4月-2025年4月邦泰·悅九章·彩云成交量?jī)r(jià)走勢(shì) 邦泰·悅九章·彩云分戶型成交情況 2023年5月-2025年4月昆明商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢(shì) 2019年-2025年昆明市商業(yè)1-4月成交量及同比走勢(shì) 2022-2025年04月昆明市商業(yè)月度成交面積走勢(shì) 2025年1-4月昆明市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況 2019年-2025年昆明市商業(yè)1-4月供應(yīng)量及同比走勢(shì) 2022-2025年04月昆明市商業(yè)新批上市面積走勢(shì) 2025年1-4月昆明商業(yè)項(xiàng)目成交金額TOP10(萬(wàn)元) 2025年1-4月昆明商業(yè)項(xiàng)目成交面積TOP10(㎡) 2023年5月-2025年4月昆明市寫字樓成交價(jià)格及變化趨勢(shì) 2019年-2025年昆明市寫字樓1-4月成交量及同比走勢(shì) 2022-2025年04月昆明市寫字樓月度成交面積走勢(shì) 2025年1-4月昆明市寫字樓分區(qū)域成交面積情況 2019年-2025年昆明市寫字樓1-4月供應(yīng)量及同比走勢(shì) 2022-2025年04月昆明市寫字樓新批上市面積走勢(shì) 2025年1-4月昆明寫字樓項(xiàng)目成交金額TOP10(萬(wàn)元) 2025年1-4月昆明寫字樓項(xiàng)目成交面積TOP10(㎡) 各類用地 住宅用地 商辦用地 土地排行榜 2025年1-4月昆明土地市場(chǎng)推出情況 2025年1-4月昆明土地市場(chǎng)成交情況 2022年5月-2025年4月昆明各類用地推出與成交同比走勢(shì) 2022年5月-2025年4月昆明各類用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì) 2025年1-4月昆明各區(qū)縣各類用地供求情況 2022年5月-2025年4月昆明住宅用地推出與成交同比走勢(shì) 2022年5月-2025年4月昆明住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率 2022年5月-2025年4月昆明住宅用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì) 2025年1-4月昆明各區(qū)縣住宅用地供求情況 2022年5月-2025年4月昆明商辦用地推出與成交同比走勢(shì) 2022年5月-2025年4月昆明商辦用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì) 2025年1-4月昆明各區(qū)縣商辦用地供求情況 2025年1-4月昆明各類用地成交排行(按成交總價(jià)) 2025年1-4月昆明住宅用地、商辦用地成交排行(按成交總價(jià)) 2025年1-4月昆明住宅用地成交排行(按成交總價(jià)) 2025年1-4月昆明住宅用地成交排行(按成交樓面價(jià)) 2025年1-4月昆明商辦用地成交排行(按成交總價(jià)) 2025年1-4月昆明商辦用地成交排行(按成交樓面價(jià)) 2025年(1-4月)昆明市品牌企業(yè)住宅用地、商辦用地拿地金額排行 2025年(1-4月)昆明市品牌企業(yè)住宅用地、商辦用地拿地面積排行 1、本報(bào)告所有數(shù)據(jù)均來(lái)源于合法渠道,但我們無(wú)法保證數(shù)據(jù)及各功能模塊輸出內(nèi)容百分百準(zhǔn)確,使用者在數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上做出的任何判斷、推論或觀點(diǎn),均不代表本報(bào)告的立場(chǎng),使用者同意其使用數(shù)據(jù)所存在的風(fēng)險(xiǎn)及產(chǎn)生的后果將由自己承擔(dān)。/r/n/r/n2、本報(bào)告版權(quán)為中指控股(CIH)所有,未經(jīng)許可,使用者不得翻版、復(fù)印、發(fā)表或引用本文的任何部分。 THANKS
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