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武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2025年04月

  • 時(shí)間2025-05-09
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  • [摘要] 2025年4月武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告顯示,住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性分化。新房?jī)r(jià)格微漲0.20%,均價(jià)13299元/㎡,但區(qū)域差異顯著:武昌、江岸等核心區(qū)均價(jià)超2萬(wàn)元/㎡,而漢陽(yáng)、青山等區(qū)域同比跌幅達(dá)16%-19.6%。二手房?jī)r(jià)格持續(xù)下行,累計(jì)跌幅2.9%,均價(jià)14883元/㎡。成交方面,新房成交面積184.1萬(wàn)㎡(+0.8%),漢陽(yáng)、洪山為成交主力;二手房成交面積348.9萬(wàn)㎡(+18.7%),洪山、武昌表現(xiàn)活躍。需求結(jié)構(gòu)以90-120㎡三房戶型為主,占比44.3%。土地市場(chǎng)住宅用地成交樓面價(jià)5183元/㎡(-36.4%),武漢城建集團(tuán)以18.39億元拿地金額居首。商業(yè)和辦公市場(chǎng)量?jī)r(jià)分化,商業(yè)成交均價(jià)11729元/㎡(-1.3%),辦公成交價(jià)15751元/㎡(+17.2%)。庫(kù)存去化周期20.7個(gè)月,黃陂、東西湖庫(kù)存壓力較大。整體市場(chǎng)呈現(xiàn)"新房穩(wěn)、二手跌、土地冷"特征,核心區(qū)與遠(yuǎn)郊分化加劇。

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武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào) 2025年04月 房地產(chǎn)市場(chǎng) 土地市場(chǎng) 開發(fā)經(jīng)營(yíng) 住宅市場(chǎng) 商業(yè)市場(chǎng) 辦公市場(chǎng) 2019年-2025年武漢新建住宅價(jià)格1-4月累計(jì)漲幅走勢(shì) 2025年1-4月,武漢新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.20%,漲幅同去年同期持平。 2020年5月-2025年4月武漢新建住宅均價(jià)變化 2025年4月,武漢新建住宅均價(jià)13299元/㎡同比上漲0.64%,百城新房?jī)r(jià)格同比由跌轉(zhuǎn)漲。 2025年1-4月武漢商品住宅(不含保障性住房)分區(qū)域成交均價(jià)情況 2025年1-4月,武昌區(qū)、江岸區(qū)、江漢區(qū)等區(qū)域?yàn)槲錆h商品住宅(不含保障性住房)成交均價(jià)最高區(qū)域。成交均價(jià)同比下跌的區(qū)域有漢陽(yáng)區(qū)、青山區(qū)、江岸區(qū)等,同比分別下跌19.6%、19.1%、16.0%。 2019年-2025年武漢二手住宅價(jià)格1-4月累計(jì)漲幅走勢(shì) 2025年1-4月,武漢二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌2.90%,漲幅較去年同期擴(kuò)大0.50個(gè)百分點(diǎn)。 2015年5月-2025年4月武漢二手住宅均價(jià)變化 2025年4月,武漢二手住宅均價(jià)14883元/㎡同比下跌9.85%,跌幅較去年同期擴(kuò)大0.81個(gè)百分點(diǎn)。 2019年-2025年武漢商品住宅(不含保障性住房)1-4月成交量及同比走勢(shì) 2025年1-4月,武漢商品住宅(不含保障性住房)成交面積為184.1萬(wàn)㎡,同比增長(zhǎng)0.8%;商品住宅(不含保障性住房)成交套數(shù)為15031套,同比下降1.2%。 2022-2025年04月武漢商品住宅(不含保障性住房)月度成交面積走勢(shì) 2025年04月,武漢商品住宅(不含保障性住房)成交面積為55.81萬(wàn)㎡,同比增長(zhǎng)15.74%;商品住宅(不含保障性住房)成交套數(shù)為4480套,同比增長(zhǎng)12.51%。 2025年1-4月武漢商品住宅(不含保障性住房)分區(qū)域成交面積情況 2025年1-4月,漢陽(yáng)區(qū)、洪山區(qū)、東西湖區(qū)等區(qū)域?yàn)槲錆h商品住宅(不含保障性住房)成交主力區(qū)域,共成交56.44萬(wàn)㎡,占城市成交面積的30.7%。其中,成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有青山區(qū)、武昌區(qū)、洪山區(qū)等,同比分別增長(zhǎng)150.5%、137.2%、39.4%;成交面積同比下降的區(qū)域有新洲區(qū)、漢南區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)等,同比分別下降61.0%、31.6%、16.1%。 2019年-2025年武漢商品住宅1-4月成交量及同比走勢(shì) 2022-2025年04月武漢商品住宅月度成交面積走勢(shì) 2025年1-4月武漢商品住宅分區(qū)域成交套數(shù)情況 武漢新房成交面積段對(duì)比 武漢新房成交總價(jià)段對(duì)比 武漢新房成交單價(jià)段對(duì)比 武漢新房成交戶型對(duì)比 2025年4月武漢新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu) 2019年-2025年武漢商品住宅(不含保障性住房)1-4月供應(yīng)量及同比走勢(shì) 2022-2025年04月武漢商品住宅(不含保障性住房)新批上市面積走勢(shì) 2025年1-4月武漢商品住宅(不含保障性住房)分區(qū)域新批上市面積情況 2020年5月-2025年4月武漢商品住宅(不含保障性住房)銷供比走勢(shì) 2020年5月-2025年4月武漢商品住宅(不含保障性住房)供應(yīng)及成交面積走勢(shì) 2025年1-4月武漢商品住宅(不含保障性住房)分區(qū)域銷供比情況 2020年5月-2025年4月武漢商品住宅(不含保障性住房)可售面積與庫(kù)存去化時(shí)間 2025年4月武漢各區(qū)縣商品住宅(不含保障性住房)庫(kù)存對(duì)比 2024年5月-2025年4月武漢新開盤套數(shù)及去化率走勢(shì) 2025年4月武漢市商品住宅新開盤情況 2025年(1-4月)武漢企業(yè)成交金額排行榜 2025年(1-4月)武漢企業(yè)成交面積排行榜 2025年4月武漢企業(yè)成交金額排行榜 2025年4月武漢企業(yè)成交面積排行榜 2025年(1-4月)武漢住宅項(xiàng)目成交金額TOP10(萬(wàn)元) 2025年(1-4月)武漢住宅項(xiàng)目成交面積TOP10(㎡) 2025年4月武漢住宅項(xiàng)目成交金額TOP10(萬(wàn)元) 2025年4月武漢住宅項(xiàng)目成交面積TOP10(㎡) 天創(chuàng)云和樾項(xiàng)目沙盤圖 天創(chuàng)云和樾項(xiàng)目基本信息 2024年4月-2025年4月天創(chuàng)云和樾成交量?jī)r(jià)走勢(shì) 天創(chuàng)云和樾分戶型成交情況 天創(chuàng)云和樾項(xiàng)目戶型圖 交投合盛嘉園項(xiàng)目沙盤圖 交投合盛嘉園項(xiàng)目基本信息 2024年4月-2025年4月交投合盛嘉園成交量?jī)r(jià)走勢(shì) 交投合盛嘉園分戶型成交情況 交投合盛嘉園項(xiàng)目戶型圖 武漢天宸項(xiàng)目沙盤圖 武漢天宸項(xiàng)目基本信息 2024年4月-2025年4月武漢天宸成交量?jī)r(jià)走勢(shì) 武漢天宸分戶型成交情況 武漢天宸項(xiàng)目戶型圖 2023年5月-2025年4月武漢商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢(shì) 2019年-2025年武漢市商業(yè)1-4月成交量及同比走勢(shì) 2022-2025年04月武漢市商業(yè)月度成交面積走勢(shì) 2025年1-4月武漢市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況 2019年-2025年武漢市商業(yè)1-4月供應(yīng)量及同比走勢(shì) 2022-2025年04月武漢市商業(yè)新批上市面積走勢(shì) 2025年1-4月武漢商業(yè)項(xiàng)目成交金額TOP10(萬(wàn)元) 2025年1-4月武漢商業(yè)項(xiàng)目成交面積TOP10(㎡) 2023年5月-2025年4月武漢市寫字樓成交價(jià)格及變化趨勢(shì) 2019年-2025年武漢市寫字樓1-4月成交量及同比走勢(shì) 2022-2025年04月武漢市寫字樓月度成交面積走勢(shì) 2025年1-4月武漢市寫字樓分區(qū)域成交面積情況 2019年-2025年武漢市寫字樓1-4月供應(yīng)量及同比走勢(shì) 2022-2025年04月武漢市寫字樓新批上市面積走勢(shì) 2025年1-4月武漢寫字樓項(xiàng)目成交金額TOP10(萬(wàn)元) 2025年1-4月武漢寫字樓項(xiàng)目成交面積TOP10(㎡) 各類用地 住宅用地 商辦用地 土地排行榜 2025年1-4月武漢土地市場(chǎng)推出情況 2025年1-4月武漢土地市場(chǎng)成交情況 2022年5月-2025年4月武漢各類用地推出與成交同比走勢(shì) 2022年5月-2025年4月武漢各類用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì) 2025年1-4月武漢各區(qū)縣各類用地供求情況 2022年5月-2025年4月武漢住宅用地推出與成交同比走勢(shì) 2022年5月-2025年4月武漢住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率 2022年5月-2025年4月武漢住宅用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì) 2025年1-4月武漢各區(qū)縣住宅用地供求情況 2022年5月-2025年4月武漢商辦用地推出與成交同比走勢(shì) 2022年5月-2025年4月武漢商辦用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì) 2025年1-4月武漢各區(qū)縣商辦用地供求情況 2025年1-4月武漢各類用地成交排行(按成交總價(jià)) 2025年1-4月武漢住宅用地、商辦用地成交排行(按成交總價(jià)) 2025年1-4月武漢住宅用地成交排行(按成交總價(jià)) 2025年1-4月武漢住宅用地成交排行(按成交樓面價(jià)) 2025年1-4月武漢商辦用地成交排行(按成交總價(jià)) 2025年1-4月武漢商辦用地成交排行(按成交樓面價(jià)) 2025年(1-4月)武漢市品牌企業(yè)住宅用地、商辦用地拿地金額排行 2025年(1-4月)武漢市品牌企業(yè)住宅用地、商辦用地拿地面積排行 1、本報(bào)告所有數(shù)據(jù)均來(lái)源于合法渠道,但我們無(wú)法保證數(shù)據(jù)及各功能模塊輸出內(nèi)容百分百準(zhǔn)確,使用者在數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上做出的任何判斷、推論或觀點(diǎn),均不代表本報(bào)告的立場(chǎng),使用者同意其使用數(shù)據(jù)所存在的風(fēng)險(xiǎn)及產(chǎn)生的后果將由自己承擔(dān)。/r/n/r/n2、本報(bào)告版權(quán)為中指控股(CIH)所有,未經(jīng)許可,使用者不得翻版、復(fù)印、發(fā)表或引用本文的任何部分。 THANKS