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[摘要]?重點城市二手房市場熱度有所回落，成交量同比多保持增長

[摘要]?二手房市場熱度有所回落，高掛牌量下，以價換量仍是主流

[摘要]?2025年4月中國房地產(chǎn)市場報告顯示，政策層面強調(diào)通過城市更新和優(yōu)化存量商品房收購政策鞏固市場穩(wěn)定。價格方面，10個主要城市綜合房價指數(shù)環(huán)比均下降，其中重慶和南京跌幅最大（0.39%和0.30%），二手房均價環(huán)比下降0.43%，住宅租金指數(shù)亦全線下跌。供需方面，住宅銷售面積同比微增0.11%，杭州以33.20%漲幅領(lǐng)跑；新增供應(yīng)面積同比上升8.03%，北京和深圳分別激增159.66%和103.34%。庫存壓力顯現(xiàn)，平均去化周期延長至14.3個月，廣州達(dá)23.6個月。開發(fā)商銷售表現(xiàn)疲軟，8家代表房企銷售額同比下降17.50%，銷售面積下滑28.28%，但土地市場活躍，5家房企拿地面積同比飆升287.96%，土地成交金額增長290.47%。整體市場呈現(xiàn)價格下行、庫存承壓與土地市場分化并存的態(tài)勢。

[摘要]?10城住宅指數(shù)環(huán)比均下跌，新房市場成交規(guī)模環(huán)比小幅增長

[摘要]?2025年5月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告顯示，全國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)分化態(tài)勢。新建住宅方面，百城平均價格為16815元/平方米，環(huán)比上漲0.30%，同比上漲2.56%，其中33個城市環(huán)比上漲，54個城市環(huán)比下跌。一線城市表現(xiàn)強勁，環(huán)比上漲0.90%，而三四線城市環(huán)比下跌0.11%。二手房市場整體下行，百城平均價格為13794元/平方米，環(huán)比下跌0.71%，同比下跌7.24%，所有監(jiān)測城市二手房價格均環(huán)比下跌。租賃市場持續(xù)低迷，50城住宅平均租金為35.0元/平方米/月，環(huán)比下跌0.34%，同比下跌3.44%，僅3個城市租金環(huán)比微漲。 政策層面，5月出臺了一系列金融支持政策，包括降準(zhǔn)、降息及公積金貸款利率下調(diào)等，旨在降低購房成本，支持住房需求釋放。市場表現(xiàn)方面，核心城市優(yōu)質(zhì)改善項目帶動新建住宅價格結(jié)構(gòu)性上漲，但超半數(shù)城市價格仍下跌；二手房市場"以價換量"現(xiàn)象普遍，價格跌幅擴(kuò)大；租賃市場延續(xù)淡季氛圍，租金小幅下跌。 報告還列出了各線城市及典型城市的價格變動情況，并詳細(xì)介紹了指數(shù)編制方法和樣本選擇規(guī)則。整體來看，房地產(chǎn)市場在政策支持下有所企穩(wěn)，但城市間分化明顯，未來走勢將取決于政策落實效果和市場信心恢復(fù)情況。

[摘要]?根據(jù)中指研究院發(fā)布的2025年5月中國百城住宅價格指數(shù)報告，全國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)新房與二手房價格分化趨勢。當(dāng)月百城新建住宅平均價格為16815元/平方米，環(huán)比上漲0.30%，其中33個城市價格上漲，13個城市持平；同比漲幅為2.56%。十大重點城市新房均價達(dá)31536元/平方米，環(huán)比上漲0.65%，上海（1.47%）和廣州（1.25%）領(lǐng)漲。二手房市場則持續(xù)下行，百城二手住宅均價13794元/平方米，環(huán)比下降0.71%，同比跌幅擴(kuò)大至7.24%，所有監(jiān)測城市均出現(xiàn)環(huán)比下跌。十大城市二手房均價35979元/平方米，環(huán)比降0.43%，武漢（-1.01%）和南京（-0.89%）跌幅居前。租賃市場方面，50城住宅平均租金為35.0元/平方米/月，環(huán)比下降0.34%，47個城市租金下跌，北京（84.9元）、深圳（83.5元）和上海（83.1元）租金水平位居前三。報告顯示，核心城市改善型項目入市推動新房價格結(jié)構(gòu)性上漲，而二手房市場受供需關(guān)系影響持續(xù)調(diào)整，租賃市場整體活躍度不足。

[摘要]?10城住宅指數(shù)環(huán)比均下跌，新房市場新增供應(yīng)規(guī)模同比下降

[摘要]?The New House Price Increased MoM and The Resale House Price Fell MoM

[摘要]?4月百城銷售均價： 新建住宅環(huán)比上漲0.14%，同比上漲2.50%；二手住宅環(huán)比下跌0.69%，同比下跌7.23%； 50城租賃均價： 普通住宅環(huán)比下跌0.32%，同比下跌3.40%

[摘要]?4 Cities Increased MoM in Composite Price Indices