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[摘要]?2025上半年政策盤點(diǎn)報(bào)告

[摘要]?2025年6月13日國務(wù)院常務(wù)會(huì)議聚焦房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展，提出構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式需堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、先立后破原則，有序推進(jìn)土地、金融、稅收等基礎(chǔ)性制度建設(shè)。會(huì)議特別強(qiáng)調(diào)加速“好房子”建設(shè)，將其納入城市更新統(tǒng)籌，并通過規(guī)劃、土地、財(cái)政等配套政策支持實(shí)施。針對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)，會(huì)議要求全面摸底已供土地和在建項(xiàng)目，優(yōu)化政策系統(tǒng)性，從穩(wěn)定預(yù)期（如房價(jià)信心）、激活需求（如取消限購、房票安置）、優(yōu)化供給（增加高品質(zhì)住房）、化解風(fēng)險(xiǎn)（保交房、改善房企資金）四方面多管齊下，以更大力度推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。中指監(jiān)測(cè)顯示，專項(xiàng)債收購存量土地和商品房進(jìn)展較慢（實(shí)際發(fā)行僅占計(jì)劃16%），后續(xù)政策落實(shí)效率需提升。會(huì)議釋放了政策加碼信號(hào)，對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期具有積極作用。

[摘要]?2025年5月，浙江和四川率先發(fā)行專項(xiàng)債券用于收購存量商品房，總金額達(dá)19.2億元，標(biāo)志著地方收購存量商品房取得新突破。這一舉措為各地提供了參考樣本，預(yù)計(jì)后續(xù)專項(xiàng)債收購存量商品房進(jìn)程將加速。報(bào)告梳理了政策支持背景，包括2023年央行設(shè)立的1000億元租賃住房貸款支持計(jì)劃，2024年推出的保障性住房再貸款（規(guī)模3000億元）以及財(cái)政部允許專項(xiàng)債券用于收購存量商品房等政策。不同資金來源在利率和期限上存在差異：專項(xiàng)債券利率較低（1.73%-2.13%）、期限較長（10-30年），而住房租賃團(tuán)體購房貸款期限可達(dá)30年但利率較高（如2.95%），保障性住房再貸款期限較短（最長5年）且利率在1.5%-3%之間。各地實(shí)踐案例顯示，收購房源主要用于保障性租賃住房和安置房，收購主體以地方國企為主，收購價(jià)格多采用備案價(jià)折扣方式。浙江和四川的試點(diǎn)為其他地區(qū)提供了定價(jià)和運(yùn)營模式參考，未來專項(xiàng)債收購存量商品房有望加速推進(jìn)，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫存和供求關(guān)系改善。

[摘要]?中國房地產(chǎn)政策跟蹤報(bào)告（2025年5月）

[摘要]?專項(xiàng)債收地再提速

[摘要]?信陽發(fā)文落實(shí)現(xiàn)房銷售

[摘要]?中指丨中國房地產(chǎn)政策跟蹤報(bào)告（2025年4月）

[摘要]?《中指丨4.25政治局會(huì)議：持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)》

[摘要]?我國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有很大的發(fā)展空間

[摘要]?無錫取消限價(jià)，多項(xiàng)樓市政策有望推廣