房企動(dòng)態(tài)
2024年1-7月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜
當(dāng)下看銷(xiāo)售,未來(lái)看土地;一孔窺豹,拿地有道!
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當(dāng)月要點(diǎn):
1、重點(diǎn)房企拿地總額同比降幅擴(kuò)大
2、二十屆三中全會(huì)《決定》發(fā)布,新增城鎮(zhèn)建設(shè)用地指標(biāo)或?qū)⑾蛉丝谠黾拥貐^(qū)傾斜
3、從各城市群拿地金額來(lái)看,長(zhǎng)三角地區(qū)領(lǐng)跑全國(guó)
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一、重點(diǎn)房企拿地總額同比降幅擴(kuò)大
2024年1-7月,TOP100企業(yè)拿地總額4307.1億元,同比下降38.0%,相較1-6月降幅繼續(xù)擴(kuò)大2.2個(gè)百分點(diǎn)。7月一、二線城市土地推出和成交均有所減少,TOP100企業(yè)拿地總額同比降幅隨之?dāng)U大。整體來(lái)看,拿地向核心城市優(yōu)質(zhì)地塊聚焦的趨勢(shì)持續(xù),土拍市場(chǎng)和銷(xiāo)售市場(chǎng)分化加劇,促使房企拿地短期內(nèi)整體依舊保持審慎態(tài)勢(shì)。
圖:2022年1月-2024年7月TOP100房企累計(jì)拿地總額
數(shù)據(jù)來(lái)源:中指數(shù)據(jù)CREIS(點(diǎn)擊查看)
數(shù)據(jù)范圍:包含招拍掛權(quán)益土地及收并購(gòu)?fù)恋?/p>
從新增貨值來(lái)看,建發(fā)房產(chǎn)、華潤(rùn)置地和保利發(fā)展位列前三。2024年1-7月,建發(fā)房產(chǎn)以621億元新增貨值占據(jù)榜單第一,華潤(rùn)置地以571億元新增貨值位列第二,保利發(fā)展新增貨值規(guī)模為508億元,位列第三。TOP10企業(yè)2024年1-7月新增貨值總額4315億元,占TOP100企業(yè)的32.4%,新增貨值門(mén)檻為54億元。
二、二十屆三中全會(huì)《決定》發(fā)布,新增城鎮(zhèn)建設(shè)用地指標(biāo)或?qū)⑾蛉丝谠黾拥貐^(qū)傾斜
二十屆三中全會(huì)《決定》進(jìn)一步明確了土地制度改革方向,新一輪土地制度改革進(jìn)程或?qū)㈤_(kāi)啟。綜合來(lái)看,本次新型城鎮(zhèn)化與深化土地制度改革進(jìn)行了高度關(guān)聯(lián),土地資源的合理配置以及高效利用、盤(pán)活是重要方向。另外,土地價(jià)格也將更多由市場(chǎng)供求關(guān)系決定,土地端的限制性政策有望進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整,如核心城市取消土地端限價(jià)等。
《決定》提出“允許農(nóng)戶合法擁有的住房通過(guò)出租、入股、合作等方式盤(pán)活利用”,此前多地已經(jīng)落地相關(guān)舉措,如長(zhǎng)沙已經(jīng)出臺(tái)政策明確村集體經(jīng)濟(jì)組織可以采取多種方式集中整合本村閑置宅基地和閑置住宅資源,并鼓勵(lì)村集體經(jīng)濟(jì)組織通過(guò)自營(yíng)、出租、入股、合作等多種方式發(fā)展鄉(xiāng)村旅游、文化體驗(yàn)、康養(yǎng)服務(wù)等鄉(xiāng)村新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)。預(yù)計(jì)未來(lái)更多地區(qū)將深入推進(jìn)盤(pán)活利用農(nóng)戶合法擁有的住房,有利于提升農(nóng)村土地利用效率,也有助于增加農(nóng)民收入,激發(fā)鄉(xiāng)村發(fā)展活力。
集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市是我國(guó)土地制度改革的重要內(nèi)容,2015年起,國(guó)家在33個(gè)試點(diǎn)縣(市、區(qū))首先開(kāi)展了農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市制度改革試點(diǎn),當(dāng)前已在全國(guó)范圍內(nèi)展開(kāi)試點(diǎn),并取得了階段性成果,進(jìn)一步盤(pán)活了空閑、廢棄和低效利用的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地,提高了土地節(jié)約集約利用水平。本次《決定》進(jìn)一步明確“有序推進(jìn)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市改革,健全土地增值收益分配機(jī)制”,未來(lái)配套政策有望進(jìn)一步完善。
《決定》亦提出要“優(yōu)化土地管理,健全同宏觀政策和區(qū)域發(fā)展高效銜接的土地管理制度”,明確指出“建立新增城鎮(zhèn)建設(shè)用地指標(biāo)配置同常住人口增加協(xié)調(diào)機(jī)制”,未來(lái)人口持續(xù)增加的優(yōu)勢(shì)地區(qū),新增城鎮(zhèn)建設(shè)用地指標(biāo)或?qū)⒌玫礁啾U希?ldquo;人、房、地”聯(lián)動(dòng)機(jī)制的建立將發(fā)揮更大效能。
與此同時(shí),《決定》提出“優(yōu)化城市工商業(yè)土地利用,加快發(fā)展建設(shè)用地二級(jí)市場(chǎng),推動(dòng)土地混合開(kāi)發(fā)利用、用途合理轉(zhuǎn)換,盤(pán)活存量土地和低效用地”,過(guò)去在城市的快速發(fā)展過(guò)程中,各地工商業(yè)用地供應(yīng)規(guī)模較大,造成不少土地處于閑置或低效利用狀態(tài),本次明確要加快發(fā)展工商業(yè)土地二級(jí)市場(chǎng),也意味著推動(dòng)存量盤(pán)活進(jìn)入了關(guān)鍵時(shí)期。今年5.17新政落地,自然資源部明確提出處置閑置土地、盤(pán)活存量土地的三項(xiàng)政策舉措,包括閑置土地合理調(diào)整規(guī)劃條件和設(shè)計(jì)要求、促進(jìn)土地二級(jí)市場(chǎng)流通轉(zhuǎn)讓、支持地方按照“以需定購(gòu)”原則,以合理價(jià)格收回閑置土地,用于保障性住房建設(shè)。隨后6月底,自然資源部研究出臺(tái)了三個(gè)方面18條政策措施,妥善處置閑置存量土地。未來(lái)配套政策有望加速落地落實(shí),盤(pán)活存量土地,提高土地資源利用效率,也是房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的必然要求。
三、重點(diǎn)區(qū)域及城市房企拿地
從各城市群拿地金額來(lái)看,長(zhǎng)三角領(lǐng)跑全國(guó)。2024年1-7月,長(zhǎng)三角TOP10企業(yè)拿地金額885.2億元,繼續(xù)居四大城市群之首,增長(zhǎng)較快,主要由于7月上海、杭州等城市進(jìn)行土拍。京津冀TOP10企業(yè)拿地金額809億元,位列第二,主要是由于7月北京多宗土地進(jìn)行拍賣(mài),金額增長(zhǎng)亦較快;中西部TOP10企業(yè)拿地金額373億元,位列第三。
從重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企來(lái)看,央企國(guó)企仍是主力,民企也在重點(diǎn)深耕區(qū)域補(bǔ)充土儲(chǔ)。保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、中建壹品、中國(guó)中鐵、華潤(rùn)置地等在多個(gè)重點(diǎn)城市廣泛布局,央國(guó)企仍保持較高參與度,綠城中國(guó)、濱江集團(tuán)、龍湖集團(tuán)等民企和混合所有制企業(yè)則聚焦重點(diǎn)深耕區(qū)域補(bǔ)充土儲(chǔ),寧波江山萬(wàn)里置業(yè)、得力房產(chǎn)等區(qū)域性中小房企深耕重點(diǎn)城市增加土地儲(chǔ)備。
從全國(guó)住宅用地成交總價(jià)TOP10來(lái)看,7月入榜地塊成交金額門(mén)檻為21億元。入榜地塊中,北京市西北旺一地塊以總價(jià)89億元位居榜首,該地塊為北京海淀區(qū)總價(jià)最高的地塊,值得一提的是,該地塊屬于二次出讓?zhuān)涞谝淮纬鲎屖窃?016年,由萬(wàn)科競(jìng)得,萬(wàn)科此后退還了該地塊。從城市來(lái)看,北京、上海均有3宗地塊入榜,總成交金額分別為142.6億元、75.4億元;杭州、成都各有2宗地塊入榜,總成交金額分別為50.5億元、45.3億元。
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數(shù)據(jù)范圍:包含招拍掛權(quán)益土地及收并購(gòu)?fù)恋?/p>
數(shù)據(jù)時(shí)間:截至2024年7月31日18:00;
區(qū)域范疇:
京津冀:北京、天津、河北等15個(gè)重點(diǎn)城市;
長(zhǎng)三角:上海、江蘇、浙江、安徽等41個(gè)重點(diǎn)城市;
粵港澳大灣區(qū):深圳、廣州、珠海等9個(gè)重點(diǎn)城市;
中西部:武漢、長(zhǎng)沙、南昌、西安等190個(gè)重點(diǎn)城市;
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來(lái)源: 中指研究院
2025年上半年全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜
中指云網(wǎng)訊: 重點(diǎn)房企拿地總額同比增長(zhǎng)33.3% 2025年上半年,TOP100企業(yè)拿地總額5065.5億元,同比增長(zhǎng)33.3%,增幅較上月擴(kuò)大4.5個(gè)百分點(diǎn)。受上年低基數(shù)影響,TOP100企業(yè)拿地同比增幅較上月擴(kuò)大。整體來(lái)看,2025年上半年,300城住宅用地成交面積仍在縮量,在核心城市優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)增加帶動(dòng)下,300城土地出讓金同比明顯增長(zhǎng)。拿地企業(yè)仍以央國(guó)企為主,拿地金額前十企業(yè)中8家為央國(guó)企,部分民企亦有一定投資強(qiáng)度,如濱江集團(tuán)拿地金額位居前十,邦泰集團(tuán)、大華集團(tuán)等也進(jìn)入拿地金額前二十。 圖:2022年1月-2025年6月TOP100房企累計(jì)拿地總額及同比 從新增貨值來(lái)看,保利發(fā)展、綠城中國(guó)和中國(guó)金茂位列前三。2025年上半年,保利發(fā)展以899億元新增貨值占據(jù)榜單第一,綠城中國(guó)以831億元新增貨值位列第二,中國(guó)金茂新增貨值規(guī)模為749億元,位列第三。TOP10企業(yè)2025年上半年新增貨值總額6019.9億元,占TOP100企業(yè)的41.8%,新增貨值門(mén)檻為50億元。 上半年核心城市優(yōu)質(zhì)地塊出讓帶動(dòng)下,市場(chǎng)熱度較上年同期明顯提升 2025年上半年核心城市優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈,帶動(dòng)300城出讓金增長(zhǎng)明
來(lái)源: 中指研究院
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