石家莊房地產(chǎn)市場月報(bào)2025年05月
- 時(shí)間2025-06-03
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[摘要] 2025年5月石家莊房地產(chǎn)市場報(bào)告顯示,住宅市場呈現(xiàn)分化態(tài)勢(shì)。新房市場方面,1-5月全市新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.80%,5月均價(jià)達(dá)12135元/㎡,但區(qū)域差異顯著:裕華區(qū)、橋西區(qū)等核心區(qū)域成交均價(jià)同比下跌12.7%、10.4%,而長安區(qū)保持3.2%的漲幅。成交規(guī)模顯著增長,1-5月商品住宅成交面積136.2萬㎡,同比增長27.9%,其中長安區(qū)貢獻(xiàn)43.4%的成交量。需求結(jié)構(gòu)以100-120㎡三房戶型為主,180萬元以上總價(jià)段占比達(dá)43.4%。二手房市場持續(xù)下行,1-5月價(jià)格累計(jì)下跌2.30%,5月均價(jià)12410元/㎡同比跌幅擴(kuò)大至6.22%。 土地市場整體收縮,1-5月各類用地成交規(guī)劃建筑面積同比下降21.4%,住宅用地樓面均價(jià)3451元/㎡(同比降16.4%),但長安區(qū)兩宗地塊以超30%溢價(jià)率成交,樓面價(jià)突破11540元/㎡。企業(yè)端,石家莊城發(fā)投集團(tuán)以17.23億元拿地金額居首,保利發(fā)展以7492元/㎡的拿地樓面價(jià)位列品牌房企第一。商業(yè)辦公市場表現(xiàn)疲軟,寫字樓成交均價(jià)同比下跌16.7%,但5月成交量同比激增146.7%,呈現(xiàn)量升價(jià)跌特征。庫存方面,全市商品住宅去化周期延長至13.4個(gè)月,新華區(qū)庫存壓力最大(去化周期25.6個(gè)月)。
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石家莊房地產(chǎn)市場月報(bào) 2025年05月 房地產(chǎn)市場 土地市場 開發(fā)經(jīng)營 住宅市場 商業(yè)市場 辦公市場 2019年-2025年石家莊新建住宅價(jià)格1-5月累計(jì)漲幅走勢(shì) 2025年1-5月,石家莊新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.80%,漲幅較去年同期收窄0.40個(gè)百分點(diǎn)。 2020年6月-2025年5月石家莊新建住宅均價(jià)變化 2025年5月,石家莊新建住宅均價(jià)12135元/㎡同比上漲1.45%,漲幅較去年同期擴(kuò)大0.25個(gè)百分點(diǎn)。 2025年1-5月石家莊商品住宅(不含保障性住房)分區(qū)域成交均價(jià)情況 2025年1-5月,裕華區(qū)、橋西區(qū)、長安區(qū)等區(qū)域?yàn)槭仪f商品住宅(不含保障性住房)成交均價(jià)最高區(qū)域。成交均價(jià)同比下跌的區(qū)域有裕華區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)等,同比分別下跌12.7%、10.4%、9.1%。 2019年-2025年石家莊二手住宅價(jià)格1-5月累計(jì)漲幅走勢(shì) 2025年1-5月,石家莊二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌2.30%,漲幅較去年同期擴(kuò)大0.30個(gè)百分點(diǎn)。 2015年6月-2025年5月石家莊二手住宅均價(jià)變化 2025年5月,石家莊二手住宅均價(jià)12410元/㎡同比下跌6.22%,跌幅較去年同期擴(kuò)大0.45個(gè)百分點(diǎn)。 2019年-2025年石家莊商品住宅(不含保障性住房)1-5月成交量及同比走勢(shì) 2025年1-5月,石家莊商品住宅(不含保障性住房)成交面積為136.2萬㎡,同比增長27.9%;商品住宅(不含保障性住房)成交套數(shù)為11252套,同比增長23.2%。 2022-2025年05月石家莊商品住宅(不含保障性住房)月度成交面積走勢(shì) 2025年05月,石家莊商品住宅(不含保障性住房)成交面積為48.83萬㎡,同比增長102.08%;商品住宅(不含保障性住房)成交套數(shù)為4236套,同比增長112.65%。 2025年1-5月石家莊商品住宅(不含保障性住房)分區(qū)域成交面積情況 2025年1-5月,長安區(qū)、橋西區(qū)、裕華區(qū)等區(qū)域?yàn)槭仪f商品住宅(不含保障性住房)成交主力區(qū)域,共成交119.62萬㎡,占城市成交面積的87.8%。其中,成交面積同比增長的區(qū)域有橋西區(qū)、長安區(qū)、新華區(qū)等,同比分別增長77.2%、30.5%、28.1%;成交面積同比下降的區(qū)域有裕華區(qū)等,同比分別下降28.1%。 2019年-2025年石家莊商品住宅1-5月成交量及同比走勢(shì) 2022-2025年05月石家莊商品住宅月度成交面積走勢(shì) 石家莊新房成交面積段對(duì)比 石家莊新房成交總價(jià)段對(duì)比 石家莊新房成交單價(jià)段對(duì)比 石家莊新房成交戶型對(duì)比 2025年5月石家莊新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu) 2019年-2025年石家莊商品住宅(不含保障性住房)1-5月供應(yīng)量及同比走勢(shì) 2022-2025年05月石家莊商品住宅(不含保障性住房)新批上市面積走勢(shì) 2025年1-5月石家莊商品住宅(不含保障性住房)分區(qū)域新批上市面積情況 2020年6月-2025年5月石家莊商品住宅(不含保障性住房)銷供比走勢(shì) 2020年6月-2025年5月石家莊商品住宅(不含保障性住房)供應(yīng)及成交面積走勢(shì) 2025年1-5月石家莊商品住宅(不含保障性住房)分區(qū)域銷供比情況 2020年6月-2025年5月石家莊商品住宅(不含保障性住房)可售面積與庫存去化時(shí)間 2025年5月石家莊各區(qū)縣商品住宅(不含保障性住房)庫存對(duì)比 2025年(1-5月)石家莊企業(yè)成交金額排行榜 2025年(1-5月)石家莊企業(yè)成交面積排行榜 2025年5月石家莊企業(yè)成交金額排行榜 2025年5月石家莊企業(yè)成交面積排行榜 2025年(1-5月)石家莊住宅項(xiàng)目成交金額TOP10(萬元) 2025年(1-5月)石家莊住宅項(xiàng)目成交面積TOP10(㎡) 2025年5月石家莊住宅項(xiàng)目成交金額TOP10(萬元) 2025年5月石家莊住宅項(xiàng)目成交面積TOP10(㎡) 東勝時(shí)間山小區(qū)項(xiàng)目沙盤圖 東勝時(shí)間山小區(qū)項(xiàng)目基本信息 2024年5月-2025年5月東勝時(shí)間山小區(qū)成交量價(jià)走勢(shì) 東勝時(shí)間山小區(qū)分戶型成交情況 東勝時(shí)間山小區(qū)項(xiàng)目戶型圖 高遠(yuǎn)森霖城項(xiàng)目沙盤圖 高遠(yuǎn)森霖城項(xiàng)目基本信息 2024年5月-2025年5月高遠(yuǎn)森霖城成交量價(jià)走勢(shì) 高遠(yuǎn)森霖城分戶型成交情況 高遠(yuǎn)森霖城項(xiàng)目戶型圖 城發(fā)投·云歌蘭庭項(xiàng)目沙盤圖 城發(fā)投·云歌蘭庭項(xiàng)目基本信息 2024年5月-2025年5月城發(fā)投·云歌蘭庭成交量價(jià)走勢(shì) 城發(fā)投·云歌蘭庭分戶型成交情況 城發(fā)投·云歌蘭庭項(xiàng)目戶型圖 2023年6月-2025年5月石家莊商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢(shì) 2019年-2025年石家莊市商業(yè)1-5月成交量及同比走勢(shì) 2022-2025年05月石家莊市商業(yè)月度成交面積走勢(shì) 2025年1-5月石家莊市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況 2019年-2025年石家莊市商業(yè)1-5月供應(yīng)量及同比走勢(shì) 2022-2025年05月石家莊市商業(yè)新批上市面積走勢(shì) 2025年1-5月石家莊商業(yè)項(xiàng)目成交金額TOP10(萬元) 2025年1-5月石家莊商業(yè)項(xiàng)目成交面積TOP10(㎡) 2023年6月-2025年5月石家莊市寫字樓成交價(jià)格及變化趨勢(shì) 2019年-2025年石家莊市寫字樓1-5月成交量及同比走勢(shì) 2022-2025年05月石家莊市寫字樓月度成交面積走勢(shì) 2025年1-5月石家莊市寫字樓分區(qū)域成交面積情況 2019年-2025年石家莊市寫字樓1-5月供應(yīng)量及同比走勢(shì) 2022-2025年05月石家莊市寫字樓新批上市面積走勢(shì) 2025年1-5月石家莊寫字樓項(xiàng)目成交金額TOP10(萬元) 2025年1-5月石家莊寫字樓項(xiàng)目成交面積TOP10(㎡) 各類用地 住宅用地 商辦用地 土地排行榜 2025年1-5月石家莊土地市場推出情況 2025年1-5月石家莊土地市場成交情況 2022年6月-2025年5月石家莊各類用地推出與成交同比走勢(shì) 2022年6月-2025年5月石家莊各類用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì) 2025年1-5月石家莊各區(qū)縣各類用地供求情況 2022年6月-2025年5月石家莊住宅用地推出與成交同比走勢(shì) 2022年6月-2025年5月石家莊住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率 2022年6月-2025年5月石家莊住宅用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì) 2025年1-5月石家莊各區(qū)縣住宅用地供求情況 2022年6月-2025年5月石家莊商辦用地推出與成交同比走勢(shì) 2022年6月-2025年5月石家莊商辦用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì) 2025年1-5月石家莊各區(qū)縣商辦用地供求情況 2025年1-5月石家莊各類用地成交排行(按成交總價(jià)) 2025年1-5月石家莊住宅用地、商辦用地成交排行(按成交總價(jià)) 2025年1-5月石家莊住宅用地成交排行(按成交總價(jià)) 2025年1-5月石家莊住宅用地成交排行(按成交樓面價(jià)) 2025年1-5月石家莊商辦用地成交排行(按成交總價(jià)) 2025年1-5月石家莊商辦用地成交排行(按成交樓面價(jià)) 2025年(1-5月)石家莊市品牌企業(yè)住宅用地、商辦用地拿地金額排行 2025年(1-5月)石家莊市品牌企業(yè)住宅用地、商辦用地拿地面積排行 1、本報(bào)告所有數(shù)據(jù)均來源于合法渠道,但我們無法保證數(shù)據(jù)及各功能模塊輸出內(nèi)容百分百準(zhǔn)確,使用者在數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上做出的任何判斷、推論或觀點(diǎn),均不代表本報(bào)告的立場,使用者同意其使用數(shù)據(jù)所存在的風(fēng)險(xiǎn)及產(chǎn)生的后果將由自己承擔(dān)。/r/n/r/n2、本報(bào)告版權(quán)為中指控股(CIH)所有,未經(jīng)許可,使用者不得翻版、復(fù)印、發(fā)表或引用本文的任何部分。 THANKS
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