《CREIS China Property Market Monthly (May 2025)》

• 時間2025-06-29
• 頁數(shù)5頁
• 下載1125
• 瀏覽8505

• [摘要] 2025年5月中國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)以下特征：政策層面，國務(wù)院新聞辦發(fā)布金融支持市場穩(wěn)定政策包，包括降準0.5個百分點、下調(diào)政策利率0.1個百分點及公積金貸款利率下調(diào)0.25個百分點，同時推動房地產(chǎn)發(fā)展新模式融資體系建設(shè)。中共中央辦公廳與國務(wù)院辦公廳聯(lián)合印發(fā)城市更新行動意見，提出八項重點任務(wù)，涵蓋舊改、基礎(chǔ)設(shè)施升級及生態(tài)修復(fù)等領(lǐng)域。市場表現(xiàn)方面，10個重點城市綜合房價指數(shù)環(huán)比全線下跌，其中廣州、武漢、重慶跌幅居前（0.23%-0.27%），同比僅上海、成都、杭州保持增長。二手房均價環(huán)比普降，武漢跌幅最大達1.01%，住宅租金指數(shù)9城下滑，杭州領(lǐng)跌0.72%。供需數(shù)據(jù)上，住宅銷售面積同比平均下降6.94%，上海、武漢、廣州逆勢增長超13%；新增供應(yīng)面積同比減少5.43%，南京、重慶等地降幅超30%。庫存方面，10城平均可售面積微增至903萬平方米，南京去化周期延長至23.6個月。房企動態(tài)顯示，8家代表開發(fā)商銷售額同比降2.8%，銷售面積下滑21.54%，但土地購置面積和價值同比大幅增長387.13%和167.09%，反映企業(yè)戰(zhàn)略分化。整體市場仍處調(diào)整期，政策支持與局部結(jié)構(gòu)性機會并存。